[摘要] 7月郑州土地供应4块 土地成交回暖增至13幅
1、 2012年7月土地供应环比6月小幅下跌
自2011年第四季度土地供应达到顶峰后,2012年前两季度土地供应整体相对疲软,一直呈现下滑趋势。但随着楼市成交量的逐步回暖,土地市场也逐步呈现回暖趋势。进入6、7月份,郑州土地市场一改4月、5月供应面积低于10万㎡的态势,供应面积均超过30万㎡。6月份,土地供应面积为32.8万㎡;7月份土地供应面积为30.034万㎡,环比下降8.4%。充足的土地供应为后期楼市房源入市提供了保障,也为房地产的未来发展提供了动力。随着楼市成交量的增长,开发商资金逐步宽裕,土地市场在未来一段时间内仍将保持活跃状态。
本月供应4幅地块相对分散,其中3幅为普通商品住宅用地,1幅为商务金融用地。其中体量的地块位于梧桐街南、西四环路东,占地面积为155亩,规划容积率为3.5,起拍价为20787万元,土地开发程度为“七通”。
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2、 2012年7月月土地成交环比6月回暖
在6月份土地市场成交陷入低谷后,7月份土地市场成交迅速增长。7月份郑州市共成交地块13幅,总成交面积为27.2万㎡,环比6月份上涨68%。上涨幅度明显。依据地块规划容积率,本月出让地块总规划建筑面积为86.2万㎡。
从区域市场来看,7月份成交地块集中于惠济区、郑东新区、二七区、管城区。其中惠济区成交的三幅地块、二七区成交的三幅地块分别为“刘砦村城中村改造”、“齐礼阎城中村改造”项目,全部为协议出让。
本月最值得关注的是郑州新区龙湖地区的块普通商住房用地入市,该地块位于九如路东、龙湖中环南路北,总占地面积为56.6亩,容积率小于1.7,建筑限高24米,绿化率大于35%,挂牌起始价为37400万元,加价幅度为500万元。该地块以历时1、争夺22轮的结果,以52900万元成交,竞得者为郑州市轨道交通置业有限公司。
同致行观点:
楼市成交量的逐步回暖,在一定程度上带动了土地市场的回暖。开发商资金的回笼、银行贷款利率的下调,无不使开发商寻找新地块的热情高涨。随着龙湖土地紧锣密鼓地进入市场,作为业内公开认同的郑州未来端的区域,地价节节攀高,竞争激烈,未来房价几何,业内拭目以待。
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