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国务院将督查河南楼市调控 郑州房价须"淡定"

——楼事早班车421期

房天下   2012-07-26 00:00

[摘要] 房天下讯 7月的郑州,热浪袭人;7月的楼市,亦在“三伏天”雷声滚滚!继23日社科院预警半年后房价存在报复性反弹风险、权威报告修改下半年商品房均价预测由跌至涨之后,24日国务院决定从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查,河南省亦赫然在列!

房天下讯 7月的郑州,热浪袭人;7月的楼市,亦在“三伏天”雷声滚滚!继23日社科院预警半年后房价存在报复性反弹风险、权威报告修改下半年商品房均价预测由跌至涨之后,24日国务院决定从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查,除却“北上广”一线城市,河南省亦赫然在列!

据悉,此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况,差别化住房信贷政策执行情况,住房用地供应和管理的情况,税收政策执行和征管情况。国务院督查组将深入有关部门和机构核查政策落实情况,实地查看商品住房项目,听取基层群众意见和建议。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的,国务院督查组将督促进行整改。

一石激起千层浪!在此楼市调控的关键期,中央已在近两个月来十次表态稳定楼市。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,此次督查,一方面显现中央对调控的决心不仅在口头,而已在落实,另一方面,再次释放坚决执行房地产调控信号。

而在此严防楼市反弹表态的另一面,则是地方政府难以按耐的“微调”尝试!据不完全统计,自房地产调控以来,通过各种手段“松绑”楼市调控的城市已达近50个,虽然成都、重庆、扬州等城市微调政策获放行。但有些省市“新政”出台不到一个月,甚至还来不及实施就已夭折,一如前段时间的郑州楼市新政“认房不认贷”风波!

国务院将督查河南楼市调控 郑州房价须淡定

那么,在土地出让金下降、税收下降、投资下降等因素叠加致使地方财政变得艰难、对限购政策执行力度大打折扣的当下,郑州楼市能否顺利通过国务院督查组的专项督查?郑州房价能否“淡定”而行?一系列的问题萦绕在了众意向购房者的心头。

郑州楼市调控成果观察:2012上半年商住宅均价同比增加15元至6284元/平

7月19日上午,郑州市住房保障和房地产管理局召开“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”,公布了郑州市上半年房地产市场的运行情况。

数据显示:2012上半年,郑州市区商住房累计销售37474套,比2011年同期增加14516套,平均每天卖房205.9套;累计销售面积347.66万平方米,同比增长45.98%;销售均价为每平方米6284元,比2011年同期每平方米上涨了15元,涨幅为0.24%。从购买对象来看,上半年,市区商住房购买对象中以外地人群为主,所售房子中近七成均被外地人买走。

此外,房地产市场的回暖,加上城中村拆迁改造的完成,房租的价格也是水涨船高,6月份和1月份相比,商铺租赁价格平均上涨10%,住宅租赁价格平均上涨20%。

土地市场也不再冷清,1-6月份,郑州市新增建设用地40.67万m2、存量建设用地195.60万㎡。7月11日,亦有两块地“天价成交”!其中郑东龙湖某地块被郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌,成交单价为936万元/亩,楼面地价折合8300元/平方米。仅仅两个后,名为郑政新出(2012)10号地块被东方鼎盛摘牌,价格为3.196亿元,单价折合1310万元/亩!

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