[摘要] 2012年上半年，全国房地产市场不同程度的出现回暖。在刚性需求的带动下，郑州市的房地产市场成交量出现回升，市场信心逐渐恢复。在郑州新型城镇化建设的推动下，加上市区限购等因素，县域成为诸多开发企业的投资热点。
2012年上半年，房地产市场不同程度的出现回暖。在刚性需求的带动下，郑州市的房地产市场成交量出现回升，市场信心逐渐恢复。
一、2012年上半年郑州房地产市场运行情况
1.房地产开发情况
据统计，1-6月份，全市房地产累计完成投资489亿元，同比增长22.6%，其中商品住房投资300.8亿元，同比增长17.9%；商品房新开工面积1002.9万平方米，同比增长13.4%，其中商品住房673.6万平方米，同比增长8%；商品房竣工310.8万平方米，同比增长89.5%，其中商品住房竣工241.25万平方米，同比增长75.2%。
2、商品房投放情况
1-6月份，全市商品房累计批准预售面积716.29万平方米，同比增长18.16%；其中，商品住房累计批准预售面积604.55万平方米，同比增长36.71%。市区商品房累计批准预售面积494.65万平方米，同比增长13.1%；其中，商品住房累计批准预售面积414.99万平方米，同比增长29.48%。
3、商品房销售情况
1-6月份，全市商品房销售累计面积525.21万平方米，同比增长11.95%，商品房销售均价为6349元/平方米；其中，商品住房累计销售面积474.65万平方米，同比增长27.68%，商品住房销售均价为5543元/平方米。市区商品房销售累计面积396.32万平方米，同比增长24.94%，商品房销售均价为7210元/平方米；商品住房累计销售面积347.66万平方米，同比增长45.98%，商品住房销售均价为6284元/平方米。
4、商品房库存情况
截至6月底，市区商品房累计可售面积759.02万平方米，同比增长45.19%；其中，商品住房累计可售面积449.58万平方米，同比增长48.13%。
5、二手房交易情况
1-6月份，全市二手房累计成交面积为110.75万平方米，同比下降18.64%，二手房累计成交均价为4560元/平方米；其中，二手住房累计成交面积107.42万平方米，同比下降18.08%，二手住房累计成交价格为4429元/平方米。市区二手房累计成交面积为86.06万平方米，同比下降9.3%，二手房累计成交均价为5376元/平方米；其中，二手住房累计成交面积83.25万平方米，同比下降8.63%，二手住房累计成交价格为5227元/平方米。
6、保障性住房开工建设情况
截至6月底，全市已开工建设保障性住房44860套，占省定任务的88.99%。其中经济适用住房13341套、公共租赁住房21671套、廉租住房3293套、棚户区改造6555套。
7、房屋抵押情况
1-6月份，市区完成各类房地产抵押登记面积564.19万平方米，同比增长3.7%；完成抵押登记金额248.82亿元，同比增长7.3%。其中，完成在建工程抵押73.13万平方米，同比-14.5%，环比-28.52%；预购商品房抵押150.75万平方米，同比-11.8%，环比增长20.26%。
8、房屋租赁情况
1-6月份，市区新增非住宅租赁管理面积572.3万平方米，累计完成608.1万平方米；新增住宅登记备案4721户， 累计完成53085户。6月份和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨20%。
9、土地情况
1-6月份，郑州市建设用地供应总面积为236.28万平方米，其中，新增建设用地面积40.67万平方米、存量建设用地面积195.60万平方米；公开出让城镇住宅用地74.64万平方米、商服用地11.50万平方米。
10、资金来源及金融情况
1-6月份，房地产开发企业本年资金来源586.56亿元，同比增长17.1%，其中国内贷款58.92亿元，同比下降1.8%、自筹资金301.67亿元，同比增长15.9%，其他资金225.97亿元，同比增长27.3%。在其他资金中，定金及预收款106.44亿元，同比增长41.2%，个人按揭贷款66.34亿元，同比增长63.3%。
6月底，郑州市房地产贷款余额为1197亿元，同比增长13.57%；其中，房地产开发贷款余额223.0亿元，同比增长14.95%，个人住房贷款余额881亿元，同比增长10.96%。
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