[摘要] 如同能触碰天气、感知温度一样，2012上半年的郑州楼市在经历过1、2月份的冷清之后，3、4、5月份则持续发力、由暖及火，商品房月度成交首次突破万套！截止到6月26日，郑州市区已有25项目争相入市！
房天下讯 如同能触碰天气、感知温度一样，2012上半年的郑州楼市在经历过1、2月份的冷清之后，3、4、5月份则持续发力、由暖及火，商品房月度成交首次突破万套！截止到6月26日，郑州市区已有25项目争相入市！
数据显示：1-5月份，郑州市区商品房月度销售面积分别为23.67万平方米、39.59万平方米、77.13万平方米、69.41万平方米、95.5万平方米，月度环比分别为-61.19%、67.25%、94.8%、-10.0%、37.58%。
清晰地数据显示：今年郑州商品房市场销售充分表现出“金三银四红五月”，销售形势明显好于去年，特别是5月份的商品房销量既创出了郑州市区实施住房限购以来的单月销量值，也创出了郑州市销售历史上的“红五月”销量记录。
俗话说“市场随着政策走”，不论是一二月份的僵持冷清，还是3、4、5月份的成交回暖，直接的原因均指向了层层“新政”的推出：
郑州首套房界定认房不认贷 可享首贷七折优惠
6月24日，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），对有关政策给予明确。
《意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。
同时，《意见》鼓励银行业金融机构积极向资质和市场信誉良好的房地产企业发放贷款，用于建设中小户型、中低价位的普通商品住房。与此同时，全省还要求金融机构进一步完善房地产信贷风险管理制度，普通商品房和保障性住房项目的资本金比例按不低于20%执行。
降低住房公积金贷款门槛。目前我省职工申请住房公积金贷款要求连续缴存12个月，首付房款30%。为支持缴存职工购买套型建筑面积90平方米（含）以下首套自住房，将连续缴存时间减少为6个月，首付房款比例下调至不低于20%。对于符合民政、工会等部门认可的低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息......《点击查看详情》
别墅类房地产首入限制用地 住宅容积率不得低于1.0
为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
记者18日从国土资源部获悉，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》即日颁布实施。与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致......《点击查看详情》
房天下自1999年成立以来，历经13载，不断发展、超越，成长为全球的房地产专业门户网站，这离不开千万购房者、房企、行业的力挺。结合当下楼市“刚需首改为主”、“优惠为王”的行情，继5月房天下百城“红五月”狂购行动之后，为了更好地服务购房者，6月房天下将联动100城市、携手10000个楼盘、聚集100万套优惠房源，回馈750万购房者俱乐部会员！
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郑州住房公积金管理中心:郑州住房公积金缴存比例不得低于10%
6月7日，郑州住房公积金管理中心发出通知：2012年度（2012年7月1日至2013年6月30日）郑州住房公积金缴存比例为单位和职工个人各5%—12%。郑州市统计局公布的2011年度全市在岗职工平均工资为35541元。缴存单位职工2011年度的平均工资达到或超过全市当年平均工资水平的，缴存比例不得低于10%；达到2011年度职工平均工资80%（28433元）以上的，缴存比例不得低于8%。
按住房公积金月缴存基数原则上不得超过统计部门公布的上一年度职工平均工资三倍的意见，确定2012年度住房公积金缴存基数上限为8886元，比去年高691元。缴存基数的下限为2011年度工资标准，市区、各分中心、各管理部缴存基数的下限均为1080元，比去年高280元......《点击查看详情》
河南省人大常委会议:15亿政府债券将予保障房
5月31日，省十一届人大常委会第二十七次会议在郑州召开。省人大常委会主任卢展工主持会议，副主任曹维新、王菊梅、王文超、刘新民、张程锋、铁代生、储亚平、蒋笃运和秘书长连子恒出席会议。
会议听取了《河南省人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定（草案）》的说明、《河南省人民代表大会常务委员会关于修改<河南省残疾人保障法实施办法>的决定（草案）》的说明、《河南省食品生产加工小作坊和食品摊贩管理办法（试行）（草案）》的说明、省人民政府关于2012年地方政府债券资金安排方案（草案）的报告等。会议还听取了人事任免事项的说明。
其中，省政府关于2012年地方政府债券资金安排方案（草案）的报告指出，2012年，国务院核定我省发行政府债券111亿元。按照安排，这些钱将重点用于重大公益性项目。其中保障性安居工程建设资金15亿元，农村公路资金1.23亿元；转贷市县70.14亿元，其中铁路建设资金.......《点击查看详情》
郑州国企新规:房地产国企年度净利润15%上缴!
5月20日，省会楼市胶着之际，郑州市政府突然发布“办法”，对国有资本的和使用做出原则性规定，其中要求，房地产开发行业的国有独资企业拿出年度净利润的15%上缴。业内人士认为，此举可能是为了呼应国家稳步提高国有企业红利上缴比例的要求。在当前市场背景下，这无疑将加大国有房地产公司的资金压力，但是，郑州市场上房地产国企数量有限，预计对楼市影响不大。
记者获悉，《郑州市市属国有企业国有资本收取使用管理暂行办法》将从7月1日起实施，该办法明确提出，郑州市国有独资企业上缴年度净利润的比例，将根据不同企业的情况，分15%、10%、5%和免缴这四类执行。其中引人关注的是，《办法》中明确规定国有企业从事房地产开发、垄断行业、产能过剩行业等，需执行上缴财政的档次，即将年度净利润的15%上缴省财政，而监狱劳教、民政福利等特殊行业的国企则免缴。
《办法》的实施对房地产市场影响如何？对此，记者采访了相关专家。竞合地产董事长王东表示，在当前的市场背景下，此举无疑将加大国有房地产公司的资金压力。不过，一方面由于目前房地产行业中的国企已经比较少了，市场上比较大的房企基本上都是民营企业；另一方面房地产国企的主要业务以保障房和市政工程为主，因此，《办法》的实施对楼市影响不大......《点击查看详情》
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郑州已做好个人住房信息联网准备 为房产税铺路?
住房和城乡建设部要求，包括郑州在内的40座城市，要在2012年6月底前实现个人住房信息联网。昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，郑州市已做好与联网的准备，整体上已具备与住建部联网传输数据的条件。
业内人士表示，个人住房信息联网，对楼市影响很大。不仅可有效打击异地炒房、还有利于保障房的公平分配……
去年年底，住房和城乡建设部研究部署2012年工作时明确提出，继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。这40个城市包括除拉萨和港澳台外的全部省会级城市及青岛、深圳、北海、三亚等10个房地产热点城市。
眼看最后期限将要到来，郑州市工作进展情况如何？昨日，据郑州市房管局信息中心主任吴天君介绍，去年年底，郑州市全市范围内个人住房信息系统已经全部联网，并能够实现数据实时更新。目前，郑州市各县（市、区）已与市区共享统一的业务平台，并做好与联网准备，整体上已具备与住建部联网传输数据的条件.......《点击查看详情》
河南省发布房屋征收与补偿新规 变拆迁为征收
5月15日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》正式发布，对房屋拆迁政策进行了重大调整，由“拆迁”变为“征收”，明确政府为征收与补偿主体，市、县级政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
根据规定，被征收人在规定期限内协商选定房地产价格评估机构。如果协商不成，由房屋征收部门组织被征收人投票或者采取摇号或抽签等随机方式确定。参与投票的被征收人数量占被征收人总数一半以上，需超过50％投票人选择同一房地产价格评估机构。参与投票或随机选定的房地产价格评估机构不得少于3家，确定结果由公证部门现场公证。征收人或者被征收人如果对房地产价格评估结果不满意，可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果还不满意，可以向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
被征收房屋符合以下条件，征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿：被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋；已办理税务登记并具有纳税凭证。被征收人停产停业损失补偿标准由房屋征收部门与被征收人协商，或由房地产价格评估机构评估确定，基本上应按照被征收人的月平均利润值确定.......《点击查看详情》
河南省出新规严把保障房质量关 参建方上性标牌
使用“瘦身”钢筋、墙体裂缝、屋顶漏水……近年来，部分保障性住房频出质量问题，受到社会广泛关注。为加强保障性住房质量监管，记者昨日获悉，省政府办公厅出台《关于加强保障性安居工程质量安全管理工作的意见》，严令建设单位、施工总承包单位对使用的建筑材料质量负责，保证建筑材料符合相关标准和设计要求，严格对钢材、水泥、砌体等主要原材料和预拌商品混凝土的进场验收及复检，一旦发现在保障房建设过程中存在猫腻，将严惩责任单位。
在建筑物明显部位设置性标牌，标明参建各方质量责任主体的单位名称、主要责任人姓名
省政府要求，要加强对保障性住房的全过程监督管理，加强建筑材料质量控制。建设单位、施工总承包单位将对使用的建筑材料质量负责，保证建筑材料符合相关标准和设计要求，严禁使用未经检测或者经检测质量不合格的建筑材料。
值得一提的是，省政府要求要严格对钢材、水泥、砌体等主要原材料和预拌商品混凝土的进场验收及复检，没有出厂合格证明、进场抽样检验不合格、施工过程中检查不合格的，均不得使用.......《点击查看详情》
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郑州市城市园林绿化条例:居住区绿地率不得低于30%
4月26日，郑州市第十三届人大常委会第二十八次会议闭幕。会议审议并通过了《郑州市城市园林绿化条例（修订草案）》（以下简称“草案”）。
草案中提到，居住区绿地面积和位置应当在房屋买卖合同中予以明示，居住区绿地率不得低于30%，且集中绿地面积应占10%以上。有了条例的保护，居住区的绿地不能随意更改了。
买房子时，小区有一个后花园，房子盖好了再去看，却成一座垃圾山。
这样的情形，被草案明确叫停。其中提到，居住区绿地面积和位置应当在房屋买卖合同中予以明示，开发建设单位要制作绿地平面图标牌，在小区显著位置公示。
小区绿化工程竣工验收合格后15日内，需要到园林绿化部门备案，并禁止在绿地上搭建任何建筑物。
对于绿地面积也有明确规定，居住区绿地率不得低于30%，且集中绿地面积应占10%以上；园林景观路绿地率不低于40%；教育、医疗、公共文化设施单位，绿地率不得低于35%；对于单位、道路、交通枢纽、商业中心的绿地也有准确的数字要求。（注：绿地率=建设区域内各类绿地面积的总和／建设区域用地面积总和）.......《点击查看详情》
河南省保障房出明确指导规则 按户设计严格验收
4月26日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，《河南省保障性住房建设导则（试行）》正式发布，对保障性住房建设选址与规划，建筑设计与标准、装饰装修与设施设备、户外小区环境、施工和验收等作了明确指导性规定。《导则（试行）》适用于全省新建、改建、配建的保障性住房工程。
《导则（试行）》要求，保障性住房建设要节能、省地和环保，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料和新设备。要安全适用经济美观，倡导精细化设计。与此同时，要严格工程投资和造价管理，履行项目基本建设程序，落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制和工程监理制等，加强监管，严格执行分户验收制度，确保工程质量。
关于保障性住房的选址，《导则（试行）》提出遵循以下原则：环境适宜人居，公共交通便捷，生活设施便利，地质条件安全，设有相应的商业、教育、医疗、文化等公共服务设施并配建一定比例的经营性用房，市政配套设施完善。与此同时，我省鼓励在道路通达、公交便捷的城市新区、产业集聚区、经济开发区建设以公共租赁住房为主、配套设施完善的综合性社区.......《点击查看详情》
郑州要求房屋出租全部备案 或将带动房租上涨
日前，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，宣布郑州市房管局、市公安局、市地税局等多部门将首次对房屋租赁进行联合管理，力争7月底前租房备案率达到50%，11月底前达到100%。
郑州市房管局房产租赁市场管理处提供的一份数据显示，郑州市住宅租房备案率不到10%，郑州市非住宅租房备案率不到40%。业内人士表示，郑州租房备案率低，主要原因是税负太高，依照目前的标准，如果个人出租2000元/月的住宅，每年要交税费4138.2元；如果个人出租非住宅，税负可以达到租赁价格的30%左右。他们建议，提高租房备案率，首先要做到减税。
昨天上午，郑州市房管局召开新闻发布会，宣布市房管局、市公安局、市地税局等多部门将首次对房屋租赁进行联合管理，力争7月底前房屋租赁登记备案率达到50%，11月底前达到100%。
郑州市房管局房产租赁市场管理处副处长张丰森说，从3月份开始，郑州市各县(市、区)政府部门已经开始对出租房屋和流动人口进行普查，并将建立完整的出租房屋和流动人口动态信息管理档案.......《点击查看详情》
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利好楼市 郑州住房公积金贷款限额上调至45万
郑州住房公积金管理中心发出通知，为更好地支持和满足缴存职工利用住房公积金贷款购买家庭首套或改善型住房需求，经郑州住房公积金管理委员会同意，自2012年4月20日起，夫妻双方在市级住房公积金管理机构正常缴纳公积金的，单笔个人住房贷款限额从40万元上调至45万元。
根据通知，借款人夫妻双方均在郑州市级(不含省直、行业系统住房公积金管理机构，下同)住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔个人住房贷款金额由40万元上调为45万元，单笔贷款额提高5万元。
借款人(含未婚、未再婚)单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔个人住房贷款金额由30万元上调为35万元.......《点击查看详情》
郑州出台保障房准入退出新规 住房"双承诺制"
近日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，今后凡出现虚报、瞒报家庭资产并经查实，5年内不得再次重新申请保障性住房；而经适房销售轮候选择的机会，由原来的两次放宽为三次。
郑州市房管局规划和住房保障处处长冯荣智介绍，郑州市将调研出台《关于进一步加强保障性住房准入退出管理的通知》，全面推行申请住房保障“双承诺制。”
郑州市住房保障和房地产管理局副局长贺明理透露，将加强保障性住房的使用管理和对列入轮候册保障对象的监督，建立定期检查制度。“凡是出现虚报、瞒报家庭资产并经查实的，其行为将计入住房保障诚信档案，5年内不得重新申请纳入住房保障。”
贺明理介绍，除了日常监管外，今后在保障房退出管理上要进一步强化，建立保障对象自行申报、住房保障管理信息系统监测、主管部门和社区核查、群众举报查实等退出管理机制。“对于已购、租保障性住房的家庭，再购买其他住房的，必须办理保障性住房退出手续。同时，市房管局将把已购经适房尚未补交差价款取得完全产权的对象在网站上公示，接受社会监督举报。”.......《点击查看详情》
郑州公租房申请资格放宽 外来务工者可个人申请
作为住房保障体系的重要组成部分，公租房寄托着不少年轻人住上新房的梦想，可是因为之前在申请方式、收入标准方面过于严格，不少人被拒之门外。不过，以后，郑州市公租房的申请条件将放宽，外来务工人员也可个人申请，收入条件提升为低保的6～8倍。
昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，表示将扩大住房保障覆盖面，公共租赁住房政策适时进行调整，让更多需要住房的人可以住上公租房。
郑州市住房保障和房地产管理局保障住房保障处处长冯荣智表示，这次的政策调整分为三部分。一是申请方式的变化，之前规定新就业职工和来郑务工人员的资格申请须由“单位集中申请”，现在调整为“单位集中申请和个人申请相结合”，符合条件而单位又没有集中申请计划的市民可以自行申请，“同时原来需提供的社会保险缴纳证明改为公安部门发放的居住证，且允许申请人在实际居住地申请。”
“变化的是，把公租房申请的收入条件由原来规定的月工资低于郑州市城镇居民生活保障标准的5倍，根据公租房房源供应情况和申请情况，调整为低保标准的6～8倍。”他说，如果按照8倍，就相当于2010年全市在岗职工的平均工资水平，很高的标准了，“我们的目标是让最困难的人先进来，然后逐步放开。”.......《点击查看详情》
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4月1日起 郑州二手房最终交易价格由地税核定
日前从地税部门传出消息，4月1日起，全市二手房的最终交易价格，将由地税部门核定。
为规范存量房交易税收秩序，公平税负，维护国家和交易双方的合法权益，下月起，上市交易的二手房价格须经税务部门核定后才能最终完成交易。如纳税人申报的交易价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关将通过存量房交易价格申报评估系统对其进行重新评估，并按照评估价格作为计税依据，否则将无法办理权属转移登记手续。
地税部门工作人员提醒，二手房交易双方均负有纳税义务，不要忘了向税务机关依法如实申报缴纳各项税款.......《点击查看详情》
河南专项清理闲置土地 着力查处违规用地
3月14日，河南省召开专题会议，对全省2006年以来违反国家政策囤地圈地、违规用地和闲置浪费土地等问题进行专项治理。
会议强调，要结合闲置土地清理，着力查处违规用地问题；认真查找问题和不足，着力解决土地管理制度不完善的问题；以清理闲置土地和治理违规用地为切入点，着力查处土地出让领域的违法案件；通过土地闲置浪费专项治理行动，严厉惩治土地征收和补偿中损害群众利益的行为。
专项治理从3月下旬开始至7月底结束，着力解决和纠正批而未征土地、征而未供土地、供而未用闲置土地问题和违规用地等问题。主要任务是通过专项治理，收回一批闲置土地，盘活一批存量用地，调整一批低效用地 ， 促进一批项目开工，查处一批违规用地及土地闲置浪费背后的腐败问题，建立健全节约集约用地和防止土地出让领域腐败问题的长效机制，提高土地利用效率.......《点击查看详情》
《郑州市房屋登记条例》已出台 三大亮点凸显
2月22日，郑州市政府召开了《郑州市房屋登记条例》（下简称“条例”）新闻发布会，就车库等公用配套设施所有权归属等问题进行了阐述。该“条例”自2012年1月1日起施行。
郑州市房管局党委书记攀少楠介绍说，截至2011年底，郑州市市区累计登记房屋面积21590万平方米，发放房屋所有权证132万本，房屋他项权证60万本；县（市）、上街区累计登记房屋面积近6000万平方米，发放房屋所有权证42.5万本，房屋他项权证9.5万本。
近些年来，每年平均发放房屋所有权证12万本左右，房屋他项权证9万本左右。
随着市场经济和房地产业的飞速发展，房屋登记领域也出现了一些不容忽视的新问题。如住宅小区配套建设的中小学校、幼儿园、会所、游泳馆等非住宅房屋登记，作为重要融资渠道的房屋抵押及额抵押登记，以及在房屋使用过程中产生的地役权登记等，在实际执行过程中容易出现矛盾或纠纷.......《点击查看详情》
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2012年将试点清理小产权房 已经成立领导小组
国土资源部执法监察局局长李建勤日前在广州召开的推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上表示，今年将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。
李建勤表示，去年，国务院已经成立了由国土部、住建部牵头，12个部门组成的小产权房清理领导小组。对已经存在的小产权房，国土资源部正在组织调查，研究试点具体措施，在试点的基础上总结完善政策，妥善处理。
李建勤说，国土资源部已下发关于农村集体土地确权登记文件，明确规定城市户口的人不能到农村买宅基地或小产权房，小产权房不予确权登记。也就是说，小产权房不受法律保护，买小产权房是有风险的。他还举例说，在北京宋庄，有画家花20万元向当地农民买了宅基地盖楼，后来农民的儿子到法院起诉要求画家交回房子，最终法院判决画家败诉.......《点击查看详情》
郑州工地扬尘标准 主干道围挡高度不低于2.5米
15日，市政府召开会议，对我市建筑工地扬尘污染综合整治工作进行部署，进一步明确扬尘污染整治标准。
按照相关方案，我市将从3月1日起，对各区、管委会所辖区域内建筑工地扬尘污染综合整治情况进行督查和考评，对不达标建筑工地和考评单位按照扣款标准实施财政扣款和奖优罚劣。
其中，房屋建筑工程、市政基础设施工程、轨道交通工程施工现场整治标准为：新（改、扩）建工程施工现场必须设置环境保护牌，标明扬尘污染防治措施、责任人及环保监督电话等；施工现场应保持场容场貌整洁，场区大门口及主要道路、加工区必须做成混凝土地面，并满足车辆行驶要求。其他部位可采用不同的硬化措施，但现场地面应平整坚实，不得产生泥土和扬尘。
拆迁工地施工现场整治标准为：拆迁单位在施工前，必须设置环境保护牌，标明扬尘污染防治措施、责任人及环保监督电话等；拆迁工地周围必须连续设置稳固、整齐、美观的围挡（墙），主干道围挡（墙）高度不低于2.5米，次干道围挡(墙)高度不低于2米。围挡(墙)间无缝隙，底部设置防溢座，顶端设置压顶；机械拆除必须辅以持续加压洒水或喷淋措施，以抑制扬尘飞散等.......《点击查看详情》
郑州房管局负责人:郑州暂时不会放松楼市调控
与去年佛山限购“松绑令”半日夭折惊人类似，芜湖楼市“购房补贴”新政刚出台4天即被叫停。与芜湖市相似，郑州执行一年宏观调控政策后，楼市也受到深刻影响。去年，全市商品房共销售924.93万平方米，比2010年下降四成。昨天，郑州市房管局相关负责人表示，郑州暂时没有调整限购政策的打算。
这份名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》（以下简称《意见》）规定，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，给予所纳契税100%的补助，且可给予150元/平方米购房补贴，而属于引进人才的购房人可给予300元/平方米的补贴。
芜湖房产新政一出，旋即引发热议。有人认为，芜湖此举有望带动楼市回暖。但也有人担心，芜湖新政无异于放松调控乃至放弃调控，使得房价报复性反弹。
2月12日，据该政策发布仅4天，芜湖市政府就表示该政策暂缓执行。
根据郑州市房管局提供的数据，去年，全市商品房共销售924.93万平方米，比2010年下降39.69%。
郑州会不会出台类似“购房补贴”的房地产新政？昨天下午，郑州市房管局相关负责人说，郑州暂时没有调整房地产政策的打算.......《点击查看详情》
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申请郑州经适房 人均家庭资产不得高于10万元
杜绝“开宝马车住经适房”，申请保障房，要审查申请家庭净资产；郑州今年准备推出限价商品房；企业、学校、医院建设的公租房，只能租，不能售……昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，对市政府刚刚出台的《关于贯彻落实国办发〔2011〕45号文件精神加强保障性住房建设和管理的意见》进行解读。
新标准主要核查申请家庭的非住宅资产，能够更全面反映申请家庭经济情况。根据新政，郑州市民申请经适房，人均家庭资产不高于10万元； 申请廉租房，人均家庭资产不高于6万元。
“新政策最引人注目的一个点，就是对申请保障房的家庭，新增一项标准，即核查申请家庭的净资产。”郑州市房管局规划和住房保障处处长冯荣智说，所谓家庭净资产，指除去住宅性资产以外的存款、车辆、证券等收入。
家庭净资产上限原则上按其享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。冯荣智说：“以廉租房为例，按照规定应低于低保的2.5倍，目前城镇居民低保为340元，据此推算，廉租住房保障家庭人均家庭资产为340×2.5×12×6=6万元。而经适房供应家庭人均家庭资产为10万元。”.......《点击查看详情》
郑州新规:房屋出现七类问题可先行应急维修
《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则》。细则规定，对出现楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险等7种情形的，可先行组织应急维修，随后申请使用房屋专项维修资金。
针对维修资金管理使用中出现的疑难问题，昨日，市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，公布了从2012年1月1日起正式施行的《郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则》。细则规定，对出现楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险等7种情形的，可先行组织应急维修，随后申请使用房屋专项维修资金。
细则规定，维修资金使用方案要征求相关业主的意见，达到房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积的2/3以上的业主并且占总人数2/3以上的业主同意。该不该修?谁来修?花多少钱?都要由业主共同确定。同时，维修资金使用方案的制订，使用单位的招标、比选，维修项目竣工验收和费用结算等，都要由业主代表参与监督、签字认可.......《点击查看详情》
郑州市率先出台细则 房屋专项维修基金使用更方便
1月17日，《郑州市房屋专项维修基金使用管理实施细则》出台，首次提出住宅小区没有成立业主委员会的情况下，可以由相关业主推选3名以上业主代表先行组织维修。
这是我省地方制定房屋专项维修基金使用管理实施细则，增加了若干操作细节，确保房顶严重渗漏、消防设施损坏等急修项目能够立即实施，对切实维护业主权益做出了有益探索。该细则是在住建部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》的基础上细化而来。
《实施细则》中规定：没有成立业主委员会，也没有聘请物业服务企业的小区，不再需要三分之二以上的业主同意，可以由相关业主推选3名以上业主代表先行组织维修。对因破产改制单位不存在的房改房家属楼的维修，只要该楼房改房维修基金分账上还有钱，业主代表就可以申请使用。
为方便维修基金的申请和使用，申请人可以通过拨打电话、上网或发短信等方式申请使用维修基金；征求业主对维修基金使用方案的意见，可以采取业主大会、书面签字、短信平台、网上投票等多种方式，尽可能缩短业主签字表决的周期，解决业主签字表决的难题，推动维修项目顺利施工.......《点击查看详情》
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中国央行宣布2012年6月8日降息0.25个百分点
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
此次降息，为2008年12月23日来首次降息。下调后，人民币存款基准利率为3.25%，贷款基准利率为6.31%.......《点击查看详情》
5月18日起存款准备金率再降0.5% 半年内三连降
中国人民银行12日宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年次正式下调存款准备金率近三个月。下调后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16 .5%的存款准备金率，回到2011年4月21日之前的水平。
这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，连续第三次下调。目前，中国全部金融机构人民币存款余额超84万亿元人民币，市场估计，此举将释放4000亿~5000亿元的流动性资金。
对于此次“降准”，市场并不感到意外。中国央行行长周小川今年3月在两会期间曾公开表示，“理论上讲，（调整）存款准备金率的空间可以非常大，但还是要针对具体的流动性状况。”
周小川针对下调存款准备金率还曾公开表示，近年来，存款准备金率工具的使用主要和外汇储备增加或减少所产生的对冲要求有关，因此绝大多数情况下，存款准备金率调整并不是表示货币政策松紧的信号，释放出的资金广泛分布在国民经济各个方向，并不是为了增强股市的信心或者主要流向房地产行业.......《点击查看详情》
央行下调存准率0.5个百分点 2月24日起执行
距离央行表态将“在适当的时候对货币政策进行微调”不过短短三天，存款准备金率就应声下调。央行昨日宣布，将从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上一次存款准备金率下调是在2011年12月5日。此次下调后，大型金融机构的存款准备金率将降至20.5%，中小金融机构则降至17%。经济学家普遍认为，在近期资金面持续告急的情况下，存款准备金率下调已在市场预期之内，而这也意味着更多的宽松货币政策还将陆续到来。但经济学家预测目前降息的条件并不成熟，上半年内不会出现降息。
在此次存款准备金率下调之前，多种因素导致2月以来的货币市场陷入紧张局面，尤其是2月中旬开始，这种紧张趋势更加明显。受中小银行恰逢上缴存款准备金时点影响，2月16日由于资金面紧张，银行间市场人民币交易系统闭市时间再度延时20，主要就是因为各期限回购利率大幅上行，临近闭市尚有多家机构头寸未平。2月17日，上海银行间同业拆放利率飙升，隔夜利率大涨99个基点，报4.496%，7天利率上行85个基点站稳5.17%，14天利率也飙升57个基点，一个月利率的涨幅则达到80个基点。随后，市场即传出央行临时进行了逆回购干预，预计规模可达千亿元。
流动性的高度紧张，也令下调存款准备金率成为有效“救急”工具。昨日晚间，央行网站突然挂出公告，称将从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。以今年1月末80.13万亿元的人民币存款余额计算，此次将释放约4000亿元资金.......《点击查看详情》
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