[摘要] 在4月份市场供应小幅放量后，郑州写字楼供应量预计在下半年进入“井喷期”。记者近日从市场上了解到，不少开发商把推盘计划放到了下半年。在经历过去数年的开发期后，今年郑州市将有近200万平方米的新增写字楼项目集中入市，为过去几年供应量的总和。
摘要：在4月份市场供应小幅放量后，郑州写字楼供应量预计在下半年进入“井喷期”。记者近日从市场上了解到，不少开发商把推盘计划放到了下半年。在经历过去数年的开发期后，今年全市将有近200万平方米的新增写字楼项目集中入市，为过去几年供应量的总和。
在4月份市场供应小幅放量后，郑州写字楼供应量预计在下半年进入“井喷期”。记者近日从市场上了解到，不少开发商把推盘计划放到了下半年。在经历过去数年的开发期后，今年郑州市将有近200万平方米的新增写字楼项目集中入市，为过去几年供应量的总和。单年增量与增幅都创下了郑州写字楼市场的历史新高。有业内人士称，2012年既是郑州写字楼市场的验收年，又是名副其实写字楼推盘年。
供应量为过去3年的总和
据相关数据显示，从2004至2012年一季度期间，郑州写字楼供应量、需求量一直呈现增长的势头，除了2009年的郑州楼市寒冬期，写字楼市场的供求量跌至21万平方米近年来的位以外。踏入2010年，郑州写字楼市场进入快速发展期。供应量、需求量呈现快速上扬的势头。其中供应量更是首次达到78万平方米的水平。而2012年，市场供应量将达到200万平方米的水平，是2010年全年供应量的2.5倍，2011年的2倍，“井喷”现象非常明显。
值得一提的是，2012年新增供应量创历史新高的环境下，一旦写字楼市场消化率未如理想，那么整体市场空置率将很有可能出现进一步的攀升。届时，市场竞争随时将进入厮杀的时代。
住宅引发写字楼供应井喷
“二季度可以看成是下半年行情的预演，下半年写字楼推盘将汹涌而至。”有专家认为，今年郑州写字楼供应量和销售量相对前几年都出现了较大幅度的增长，但真正出现供应“井喷”的时候应该是在今年下半年。
目前，郑州的写字楼市场主要集中在金水区和郑东新区两大区域。而今年将入市的新供应项目，主要是集中在郑东新区。据不完全统计，今年上半年推出的写字楼近8个，到年底郑州将有32个写字楼陆续入市(其中涵盖内部认购项目)。绿地中央广场、建正东方中心、升龙广场、建业总部港、上上国际中心、中科金座以及美盛中心等高端写字楼项目将联手集中入市，填补郑州写字楼市场高端产品不足的缺陷，新增供应量应该会达到200万平方米，将大大缓解可售物业稀缺的现状。
记者近日实地走访了郑东新区CBD和新东站等地，发现确实有不少写字楼拔地而起，这些项目都将成为今年郑州写字楼市场的“新鲜血液”。
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