[摘要] 近日，市场频频传出消息，被政策调控已久的楼市有了明显复苏的迹象，成交量持续上扬，库存大幅减少。与此同时，大量项目更现“以价换量”现象，绝迹已久的“日光盘”再次出现。
近日，市场频频传出消息，被政策调控已久的楼市有了明显复苏的迹象，成交量持续上扬，库存大幅减少。与此同时，大量项目更现“以价换量”现象，绝迹已久的“日光盘”再次出现。
进入6月，传统的旺季“金三银四红五月”已经过去，郑州楼市也迎来真正的“中考”。
回顾：“日光盘”再现，“红五月”完美收官
5月26日，美景芳邻开盘，到场客户2399组，1031套房源销售一空，绝迹郑州楼市已久的“日光盘”再次出现。
而在整个5月份，这样的热销消息成为主流。5月19日，正商·恒钻首期首批87m2~126m2房源开盘，当日所推出房源热销近80%；5月26日，永威·东棠2期新品推出，当天开盘劲销87%……
另据房管部门提供的网签数据显示： 5月周郑州销售商品房1825套，销售面积186082.92平方米；第二周销售商品房2036套，销售面积206106平方米；5月13日商品房网签144套，其中住宅网签141套；5月15日商品房网签270套，其中住宅网签254套；5月20日商品房网签227套，其中住宅网签182套……
数据显示，经历过1月、2月的冷清之后，3月、4月的郑州楼市不仅在成交量上发力，房价亦是渐显上涨趋势，5月份的楼市继续暖意融融，在“红五月”这个销售旺季里，郑州楼市交出了一份完美答卷。
市场：11个项目入市 首付低至3.8万元
经过了“红五月”的热闹之后，市场的复苏引起广大开发商的关注，不少开发商选择抓住有利时机入市销售，据搜房网监控中心的数据显示，6月份将有11个项目入市。
而众多业内人士认为，“红五月”的热销为6月市场打下了基础，但6月份之后，楼市开始走出传统销售旺季，在政策利好仍然停留在纸面和微调层面时，真正意义上的考验才刚开始，楼市回暖与否仍要接受市场的检验。
为了迎接“中考”，开发商推出了大量的优惠措施，以刺激购房者出手。郑州国瑞城小高层国瑞雅士苑预计6月底开盘，认筹可享1万元抵5万元优惠，89平方米两房首付3.8万元，本次开盘户型涵盖89m2~126m2两房、三房。
除超低首付之外，花式翻新的营销措施也大行其道。比如，位于桐柏路棉纺路的锦艺国际华都就推出了“全城热恋——爱在锦艺城浪漫婚纱季”活动，参与活动送情侣电影套票，赢取价值6188元婚纱摄影套餐或等值写真、iPhone4S、求婚对戒、伦敦奥运双人游等。
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分析：你贷款，我付息，楼市上演优惠战
众多项目的集中入市，显示出开发商对于后市的看好。但经过了这一轮严格调控的洗礼，这些开发商早已变乖，知道想要赢得市场，“以价换量”是的手段，所以一场优惠战即将上演。
比如，在利海托斯卡纳营销总监朱邦贺看来，刚需争夺战中“特价房”、“低首付”、“送面积”等各种打折促销层出不穷，但由于贷款利率的提高、首付款比例的限制，对不少首次置业的客户而言，其面临的问题还是新房按揭贷款的巨大压力。
所以，为了缓解刚需族贷款购房压力，利海托斯卡纳针对最后一期79m2~88m2精装系产品，在6月盛大推出“新青年置业减负专案行动”，只要在活动期间内购所推房源，即可享受“你贷款买房，我支付利息”的无息贷款特惠活动。
在锦艺国际华都，客户认筹后每套可有4万~6万元不等的优惠；而升龙玺园6月3日选房顺序卡升级，VIP升级后可享开盘3%~4%额外优惠……
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房价：今年不存在上涨可能性
5月24日，中国社会科学院发布了《房地产蓝皮书》的研究报告，该报告指出，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年。不过，报告又认为，房价仅止于略有回落，总体降幅不会很大，因为“调控的难度在不断增大”。
此种观点得到了建业住宅集团董事长胡葆森的认同，日前，他在接受记者采访时称：“当下的市场形势还不到乐观的时候，虽然在过去的几个月里，楼市成交量得到了大幅提升，但在年底以前，政策层面不会发生大的变动，而在维持现有政策的情况下，市场未来并不乐观。”所以他同样认为，“房价几乎不存在上涨的可能性。”
日前，他对政策层面的预测似乎得到了印证。5月29日，微博爆料，湖南省发改委召开全省经济形势座谈会，传递中央精神，明确国家层面有“两个不可能”：1.不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；2.不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。这意味着，限购政策不会短期退出，房价上涨的可能性也因此微乎其微。
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业界观点 付晶：调控大方向不会变
日前，就美景芳邻的热销，记者采访了河南美景鸿城置业总经理付晶，并以此为由头，请她对当下的郑州楼市提出自己的看法，并对后市做出预测。
在付晶看来，郑州作为二线城市，刚性需求在整个市场中所占的比重很大，楼市存在成交量提升的基础，所以在过去的几个月里，郑州楼市才能够呈现出一种销量反弹的态势，也才孕育出像美景芳邻这样的“日光盘”。
虽然楼市销量在大幅反弹，但在付晶看来，未来楼市并不容乐观。“据我个人判断，在年底之前，中央对于房地产调控的态度非常明确，那就是绝不放松，这也意味着，根本性的政策利好难以出台，调控的大方向不会变。”
付晶同时表示，在当前的情况下，经过了一年多的“最严厉调控”，各地楼市基本上都处于低谷，这也造成各地方政府财政收入大减。基于这种现实，各地方的政策微调将会不断出现，这在一定程度上会影响楼市的发展。
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社科院：房价回落 但总体降幅不会很大
经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，当时土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，房地产的降价空间大，大幅降价仍能保持可观利润，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009年~2010年的高地价时期，房地产降价空间小。
社科院发布的《房地产蓝皮书》称，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨的可能性，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，多数开发企业选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。
由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落，但剧烈的价格战很难形成，总体房价降幅不会很大。
蓝皮书还预测，对北京、上海等超大城市，考虑城市人口规模限制要求，针对外来人口的住房市场限购可能作为一种常态的制度存在。
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