[摘要] 而此次郑州高铁“3小时经济圈”的蓄势待发，毋庸置疑地将引入大量全新的人流物流，不仅将推动郑州市经济发展，亦将为房地产市场带来一次难得的发展机遇，尤其对高铁商务区的高端写字楼来说，绝对是天赐佳机！
6月底，郑州综合交通枢纽公路客运站将建成，作为郑州新火车站的配套工程，郑州综合交通枢纽公路客运站的地上和地下都能新火车站。地上有广场连接，地下修建有专门的通道，集铁路、公路客运、地铁（轻轨）、城市公交、出租车等多种交通方式于一体，集散民航和铁路客流，能真正实现“零换乘”。
据悉，京广、徐兰两大高速铁路将在这里交会，郑东新客站将成为铁路十字交会站，郑州到武汉2.5个，郑州至北京3个……从郑州无论是南下还是北上出行时间都较以往缩短至少一半。京广、徐兰两大高速铁路途经中国13个重要省份，30多个城市被纳入郑州高铁“3经济圈”。
一直以来，郑州市作为河南省省会、高速发展的现代化都市，不断在厚重的文化底蕴、灵动的创意迸发中阔步前行。如今，作为中原经济区建设的心腹之地，其经济发展、投资前景、辐射能力等多方状况亦日趋翻新。而此次郑州高铁“3经济圈”的蓄势待发，毋庸置疑地将引入大量全新的人流物流，不仅将推动郑州市经济发展，亦将为房地产市场带来一次难得的发展机遇，尤其对高铁商务区的高端写字楼来说，是天赐佳机！
地段考察仍是写字楼投资要素 高铁商务区成投资风向标
从藏身于住宅之中，没有纯粹的写字楼概念，到专业的写字楼办公阶段，郑州写字楼从无到有经历了三个不同的阶段，如今站在中州大道的高架桥上看，CBD四周的写字楼鳞次栉比，从简单到奢华，郑州的写字楼市场开始走向迅速发展时期。
诚然，眼下商业地产风生水起的现象已是毋庸置疑，而究其原因，不仅受惠于住宅的调控，其诱人的投资亦不可小觑！SOHO中国董事长潘石屹就曾经表示，“仅从租金这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%，基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼，其投资更是高达6%~8%。
当然，狂喜于这么高的投资之余，还不应忘记“投资有风险、入市需谨慎”这句老话。投资写字楼，一定要谨遵“是地段，第二是地段，第三还是地段”的入市理念。
优质写字楼的价值要素就是对城市优势资源的占有。在地理位置上势必位于商业中心、金融中心、政务中心的重要节点。处在人流、物流、信息流、资金流汇聚之地的写字楼，可以产生集群效应，各种配套设施都能相互配合跟进，价格自然水涨船高。在投资写字楼的领域，好的地段就是价值保障，而重点在于稀缺性。
正如在傲据高铁港门户位置，距亚洲高铁枢纽—新郑州站仅2km的财信大厦售楼部现场，某意向客户张先生所言：“我们公司现在的办公地点也是一个写字楼，但终归感觉档次不够、地段较差。就思索着换地方，前段时间恰逢房天下高端会员俱乐部成立，就立马加入了。一方面能找到志同道合者，另一方面也能通过专业的平台找到优质的写字楼，而且能得到额外的优惠，这不，财信大厦就对我们会员提供了额外两个点的优惠！这次选项目，就是吸取之前的经验，遵从李嘉诚所说的地段至上原则。CBD是郑州的CPU，是中原经济的核心动力，将引领中原再度辉煌，而财信大厦雄踞CBD南门，动力无限充沛；距新郑州站仅2000米，高铁圈的超强辐射能力自不用说，地铁1号线、3号线、4号线、6号线环绕左右，中州大道、金水东路、黄河南路、农业南路等多条城市主干道通达；且省府区则是中原意义人民的城市中心，优越完善的行政、金融、商务配套均可一线独享。”
品质锁定写字楼潜力 高端形象打造完美商务
当然，在写字楼投资时，除却“地段“的考量，楼盘品质的重要性亦毋庸置疑！每一处细节、每一个配置，都关乎着一个写字楼的生命力和成长力，在高端人士的生活圈里，永远都不要小觑“眼的定性”及“细节里的成败”。
而对于高端写字楼来讲，停车场的设计是否合理、物业的建筑面是否华贵、大堂的品位和布置是否尊崇、电梯的质量与速度是否比配、结构布局是否使用等等细节一概不容忽视。
诚然，近年来市中心商圈过于密集和繁杂，很难为企业提供舒适的办公环境；鱼目混杂的写字楼市场里，粗制滥造者众多，直至如今如财信大厦般的写字楼奢侈品一一亮相：
高端形象：外立面材质由高级石材、铝板、玻璃幕墙组成，色彩庄重而不失灵动，整体构造富有层次和变化，品质感极强。特设观光电梯，俯览一城璀璨，更是对人的礼遇。8.7米挑高大堂，酒店式非毛坯，是尊重更是礼遇。
配套：3000㎡商务会馆，集客房、康体俱乐部、健身俱乐部、会议中心为一体，为企业商务接待洽谈提供完美空间。公共空间采用酒店式非毛坯，满足人对细节的要求。卫生间设置玄关，提供人性化服务。选用用高档石材、洁具、感应水龙头、干手机等。
保值增值靠物业 贴心物管方保写字楼投资持续
如果说地段、品质是决胜疆场的必备利器，那么物业管理是制胜沙场的杀手锏！写字楼投资的增值、保值主要靠物业管理来实现，其服务水平，已经成为了另外一种至关重要的投资价值！
细言之，则因为物业管理直接决定着写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、商业服务、车位管理等方方面面的问题。因此，对写字楼而言，物业管理是至关重要的，只有出色的物管才能为写字楼引入优质租客、确保入驻企业的档次，保证写字楼常年的高出租率，从而保障写字楼的高额租金和高。
而放眼目前的郑州写字楼市场，很多开发商在写字楼投资建造之前没有经过长期细致地研究市场，对企业的需求和市场的发展方向缺少深入理解，对写字楼的开发行为具有较大的随意性和盲目性，并未真正认识到写字楼的土建部分仅仅占了总开发量的三分之一，之后三分之二的工作都是设备配套和物业管理。
“大浪淘沙”，在写字楼步入黄金时代，但项目众多、鱼目混杂的机遇与挑战面前，成功总是垂帘有准备的人，一如财信大厦刚一现身就引发的咨询热潮！
一位意向客户这样告诉记者：“我就是专门做投资的，之前也做过几个，在这方面也算有一点经验，这次选择财信大厦，地段、品质、配套等各方面都比较中意，尤其在物业管理这一块。之前有一个项目不好，就是因为物管太差劲，留不住人。而这个项目就计划的很好：SVO商务管家，为客户提供五星级服务。而且拥有商务住宿、商务秘书、商务会晤、商务翻译、商务会议、专业律师、专业会计师、专业投资咨询、专业创业咨询、专业财务咨询等多种专业型管家服务，保姆式服务，能大大地降低发展成本。而且最重要的是，根据国际专业理财公司的计算原则,如果目标写字楼年达到8%~10%，则具备投资价值，超过10%的年，则属上乘产品，而眼下投资财信大厦，只需50万，便可成为500强的房东，此等佳机，怎能错过。”
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