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郑州写字楼迎来上升期 自用兼投资型产品受青睐

——投资写字楼的那些事系列报道六

房天下   2012-05-23 17:26

[摘要] 有人说,郑州写字楼迎来了大发展时期;有人说,郑州写字楼供应量有点“过头”了。诚然,在中原经济区的蓝图下,大量企业的入驻的确为郑州写字楼市场带来了巨大的需求。与此同时,以自用兼投资需求为特点的置业群体不断增多。

房天下高端会员俱乐部成立房地产调控丝毫未松、限购、限贷政策依然高调的当下,不仅众多房企转战商业地产,嗅觉敏锐的投资者更是跃跃欲试,对于写字楼投资的热情再度高涨,为更好地服务不同需求的购房者,4月底,房天下购房者俱乐部再度升级,郑州广大写字楼、别墅置业者终于有家了!全面升级的权威数据库、便利的购房绿色通道、大幅的购房优惠,一站式的购房服务将更精准的服务8万高端置业者,打造郑州首次网络精品写字楼推荐,掀动郑州写字楼营销新热潮!

房天下在对郑州高铁圈6个写字楼项目3月份的400来电进行了回访,其中150人中有效回访115人,结果显示:目前有置业郑州写字楼意向的占比41.7%;已经购买的占比8.7%,其余占比49.6%。时至5月,房天下再度连线意向投资写字楼的置业者,为您深度报道郑州楼市投资写字楼的那些事儿!

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有人说,郑州写字楼迎来了大发展时期;有人说,郑州写字楼供应量有点“过头”了。诚然,在中原经济区的蓝图下,大量企业的入驻的确为郑州写字楼市场带来了巨大的需求。与此同时,以自用兼投资需求为特点的置业群体不断增多。

一季度郑州写字楼市场销量大增 价格稳涨

2012年以来住宅市场受压严峻,商业地产出售甚为活跃。据中原研究中心数据显示,2012年4月,各地甲级写字楼租金指数普涨,一线城市中北京、上海租金环比涨幅分别达4.48%及5.65%,广州、深圳、成都以及南京等地甲级写字楼租金均呈现微增或持平,涨幅均小于1%。

在郑州写字楼的增长之势也显而易见。据相关数据统计,3月郑州累计备案销售334套,4.27万平米,环比增长73.58万平米。同比减少33.28%。写字楼均价15156.66元/平米,环比上涨16.59%,同比上涨10.18%。今年1~4月份,郑州中心区共销售写字楼880套左右,4月郑州写字楼销售均价为13365元/平方米。

郑州写字楼发展迎来黄金期?

有人说写字楼是个奇怪的市场,因为它的发展不是行业本身所能决定的。着实,一个城市经济的发展、第三产业的繁荣、城市人群等等都能成为带动写字楼无限生机的因子。

对于郑州来说,中原经济区上升为国家战略,必将带动写字楼的发展。2011年,中原经济区正式写入国家“十二五”规划,河南迎来了历史上的发展机遇,郑州作为中部地区的中心城市,加大力度改善相对薄弱的城市基础建设,从而迅速改善投资环境,重整产业格局,区域经济的吸引力大幅增强,截至目前,在郑投资的世界500强企业有34家,设立项目46个,投资总额17.7亿美元;国内500强项目111个,投资总额1719.2亿元。

竞合地产董事长王东认为,由于中部崛起的利好,政府的许多促进经济发展的优惠政策出台,未来随着越来越多的跨国公司入驻郑州,对高端写字楼的需求应该会处于持续上升的态势,写字楼蓬勃发展是大势所趋。

购买写字楼 自用投资两不误

林女士购买写字楼的故事,告诉了我们一个道理:购买写字楼,自用投资两不误。5年前公司刚刚起步的时候,林女士觉得老租别人的房子很麻烦,就果断的在东区买了一间写字楼自用。“当时东区的发展还未完全起来,总觉得政府北扩东移的大形势下,东区会是不错的选择”,她说道。

林女士的眼光也得到了市场的证实。如今周边的写字楼价格已达1万多,日租金也已经从每平方米3元涨到6元甚至更高,翻了一番。算了一下投资已接近20%。近几年,林女士的公司不断扩大,想再买一间写字楼,把目前的这套租出去。“这样来算,把目前写字楼租出去的话不仅有相当丰厚的投资,公司也相当于免费在里面办了5年公!”林女士兴奋的说道。

按照之前的这种自用投资两不误的模式,林女士也筹划好了下一步购买写字楼的计划。她考察了郑州的写字楼市场,认为CBD商圈、新客运东站区域、金水东路政务区域等新兴区域比较有潜力,她将综合停车、餐饮等条件来挑选一套200平米左右的写字楼,目前已经有几家比较中意的项目。如今,林女士不仅惊讶郑州的甲级写字楼如雨后春笋般的不断增多,更感叹当今写字楼的价格也不断水涨船高。

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