[摘要] 时至2012年，随着公司规模的不断扩大，急需扩充工作空间，就打算更换新的写字楼，经过一番市场了解之后，不仅知道了郑东新区写字楼租金在短短几年之内飙升10倍不止，自己所拥有的那间写字楼的溢价率也已 过了30%，租金也成倍增趋势！
与商住相比，无论从哪方面看，写字楼在商务地产的家族中都拥有更为纯正的血统，大公司的青睐，高水平的租金都令写字楼的投资客们受益匪浅，而时至2012年，当对商住宅限购的紧箍咒丝毫未松的情况下，对于写字楼投资的青睐更是高潮迭起。
进入5月，不仅商住宅在推盘数量、优惠折扣上呈“血拼”态势，郑州写字楼市场也踏着节拍寻机入市，据房天下数据监控中心数据显示：郑州5月份预计有16个项目开盘，其中3个纯新盘项目和2个写字楼及11个老项目后期，其中，2个写字楼项目分别是西元国际广场、瀚海北金。西元国际广场更是给出了“5000元预约，开盘优惠25万一套”的巨额优惠。
而对此，业内人士对于下半年的写字楼行情给予了高度看好：
1、住宅限购限贷，写字楼在这些方面尚未受到限制，成为为数不多的投资渠道之一。而写字楼也有刚需，市场购买需求强劲；而且，开发商资金链紧绷，也会把部分物业由租转售。此外，经过一段建设周期，不少楼盘在下半年迎来了销售期。
2、由于政策利好、经济形势好转刺激更多的企业搬迁升级或扩张，对高品质写字楼的需求增加，对于这些新近入市的高端写字楼的需求有增无减，未来发展前景良好。另外，不仅国内企业的增长将是写字楼市场需求的主力。除了金融行业外，来自其他高附加值的行业的需求也将继续增长。
俗话说：一沙一世界，一花一天堂。虽然活跃在商业地产上的写字楼缤纷多样，但仍优劣点不同、侧重点各异，众写字楼投资者的故事亦呈“万紫千红”之态：
周女士次走进记者的视线是在4.22房天下看房团途中，当时的她途经紫荆山公园立交桥下去上班，偶然看到举着标示牌以便于网友搜寻的工作人员，鉴于有着写字楼投资的需求，就停下来与记者聊天并互留了联系方式。
4月底，随着房天下购房者俱乐部再度升级，房天下高端会员俱乐部成立，权威数据库全面升级，更加精准地服务8万高端置业者，打造郑州首次网络精品写字楼推荐，周女士亦与百余名网友一道积极响应、欣然加入，同时也向我们讲述了她的投资故事：
身为老郑州的周女士，2005年大学毕业后婉拒了端着金饭碗的“公务员”职位，只身开始了创业之旅。也许，相对于别人，周女士是幸运的，因为人脉的关系，除却做一些商务礼品之外，在火车站附近开了一间仅两年就存下了生平笔丰厚积蓄的旅馆。
2007年，因特殊原因周女士将收入颇丰的旅馆转手给了弟弟，专一做礼品交易。同时，在“老租别人的房子、月月交租金、工作地址经常变也不是办法”的理念影响下，在老城区某繁华地段买下了一间写字楼。
时至2012年，随着公司规模的不断扩大，急需扩充工作空间，就打算更换新的写字楼，经过一番市场了解之后，不仅知道了郑东新区写字楼租金在短短几年之内飙升10倍不止，自己所拥有的那间写字楼的溢价率也已 过了30%，租金也呈倍增趋势！而算一下投资，更是发现如果把现有写字楼租出去，光是租金就是非常诱人的一笔数字，长期将远远高于一次性卖掉所获得的回报。
这一发现更是加强了周女士出租现有写字楼、重新购置办公环境的决心，而经过相关工作人员的调盘、了解市场行情、定位新投资对象等一系列准备工作，周女士对于交通便捷、增值空间巨大的地铁口高端写字楼产生了浓厚的兴趣：
“因为我们公司主打的是高档的商务礼品、会议礼品等，不仅要求办公环境的高档次，还对交通的便捷性有很大的依赖。虽然现在谁都知道核心区的高、稳定，但就是成本太高、你买不到，能有什么办法。但是从北京上海等一线城市来看，地铁沿线的写字楼受捧程度非常高，而地铁沿线写字楼房租在地铁开通前与开通后势必形成一个50%甚至高达200%飞速的增值空间，租金成倍上涨已经在一线城市得到形象的证明。那么，如果现在入住地铁沿线，一两年之后就能看到。”
而谈及所关注写字楼的面积、楼层等具体情况时，周女士这样表示：“公司目前需要的办公面积比较折中，不大不小200平米左右，有了上一次的‘自用兼投资’的成功经验后，这次还是决定以同样的形式入驻，同时要求写字楼在绿化、环境及安保、电梯等配套上有较高的水准，能吸引很多高品质、知名品牌入住，只要大企业集中爆棚，长期看来就会太高租金水平、增加投资。”
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