1至3月郑州土地供应放缓 住宅用地楼面价回落

——2012年第一季度郑州土地市场总结

房天下  2012-04-12 14:40

[摘要] 2012年1-3月，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大；开发商拿地意愿不足，一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局；土地成交楼面均价低于去年同期。

随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，2012年一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。受传统新年假期和房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度土地市场成交情况仍维持低迷格局，土地成交楼面均价低于去年同期，一季度土地市场仍是"底价时代"，尽管3月有所上升，但总体溢价率仍处于近年低点。

1-3月土地市场供需两淡 住宅用地楼面价回落

1-3月，300个城市共推出土地7052宗，环比减少39%，同比减少18%；推出土地面积29236万平方米，环比减少39%，同比减少19%。1-3月，300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。1-3月，300个城市成交楼面均价为788元/平方米，环比下跌20%，同比下跌22%。

1-3月土地市场供需两淡

从图表中可以看出，2012年1-3月郑州土地市场住宅用地共推出63宗土地，成交71宗，季度土地供应放缓；1-3月共推出用地面积138万平方米，成交151万平方米；楼面价格上则出现回落，其中1-3月推出楼面价格662元/平方米，成交楼面价格为684元/平方米。

2012年1-3月，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大；开发商拿地意愿不足，一季度土地市场成交情况仍维持低迷格局；土地成交楼面均价低于去年同期。

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2月土地市场节后周期性回暖 难改萎靡现状

根据中指研究院统计显示,2012年2月，300个城市共推出土地2023宗，环比减少28%，同比减少27%；推出土地面积8555万平方米，环比减少28%，同比减少29%；共成交土地1957宗，环比减少12%，同比增加6%；成交面积8603万平方米，环比增加11%，同比增加14%；成交楼面均价为814元/平方米，环比上涨12%，同比下跌19%；土地平均溢价率1%，与上月溢价率持平，较去年同期减少15个百分点。

2月土地市场节后周期性回暖

从图表中可以看出，2012年2月郑州土地市场住宅用地共推出7宗土地，成交15宗,2月推地数量较1月大幅下降；推出用地面积11万平方米，成交32万平方米；楼面价格上，推出：711元/平方米，成交：872元/平方米。

住宅用地市场虽然有所好转，但还是延续了上月的低迷状态，颓势难改。据统计住宅类用地共推641宗，环比减少30%，同比减少34%；推出土地面积3005万平方米，环比减少26%，同比减少41%；成交住宅用地537宗，环比减少9%，同比减少14%；成交面积2569万平方米，环比增加9%，同比减少16%；平均溢价率1%，较上月减少0.7个百分点，较去年同期减少17个百分点；成交楼面均价为1210元/平方米，环比上涨25%，同比下跌6%。点击查看详情》》》

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1月土地市场形势严峻 复苏尚待时日

根据中指研究院数据统计显示，2012年1月，300个城市共推出土地2735宗，环比减少39%，同比减少23%；推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%；共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%；成交楼面均价为751元/平方米，环比下跌22%，同比下跌29%；300个城市土地平均溢价率2%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点。

1月土地市场形势严峻

从图表中可以看出，2012年1月郑州土地市场住宅用地共推出50宗土地，成交12宗；推出用地面积101万平方米，成交30万平方米；楼面价格上，推出：593元/平方米，成交：839元/平方米。

2011年土地市场在低迷中平淡收官，受春节假期及市场低潮期等多重因素影响，300个城市土地供应量较上月大幅下滑，同比也出现较大跌幅，住宅用地市场表现更为明显。受持续的政策调控和严峻的市场情况，令开发商拿地热情骤减。北京土地全部底价出让，其他城市也多以底价成交。土地市场延续低迷态势，量价齐跌，楼面均价环比下跌明显。300个城市土地平均溢价率处于低位，比去年同期有较大降幅。点击查看详情》》》

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