[摘要] 近日，2011年度河南省国税、地税纳税百强名单出炉，尽管入围门槛提高，房地产市场调控严厉，但房地产企业成绩依然“名列前茅”，斩获27席，较上一年度多缴13亿元。除了建业住宅集团(中国)有限公司(以下简称建业)继续以59%的增幅势头猛劲外，大多数房企有不同程度的退落。
近日，2011年度河南省国税、地税纳税百强名单出炉，尽管入围门槛提高，房地产市场调控严厉，但房地产企业成绩依然“名列前茅”，斩获27席，较上一年度多缴13亿元。
排名变化大是此名单的一个特点，但是房地产企业尤甚，除了建业住宅集团(中国)有限公司(以下简称建业)继续以59%的增幅势头猛劲外，大多数房企有不同程度的退落。
专家认为，房地产企业纳税排名的大起大落首先反映了企业营业情况的不稳定，更深层次反映了企业的战略、战术以及对市场变化调整的快慢。
位次更迭
由于房地产企业所缴纳的税种多属地税，在国税纳税百强名单中名次稀少，2011年度出现的郑州客属房地产有限公司已不见踪影，仅余建业硕果。
但是，在地税纳税百强中，房地产业仍是重头戏，数量占百强中第三产业企业的近50%，是数量的行业，地税贡献税款由2010年的33.46亿元提高到45.8亿元。
2011年河南省地税纳税百强入围门槛明显提高，比2010年增加了1326万元，达6993万元，但新上榜的32户企业中，房地产企业仍达14户。
从数量来说，纳税百强队伍中房地产企业由2010年的22家提高到27家，但是细看其座次更迭、纳税金额，便不难发现房地产市场的风云突变。
2010年地税百强名单中，河南正商置业有限公司(以下简称正商)以60977万元纳税额位列房地产企业纳税首位，建业则以54140万元随其后。河南老街坊置业有限公司、河南捷宏置业有限公司、郑州元龙房地产开发有限公司等近10家房企纳税金额均在1亿元以上。
名单中，建业以59%的纳税增幅夺得了房企纳税金额之首，名单位置由第10名上升至第5名，纳税金额由54140万元提高到86129万元。金基不动产(郑州)有限公司、河南老街坊置业有限公司、郑州未来远大置业有限公司、信和(郑州)置业有限公司、河南升龙置业有限公司在纳税金额上亦有不同程度的上涨。
正商则由第6名滑落至21名，纳税金额降至36922万元。昔日纳税超亿元的郑州元龙房地产开发有限公司、河南银基房地产开发有限公司、郑州翰园置业有限公司、郑州尚锦房地产开发有限公司纳税金额均降到亿元以下，而河南民安房地产开发有限公司、河南天伦地产集团有限公司则被排出百强名单。
曾经上榜的河南光润房地产有限公司、郑州新芒果房地产有限公司、恒大地产集团洛阳有限公司等被郑州二七万达广场有限公司、郑州康桥房地产开发有限责任公司、河南亚星置业集团有限公司等企业代替。
战略、战术的PK
“房企税金额的多寡与市场营业额高度相关，与房地产调控政策以及企业的产品线、布局有关，也与企业战略布局密切相关。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说。
正商和建业之所以在2011年税收上有如此之差距，与正商的产品主要分布在宏观调控更严厉的二线城市，而建业除了在二线城市以外，也早已启动三、四线城市布局，受调控影响小获得较好有关。营业额的大幅上升使得税基增大，纳税金额攀升迅速。
但是，此次更迭的很多企业“活”在相同的市场背景下，其大起大落的现象是异于其他行业的。李晓峰分析认为，这种起落不是外部原因造成的，而是企业自身原因，与企业的营销策略有关。
有的企业对市场反应快，能够很快以价换量，销售额有较快增长。有的则反应慢，受市场的影响大。“一般企业的现金流相对稳定，对未来也有一定的安排，不会有意使自己大起大落，而是希望均匀上升。”李晓峰说，纳税情况反映的问题直接反映了企业的营业额、利润情况，间接反映了企业的战略、战术。
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