[摘要] 郑州楼市趋清最终反映在房地产企业的投资上，2011年，房地产开发商投资增速回落，拿地热情锐减，有的房地产开发商转而投资写字楼和商业营业用房。河南省统计局最新发布的《2011～2012年河南省房地产业形势分析与判断》显示，去年起，开发商拿地热情明显减退，全省房地产开发企业土地购置面积持续下降。
核心提示
近期，中国人民银行一份问卷调查显示，随着楼市销售接连遇冷，投资房地产不再是居民最热衷的投资方式，对于未来房价，更多人想要驻足观望。楼市趋清最终反映在房地产企业的投资上，2011年，房地产开发商投资增速回落，拿地热情锐减，有的房地产开发商转而投资写字楼和商业营业用房。
河南省统计局发布的《2011～2012年河南省房地产业形势分析与判断》显示，去年起，开发商拿地热情明显减退，全省房地产开发企业土地购置面积持续下降。
[现象] 卖写字楼成为房产商新选择
“以前我每个月能卖出十几套房子，现在每个月只能卖一两套，看房的不少，但都在观望中。”宋小姐是郑州新区一家楼盘的销售顾问，自去年以来，她的生意受到很大影响。她说，之前，不少居民买房投资，但在多项房地产调控政策下，买房投资的人明显减少了。
而省统计局的分析报告印证了她的判断。去年，我省商品房市场一度低迷，从去年7月起，全省房地产开发投资增速开始出现较大幅度回落。2011年，全省商品房销售额是2201.22亿元，增速比2010年同期回落10.8个百分点。
在宏观调控盯牢住宅价格的时候，房地产商开始改变策略，不再闷头一味投资建设住宅房，写字楼和商业营业用房成为“香饽饽”。数据显示，非住宅性投资所占比重达到22.8%，同比提高2.5个百分点。写字楼投资113.78亿元，相比前年翻了一番；商业营业用房投资238.23亿元，增长23.6%。
[现状] “地王”称号淡出视野
前些年，地价飙升，地王频现，我省的地价纪录不断被刷新。而到了去年，“地王”这个称号似乎已淡出人们的视野，一度轰轰烈烈的“圈地运动”也变得低调起来。楼市的冷清最终反映在土地市场上，房地产开发商拿地的热情急剧减退。
统计数据显示，2011年，全省房地产开发企业当年土地购置面积1534.80万平方米，比2010年同期下降46.4%。土地成交价款178.46亿元，同比下降33.8%。
“目前，小的房地产公司正在艰难‘过冬’，根本无暇顾及买地，只有大房企可以顾及可持续发展。”房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君认为，房地产开发商拿地热情锐减，说明楼市调控使得开发商回笼资金速度放缓，部分开发商资金链紧张，现金流压力很大，致使开发商拿地谨慎。
[分析] 房企六成资金靠自筹
如何筹集资金，是困扰房地产开发商的大难题。去年，我省房地产开发商的融资情况不容乐观。央行已多次加息和上调存款准备金率，银行信贷进一步收紧，房地产企业取得贷款的难度进一步加大。
受此影响，我省的房地产企业中，国内贷款和个人按揭贷款占比下降，自筹资金占比几近六成。其中，房地产开发企业完成投资占资金来源的比重达到80.6%，高于平均水平1.9个百分点。
上官同君认为，只有大的房地产企业可以轻松在银行贷到钱，而中小房企只能自我筹措资金，资金保障形势已非常严峻。受到限购措施的影响，房地产企业资金链条逐渐趋紧，融资渠道单一、融资能力较差的企业将面临更大挑战。
[比较] 开封房产开发投资增速
去年，我省房地产开发完成投资超过100亿的省辖市有8个，分别是郑州市、洛阳市、安阳市、新乡市、商丘市、信阳市、周口市和驻马店市，共完成投资2002.51亿元，占全省房地产投资的76.4%。
去年，我省房地产开发投资增速的开封市达到52.8%，而焦作市下降0.9%。占全省开发总量35%以上的郑州市，全年完成投资923.64亿元，同比增长19.2%，低于全省同期增速4.7个百分点。
统计部门称，这说明房地产开发区域发展极不平衡。占全省开发总量40%以上的郑州、洛阳两市项目开发进度恢复仍然较为缓慢。
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