[摘要] 绿地集团中原房产事业部许斌认为:由于发展经济的需要,写字楼的供应量或者开放项目压力越来越大、越来越多。宏观调控对写字楼的帮助仅仅是卖得更贵、卖得更快。即使没有宏观调控,只要郑州想持续发展,或者说经济总量要扩大,必须还要有那么多办公楼,但是不一定会卖得像现在这样,或者说成交量也不会有那么大。
编者按:郑州写字楼大量涌现,是市场需求的推动还是楼市调控的驱动?投资写字楼,选择区位究竟该跟风扎堆,还是另辟新地独显稀缺?服务业呈现加速聚集态势下,写字楼如何吸引第三产业入驻?
一边是海水一边是火焰,当写字楼“遭遇”春天,会擦出什么样的火花!3月29日,搜房网大话地产圆满落幕,绿地、楷林、东方鼎盛、建正房地产、百利等18位房企代表汇聚一堂,共话郑州写字楼市场。
绿地集团中原房产事业部许斌认为:由于发展经济的需要,写字楼的供应量或者开放项目压力越来越大、越来越多。宏观调控对写字楼的帮助仅仅是卖得更贵、卖得更快。即使没有宏观调控,只要郑州想持续发展,或者说经济总量要扩大,必须还要有那么多办公楼,但是不一定会卖得像现在这样,或者说成交量也不会有那么大。
而具体到绿地在郑州做的商卖项目,许斌发出了这样的感慨:从峰会到绿地再到千禧广场,过去的两年,我们在郑州写字楼市场的销售金额占有率都超过20%,但是大家都记得楷林。这是一个很现实的问题,为什么?这就是接下来我们要考虑的问题,因为我们一直在追求速度,产品当中更多的是均衡性,或者是整个集团有一些比较成熟的产品就直接复制了,我们没有更多的做一些产品方面的研究,包括结合当地的视察。其实每一个区位也不一样,比如说高新区里做的写字楼,在郑州CBD不一定合适,这方面我们需要加强。
此外,在目前“酒香也怕巷子深”的情况下,品牌宣传愈发重要。许斌就从自身项目出发,做了一个简单的案例分享:我最近一直在想,为什么去年我们卖那么好,没有竞争对手?今年大家都来了,也卖,但是没有去年那么火,这说明我们要反省。可能过去做得比较好的,我们忽略企划推广中的品牌宣传,虽然去年卖得好,但做得不好,这是我们目前在郑州需要加强的。说实话,在一个城市中,写字楼市场占有率超过20%,至少在我们整个集团,没有哪一个事业部可以做到的,以后要在品牌宣传中好好改进。
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