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住宅三限时代商业地产被推动 写字楼须软硬兼修

房天下   2012-03-29 19:45

[摘要] 2012年3月29日,房天下品牌栏目大话地产在郑东新区瓦库茶馆成功举行,绿地集团中原房产事业部许斌、楷林IFC营销总监李晓、建正东方中心常务副总马玉欣、百利地产集团营销副总卞聪、谦茂置业营销总监孙军展、东方鼎盛中心营销客服中心副总经理郭海芹、三木置业投资发展总经理樊春田等18位知名房企代表齐聚一堂。

2012年3月29日,房天下品牌栏目大话地产在郑东新区瓦库茶馆成功举行,建正东方中心常务副总马玉欣、东方鼎盛中心营销客服中心副总经理郭海芹、绿地集团中原房产事业部许斌、楷林IFC营销总监李晓、谦茂置业营销总监孙军展、百利地产集团营销副总卞聪、三木置业投资发展总经理樊春田等18位知名房企代表齐聚一堂,围绕“写字楼”这一热点议题共话郑州商业地产的现状及前景。

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房天下大话地产与会嘉宾大合影

论坛现场高潮迭起,嘉宾对话妙语连珠。现场嘉宾纷纷表示,在住宅“三限”政策挤压下,在许多人把投资目光锁定在既不限购又保值增值的商业地产领域之际,写字楼市场被正面推动的同时,用户也会变得更加理性,满足客户的多样化需求、推出更理性的产品至关重要,且第三产业的发展对于写字楼的销售、繁荣亦起到了重要的作用。

市场需求推动商业地产集中亮相 第三产业助其销售繁荣

住宅三限时代商业地产被推动 版块之争引热议

房天下大话地产现场

2011年3月,郑州市一纸限购卡住了火热的住宅市场,商业地产却如一匹黑马,频频创造逆势热销传奇。据郑州房管局统计数据显示,2011年1-12月:郑州市市区非住宅累计销售13348(间)、销售面积164.02万平方米。

进入2012年,商业地产继续高调。刚刚过去的前两个月,郑州市市区非住宅累计销售742(间)、销售面积8.24万平方米、销售均价达11935元/平方米,商住倒挂的现象已然成为历史。

如今,放眼整个郑州房地产市场,CBD核心区、高铁旁、金水商业圈、老城区、西区......都将在2012年迎来了写字楼扎堆亮相的景象。写字楼的大量入市,是市场的客观需求还是调控政策的变相推动?限时代下,商业地产究竟是不是投资的避风港?

住宅三限时代商业地产被推动 版块之争引热议

房天下大话地产现场

对此,谦茂置业营销总监孙军展认为:从市场现象来看,这两年写字楼的量和价都还可以,这说明市场上还是有需求存在的,但价格还不是很正常,写字楼价格应该比住宅高过1.5倍。其实,写字楼量的增加也和政策上的调控和开发商的态度有关系,在住宅市场政策紧张的情况下,商业就成了下一步开发的重点。

市场需求推动写字楼繁荣这一观点,亦得到了楷林IFC营销总监李晓的认同:宏观调控正面推动了市场,用户也会变得更理性,在选择市场的时候也有了更严格的指标。据我们所做的市场数据调研显示:从97到去年进入河南的金融机构是18家,在2012年年初我们了解到今年一年河南省将入驻7家金融机构,从金融机构一个行业反映出在未来河南将会引进更多的500强、外资金融机构,这种情况下商业地产会更活跃。

其实,随着郑州的经济发展及产业结构升级,不仅金融机构日益增多,证券、保险、通信、传媒、IT、物流和旅行社等在内的第三产业亦普遍聚集。

因其生产经营场所普遍以写字楼为主,东方鼎盛中心营销客服中心副总经理郭海芹亦感慨:第三产业的发展对于写字楼的销售、繁荣起到了重要的作用。

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