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房价底线在哪里?

证券日报   2012-02-22 14:09

[摘要] 房价,底线在哪里?---比起佛山、成都、芜湖这些直指调控政策的城市,中山市采取了“曲线救国”的方式——提高住宅价格控制标准,并顺利地执行开来。中原地产市场研究总监张大伟认为,在土地出让收入、房地产税收锐减的情况下,地方政府放松调控的意愿颇为强烈。

尽管中央抑制房价的态度坚决,但在房地产调控的关键期,宏观政策与地方利益的博弈正在进一步加深,那么,2012房价底线在哪里?

俗话说“枪打出头鸟”,在试探房地产调控放松的道路上,即便有“出头鸟”被打死了,却依然有后继的“出头鸟”继续走在试探调控的道路上。多番试探的最终结果没有悬念,就是“调控不放松”。

楼市调控不放松

2月9日,芜湖市发布新政称,2012年期间,购买普通商品房可享契税100%补助,90平方米以下自住商品房可享受50元/平方米或150元/平方米的补贴。这套被解读为变相放松房地产调控力度的楼市新政,一经出台就受到了广泛的关注。

随后住建部过问芜湖房产新政,芜湖的房地产新政只坚持了3天,就戛然而止。住建部政策研究中心副主任王珏林表示,地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策,必须遵从中央的政策立场。

王珏林表示,中央政府年初明确,今年将坚定不移地贯彻房地产调控政策。在当前这个敏感时期,地方政府听从中央指令,而不是擅自进行政策调整。

芜湖并不是个宣布推出房地产新政后又放弃的城市。从公开资料统计显示,在政策从严的基调下,北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过15个城市对其当地的楼市政策进行适当的微调。通过购房补贴等形式实现微调楼市,刺激市场销售不仅是芜湖,从去年10月份起,就有部分地方政府陆续开始从土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。

对于芜湖在龙年放的“枪”,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,芜湖敢于之先再出房产“新政”的做法,体现了当前地方政府纠结的心态:即如何在兼顾中央坚持房地产调控不放松政策的同时,又能保持地方经济和财政收入的充盈。

或许这不只是芜湖的动机,也是其他曾经放松房地产调控的城市的心态。毕竟,试探放松的城市都是二三线城市,房地产行业在很大程度上支撑了这些城市的经济发展。

比起佛山、成都、芜湖这些直指调控政策的城市,中山市采取了“曲线救国”的方式——提高住宅价格控制标准,并顺利地执行开来。

2011年末才开始实施限价令的中山市,此前曾表示限价令到期不延续,然而在房地产调控从严的信号之下,中山市并没有直接停止限价令,反倒龙年伊始,向上调整了商品房限价标准,将目前的5800元/平方米的标准上调至每平方米6590元。按照中山市去年一手住宅的实际成交均价5936元/平方米计算,新的限价标准提高了11%。

2011延续2010调控之势,整个楼市跌宕起伏,可谓你方唱罢我登场,好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年,寒冬之后2012年又将走向何方?搜房网依托中指研究院和搜房网数据监控中心数据,企划“开局2012”,全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等,深度解析市场动态、购房者消费心态,给您手的楼市资料,让您在2012年的置业道路上领先一步……

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