[摘要] 平顶山属于三线城市，虽然总体经济指标在全省靠前，但购房多是刚性需求，目前来看本地房价均价在3000元/平方米，最高也只有5000元/平方米。因为住房的土地成本和房产税等就能达到2700元每平方米，开发商每平方米的利润只有几百元左右，所以综合看来，平顶山的房价还是在合理的范围内，不存在多少泡沫。
国家统计局2月18日公布的数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比全部停涨。此消息一出，让原本就备受各方关注的2012年楼市价格走向更加引人注目。
中国的楼市真的迎来了房价拐点？作为三四线城市的平顶山，其房价是否存在泡沫？面对中原经济区建设的大背景，平顶山楼市将迎来怎样的机遇？多年来，始终存在的一些地产行业顽疾该怎么破除？昨日，东方今报记者就此采访了河南亿嘉投资控股集团总裁单知伟。
“平顶山楼市不存在泡沫”
东方今报记者：单总，对于国家统计局公布的楼市统计数字，结合平顶山楼市的实际，你怎么看？
单知伟：平顶山属于三线城市，虽然总体经济指标在全省靠前，但购房多是刚性需求，目前来看本地房价均价在3000元/平方米，也只有5000元/平方米。因为住房的土地成本和房产税等就能达到2700元每平方米，开发商每平方米的利润只有几百元左右，所以综合看来，平顶山的房价还是在合理的范围内，不存在多少泡沫。
东方今报记者：从去年开始，有专家就分析2012年的楼市会一直处于下降趋势，平顶山的房价有可能下降吗？
单知伟：刚才说了，因为开发商的建筑成本是无法回避的，比如税收、土地出让金都是固定的，所以说，没有意外的话，我认为房价下降的可能性不大，今年到明年上半年估计房价都会处于相对稳定的状态。
东方今报记者：对于房价“泡沫论”，你是什么态度？
单知伟：就拿菠菜和房子的价格做比较吧！菠菜从几毛钱一公斤，涨到现在的四五元一公斤，涨了近十倍，这种情形在楼市方面是不会出现的。当然，这种观点，要把北京上海广州这种大城市先排除掉。换句话，如今的中国楼市的确有不少水分，但还处在可调控范围内，“泡沫论”有些夸大其词了。
东方今报记者：据说，从本月24日开始，银行的存款准备金率要下调，这对楼市意味着什么？
单知伟：的确如此，这两天这个新闻比较引人关注，很多人都表示期待和支持。这是因为，不光房产市场，整体的经济市场都缺乏流动性。2012年房产商的日子都不好过，就是因为银行政策收紧，使市场资金链过于“平静”，影响到了下游企业发展。这个措施得到实施后，银行将钱松动能让各个环节都动起来，对供需双方都有好处。
东方今报记者：既然提到政策指引，去年，中原经济区建设正式上升为国家战略，你认为对地产行业有何利好？
单知伟：从购买需求来说，中原经济区的开始运转肯定能够吸引大量企业尤其是世界500强企业在河南“筑巢”，进而带动大量就业，本地务工者工资待遇大幅度提高后，对他们的刚性购房需求也有所刺激；从房产企业来说，平顶山一直在提“优化发展环境”，以良好的环境来招商，这就要求房地产开发企业在以后进行更加高品质高质量的规划，保证质量，会让房企以更高规格更强的实力发展下去。
东方今报记者：那么，亿嘉集团在这种环境下有何打算？
单知伟：我们打算在两年内重点向三四线城市发展，因为这些城市百姓的住房刚性需求大于投资性需求。目前，我们在周口、南阳、开封、安阳等地的项目已经通过审批，有的已经开建，这些地方的项目价位也稳定在每平方米2000~3000元。去年，我们已经开始在南阳的桐柏县红种植基地运作，而我们的新能源项目和文化传媒公司也已经开始发展。这一切都是为中原经济区建设带来的机遇储力。
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用良心做百年企业
东方今报记者：单总，你是从房地产开发起家的，对目前整个行业存在的问题也最清楚，比如说你所处的这个行业中，房屋质量难以保障、虚假宣传、少批多建等问题一直无法彻底解决，而这些也将直接影响着百姓对地产行业的认识，你身在其中有何感触？
单知伟：不能否认行业里确实存在这些问题。对此，我只想说一句话：搞地产是个良心活，开发商一定要讲良心。但你所提及的很多问题，其实公众有所误读。按照程序，房地产开发商项目竞标成功后，就将项目外包给建筑商，由于他们管理上的不规范最终导致了这一系列问题的出现，可百姓大多只关注开发商，于是一些本来属于建筑商的问题都安在了开发商头上。
东方今报记者：虽然这样说，但开发商依旧有着无法推卸的责任，你认同这个观点吗？
单知伟：行业中，每家企业都有自己的生存方式，我无法纠正或者改变别人的想法，但对亿嘉来说，我们从来都没有将利益化作为奋斗目标，而是“薄利多销”，因为我们是奔着百年企业方向做的。去年，我们的两个地产项目已成功申报了“中州杯”（河南省建设行业工程质量荣誉奖），以后有可能我们还会申请“鲁班奖”（中国建筑业工程质量的荣誉），这既是对项目和客户负责，也是树立企业形象的过程。还是那句话，亿嘉以及我本人一直凭良心做事。
东方今报记者：你是平顶山市的人大代表，在刚刚结束的平顶山市“两会”上，你的提案估计也和地产有关吧！
单知伟：是的！其实从三年前我就在提一个建议，那就是国家可以“利用”房产商，尤其是在建设保障房这方面，即要求房企拿出商品房开发面积的30%配建廉租房、经适房等保障性住房。虽然当时这个想法有点超前，但是从去年开始，这种想法已经得到实现，并已经在郑州开始运作，虽然最终实施的结果和我提出的30%有差距，只规定了10%的比例，起码证明我的思路是对的，而且我觉得力度还得加大。
东方今报记者：这样的好处是什么呢？
单知伟：一方面可以缓解国家在保障房建设上的压力，另一方面，对开发商也有利，而老百姓也能买起房子，总的来说，应该是个多方共赢的局面。
东方今报记者：这样一来，开发商的利润不就减少了吗？
单知伟：还是那句话，这是个多方共赢的事情，看似比以前利润减少了，其实对房企的整体发展都是有益的。
东方今报记者：你这个想法很好，那你的同行认同你这种观点吗？
单知伟：每家企业都有自己的考虑，我不能把自己的想法强加到别人身上，只是尽力做好自己感觉该做的和能做的事情。
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