[摘要] [世华财讯]春节的余温还未散去，长沙再现开发商跑路事件，这背后，是其有限的资金链的断裂，而开发商跑路之后，留给社会的却是复杂的难解之题，长沙，或成为下一个鄂尔多斯，但肯定不会是最后一个。
春节的余温还未散去，长沙再现开发商跑路事件，这背后，是其有限的资金链的断裂，而开发商跑路之后，留给社会的却是复杂的难解之题，长沙，或成为下一个鄂尔多斯，但肯定不会是最后一个。
据报道，目前，长沙一个区跑路的开发商就将近十个，如江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等，开发商“跑路”后，楼盘的命运也各不相同：有的成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已正常交付使用。
去年，温州、鄂尔多斯等地，由于企业以及开发商等资金断裂，跑路事件频发，造成了极其恶劣的影响，尤其是鄂尔多斯，只靠房地产来带动经济发展，地产行业一旦陷入窘境，整个经济就会崩溃。
频发的开发商跑路和目前国家实行的严格房产调控政策不无关系。从前年十月份国家实行地产调控以来，房地产行业不振，发展缓慢，大量楼盘滞销，空房库存不断创下新高，加之国家信贷规模缩小，银行银根收紧，在双向夹击之下，开发商资金日益趋近，许多开放商已濒于破产边缘，在银行收紧房地产贷款的情形下，民间借贷对房地产的贷款也日显谨慎，房地产开发商资金链一直处于紧绷状态，在此情形下，长沙、鄂尔多斯等国内二线城市房地产老板“跑路”事件实属意料之中。
分析人士认为，在当前民间借贷表面“平静”的背后，因房地产市场陷入调整而带来的影响正在显现，特别是近年过度扩张且风险意识淡薄的房地产企业，面临的风险更大。如何未雨绸缪，防范可能出现的资金链断裂等风险，已经成为部分房地产企业无法回避的课题。
从目前情况看，国家对楼市调控依然从紧。在芜湖宣布实施楼市新政之后，中央调查组随即道道当地进行调研，在此干扰之下，新政在实施仅三天之后，边戛然而止，同时，温家宝总理在国务院常务会议等多个场合，一再强调维护楼市调控效果，保证房价合理回归。而随着国家楼至调控政策的延续，未来开放商的境遇将进一步艰难。
此次长沙出现的开发商跑路事件，也从一个侧面反映地产行业经营的困难，正在从一线城市和投资性城市向内地二三线城市蔓延，也预示着整个行业的调控成果初现。去年爆发的跑路潮，主要出现在温州、鄂尔多斯、深圳、青岛等地，而这次，却出现明显内移。国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙指出，越来越多的开发商“跑路”，昭示中小开发商已经遭遇资金断链的困局，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，今年有更多中小房地产开发商的资金链迎来大考。
在国家房产调控继续从紧情况下，长沙开发商或许不是最后一个跑路的，整个行业的经营状况或会进一步恶化，经营者须早作打算，以免陷入绝境。
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