[摘要] 安信证券分析师邹文军估算，2012、2013年房地产业的资金链缺口加大，分别将达到12423亿、20351亿，资金缺口大致相当于当期销售额的25%、40%。种种迹象表明，2012年，房地产业仍将面临监管层的调控高压，而这可能会使一些本已过坎困难的开发商的境况雪上加霜。
2012年的地产业将上演《2012》剧情吗？汉能投资董事长陈宏表示，2月12日，一个地产商告诉他，地产界的严峻形势不容忽视，“2012年地产业有几道坎今年要过，一是四五月份所拍地的土地出让金要交；二是八九月时短期的一两年贷款到期（90％的房地产贷款是短期贷款）；三是地方财政收入吃紧，会逼地产商交土地出让金。”
而这也许还不是全部。来自国泰君安地产行业分析师孙建平的数据显示，2010年以来大规模发行的房地产信托产品平均期限1.9年，2012年成为到期高峰，总规模达到1758亿元，其中季度高峰在三季度，为716亿元；单月高峰在7月份，到期总额达到504亿元。
安信证券分析师邹文军估算，2012、2013年房地产业的资金链缺口加大，分别将达到12423亿、20351亿，资金缺口大致相当于当期销售额的25%、40%。
年初，许多开发商寄望于货币政策放松及存款准备金率下调。但近日来自央行的1月份统计数据显示，监管层要求商业银行合理控制放贷节奏的窗口指导可能仍在进行。1月新增贷款7381亿，同比少增2882亿元，创三年来同比新低。其中，住户贷款增加1527亿元，较去年同期少增1779亿元，非金融企业及其他部门贷款增加5840亿元，较去年同期少增了1065亿元：企业中长期贷款少增了2484亿元，短期贷款则多增了595亿元，当月票据融资增加80亿元。同时存款减少8000亿元，同比多减7800亿元。1月末，全部金融机构人民币存款余额80.13万亿元，同比增长12.4%；人民币贷款余额55.53万亿元，同比增长15%。存贷比已达到69.3%，这也制约了1月商业银行的放贷规模。而一些经济学家认为原来预计很快出台的存款准备金率下调政策也将有所推迟。
近日，温家宝谈到房地产调控要“促使房价合理回归不动摇”，“为了促进公平和稳定，政府调控也不能松”。种种迹象表明，2012年，房地产业仍将面临监管层的调控高压，而这可能会使一些本已过坎困难的开发商的境况雪上加霜。
2011延续2010调控之势，整个楼市跌宕起伏，可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？房天下依托中指研究院和房天下数据监控中心数据，企划“开局2012”，全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态，给您手的楼市资料，让您在2012年的置业道路上领先一步……
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（来源：新京报）央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
落实差别化住房信贷
在此次央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。
在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
今年首套房利率下调
事实上，此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。
此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。据记者了解，去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款，现在基本在1-2周左右能审批完成。
进入龙年以来，政府有关部门对于坚持房地产调控的调子仍然一如既往，但是如果将相关政策梳理一番的话，可以发现政策已经悄然发生了很大的变化。昨日央行网站发布文件，表示要继续落实差别化房贷政策，满足首次购房贷款需求。实际上，近来各一线城市的首套房信贷利率已经悄然出现了变化，北京、广东、上海等地原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策，似乎显示房地产调控政策可能增加了更大弹性。
实际上，虽然政策上没有明文规定，但进入2012年1月，在银行借贷额度有所宽松的情况下，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点（5年以上贷款基准利率为7.05%）。记者本周从广州各大银行了解到，首套房贷利率仍为去年年底的1.1倍的情况已经极为少见，各银行基本都对首套房房贷利率维持基准利率。部分外资行和股份制银行悄然给出了首套房折扣，比如汇丰银行和花旗银行，首套房房贷利率甚至优惠至0.9倍。不过，也有个别银行首套房贷利率仍需上浮，但和去年下半年相比其实已开始变松。
分析
房产人士称大幅优惠或难兑现
针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音，业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能，若有中介提出85折优惠应警惕其无法兑现的风险。
中原地产市场研究部总监张大伟指出，目前北京市场首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折的优惠。
他分析说，目前房贷的基准利率为7.05%,3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。
新年银行信贷额度相对宽松，以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因。
北京中原地产市场研究部调查数据显示,北京从1月8日开始截至日前1个月时间内，仅有浅山香逸花园一个项目入市，入市住宅240套，开发商和购房者观望气氛上升。
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房天下讯：新年伊始，无锡房产市场就释放出了一个积极信号，购买首套房的贷款利率已经悄然松动。去年下半年开始，由于银根紧缩，无锡各大银行首套房贷利率普遍上浮10%。然而，在春节过后，这一政策已经出现明显松动迹象。据悉：首套房贷利率上浮10%的情况已经很少存在，部分银行甚至已经将首套房贷利率已经恢复至基准水平。
为此小编特此连线无锡各大银行，房贷利率到底有了怎样的变化。据悉，银行的首付比例一套房依旧持续首付30﹪，二套房首付比例均为60﹪。
无锡房贷利率悄然松动 个别银行回归基准利率
小编连线了解到，中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行首套房贷执行基准利率；中信银行首套房贷利率上浮5%，兴业银行、南京银行首套房贷利率分别上浮10%。
百万房贷利息少十万 会不会触动您买房？
调查：首套房贷利率松动 会不会触动您买房？
经银行业人士测算，以房贷100万元，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷百万元贷款20年，月供将从8213元下降到7783元，降到8000元以下；20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，两厢相比总利息下降10.3万元。
针对有意申请首套房贷的购房者，业内人士表示，年初购房往往会在贷款方面获取更多的优惠，因此年初贷款购房相对划算。此外，原来业内预计认为等到今年4月开发商资金压力会逐渐增大，但从最近形势看，这一局面可能会提前到2月左右，“根本不用等到4月，就会有开发商撑不住了。”
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