房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

内地楼市遇深度调控 香港豪宅伺机到内地抢客

信息时报   2011-12-24 08:59

[摘要] 受限购令影响,内地很多有钱但不能买楼的投资客急切寻找投资渠道,此时香港豪宅乘机到内地推广。近日,香港信和推出“尊尚豪宅”系列天赋海湾项目,其中价格最高的2号屋便由一深圳买家购入,成交价格为1.5888亿港币。而在数月前更有消息称,香港每推出10套豪宅,就有4套被内地客买走。

受限购令影响,内地很多有钱但不能买楼的投资客急切寻找投资渠道,此时香港豪宅乘机到内地推广。近日,香港信和推出“尊尚豪宅”系列天赋海湾项目,其中价格的2号屋便由一深圳买家购入,成交价格为1.5888亿港币。而在数月前更有消息称,香港每推出10套豪宅,就有4套被内地客买走。

香港1/4豪宅被内地客收入囊中

日前,香港信和携天赋海湾在深圳开启巡回路演之旅,广州是第二站。香港豪宅瞄上内地市场是有原因的,据了解,2010年内地客户在香港购买650万元人民币以上的豪宅同比2009年上升了17%,占香港该类单位全年成交的三成半。根据中原地产公布的统计数据显示,上半年,内地客持续涌入香港豪宅市场,在香港一手豪宅中,内地客成交金额、宗数占比均接近40%;而二手豪宅中,内地客的成交金额占比也有二成半。

内地富豪到香港投资楼市愈来愈火爆,有着一系列的影响因素。资深房地产研究专家邓浩志认为,自2008年中国经济复苏之后,总体上恢复得不算太好,再加上通货膨胀比较严重,导致很多有钱人不愿意把钱投入到实业,而更愿意投资一些不动产。正因如此,事实上,不仅仅是香港楼市在逐步向内地渗入,包括加拿大、澳洲甚至沙特的一些楼盘,也都来华做宣传卖楼。

有业内人士称,香港向来被称为法制之区,楼市受政策的影响比较小。同时,香港作为世界四大经济中心,其城市建设和开放程度都远超内地城市,因此,只要在法律保障范围之内,投资香港楼市在保值以及权益方面的风险是比较小的。

另外,虽有一国两制,但香港终归是中国领土,因此不会存在类似海外投资的风险。同时,近期港币对人民币汇率持续走低,用人民币在香港买楼等于打了8.2折,这也是吸引内地富豪入市的原因之一。

未来政策若放松资金将回流

大量资金从内地楼市流向香港,有人不禁担心,这样一来是否会令大陆楼市雪上加霜呢?对此,邓浩志表示,内地投资客到香港买楼的影响不大,因为内地楼市更多以刚需客户为主,而内地投资客在香港楼市投资的大多属于豪宅。

资深商业地产专家陈瑞标也表示,现行的楼市政策可能在2013年之前都很难有所松动,很多内地富豪的资金暂时没了投资出路,因此才会转向香港楼市。将来一旦政策有所松动,内地楼市开始回暖,这些富豪自然会回归内地楼市。因此,现在的资金流入香港不会对内地楼市造成太大的影响。

那么,内地投资客到香港买楼越来越火爆,背后是否隐藏着什么风险?对于这一问题,邓浩志和陈瑞标同时表示,从政策上讲,基本不存在什么风险,因为香港的法制比较完善,城市规划等也比较成熟。的风险应该还是来自市场,邓浩志表示,香港虽然政策比较独立,但经济上与内地联系仍非常紧密,如果内地市场资金持续紧缩,势必也会对香港楼市有所影响。

赴港买楼并非炫富,而是追求高

近年来,内地投资客在香港买的楼似乎都不便宜,动辄几千万甚至上亿元。这不禁让人发问,是否内地人想在香港人面前炫把富,买楼也专挑贵的买呢?

对此,陈瑞标否定了这一说法。他表示,内地投资客到香港买楼都是量力而为,大富豪就买大单位,中富豪就买中型单位,小富豪就买小型单位,不存在专挑贵的买,更不存在炫富一说。因为作为商人,投资香港楼市最主要的目的还是获取,而要有高回报就肯定要高投入,因此,有购买能力的大富豪自然而然就会选择大豪宅。

邓浩志也表示,出现这种舆论误区,可能跟香港和内地楼市的信息不对称有关。香港近年来推出的许多楼盘都是处于半山或林海,而面积也动辄在2000尺(约190平方米)左右,在香港本地很难消化,本身就是为了迎合富豪的高要求而推出的。内地富豪有能力买,又觉得楼盘符合其要求,自然就买了,因此根本不存在专挑贵的买这一说法。

2008年底,搜房网响应国务院号召,在范围内首倡“暖冬行动”,吹响房地产市场“破冰”号角。三年后,房地产市场再度遭遇政策波动,搜房网携手2000万购房者,共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘!搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级,联合上千家品牌房企,以500亿空前巨惠回馈购房者,一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<

推荐阅读:

专题:郑州房价狂跌年关成"钱关" 房企现金为王抢资金

专题:房价下降抵不上银行加息 郑州房奴伤不起

楼市话题:开发商税负增加 对郑州房价有影响吗?

楼市话题:郑州部分区域一二手房价格倒挂 买房者如何抉择

降价潮下全身而退? 郑州楼市惊现"0首付"楼盘

降价潮来袭郑州楼市 2012年1月是买房时机?

0首付买房优惠50万 12月郑州16盘齐推优惠

郑州楼市不会崩盘 刚需买房无须考虑能否抄底

郑州房价5个月连跌 8成购房者青睐保值

2012首场购房盛宴 搜房网回家置业看房团感恩大回馈

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com