[摘要] “金九”落空的开发商接连迎来的是破灭的“银十”，转机无望，开发商的心如同坠入冰窖，拔凉拔凉的。销售回款的速度是如此缓慢，而年关将近，各种款项即将要支付，再加上银行放贷有一拨没一拨，开发商的资金链正面临巨大考验。
“秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业。”绿城集团董事长宋卫平的话似乎已成现实。
“金九”落空的开发商接连迎来的是破灭的“银十”，转机无望，开发商的心如同坠入冰窖，拔凉拔凉的。销售回款的速度是如此缓慢，而年关将近，各种款项即将要支付，再加上银行放贷有一拨没一拨，开发商的资金链正面临巨大考验。
【背景】
房企普遍资金紧张
统计数据显示，2011年三季度，146家上市房企共计实现营业总收入866.3亿元，同比下滑22%。从净利润指标看，146家上市房企共计实现归属于母公司股东的净利润97.1亿元，同比下滑了25.5%。
在市场深陷低迷的行情下，即使是大型知名房企也难以独善其身。中原监测数据显示，10月，包括万科、金地、招商地产等在内的十大标杆房企业绩纷纷出现滑坡，合计销售金额环比下降13%，较去年同期降幅达23%。
销售不畅，银根紧缩，开发商遭遇资金困境已成行业的现状，一项统计结果表明， 2011年下半年，至少有五成以上的房地产企业存在着资金难题或隐患。
因为钱荒，一些中小房企开始支撑不住，甚至出现撒腿跑路的现象。安徽六安一小区二期工程还未封顶，业主都已交了首付，多数甚至已经在还贷款了，不料此时开发商突然消失了。
近期，这样的事情在范围内频频上演，就连个别被视为行业标杆的企业也传出了破产的消息，虽然事后辟谣，但地产行业“钱荒”的现实可见一斑。
【困境】
几万元的活动费也在拖
“秋日天凉”，身处内陆的郑州，虽然房企融资渠道相对多元化，但“倾巢”之下，似乎也难独善其身。
郑州市住宅与房地产业协会一项分析报告显示，2011年前3季度，全市商品房销售面积为707.59万平方米，同比下降35.84%；其中，商品住房销售面积为565.07万平方米，同比下降40.80%。
其中，郑州市区商品房销售面积为497.65万平方米，同比下降40.32%；商品住房销售面积为377.07万平方米，同比下降46.16%。市区商品房销售均价为8024元/平方米，其中商品住房销售均价为6396元/平方米。
销量下滑，资金回笼难。而每年第四季度，又是各家开发商集中用钱的时候，今年年底，不少房企面临着无钱还“债”的窘境。
“一个月入账就两三千万，还没等到用呢，钱就没了，光是银行贷款就不够付的。”一位开发商抱怨，现在年底将近，到处要用钱，银行贷款等着付，工程款要结算，材料款、营销费用等等，每天被一堆债务弄得心力交瘁。
郑州西区一小开发商的日子更难熬，开盘时间一推再推，之前做的一些楼盘推广费用也一直没能支付。“十多万的营销费用拖欠三四个月了，断断续续才分批支付了一半，天天被对方撵着催。”
“对于开发企业而言，工程款、银行贷款是大头，营销费用、代理费用都是小头，但现在就算是小头也没办法爽快支付，甚至几万元的活动费也是一拖再拖。有的实在支付不了的，就拿房子冲抵。”一代理公司的负责人介绍。
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背景：传统二十四节气之“立冬”已成过去时，由于资金紧张、楼市调控不放松，开发商面临巨大的压力，楼市也已经入冬。那么，作为购房者的您如何看待当前的郑州楼市？您觉得郑州
