[摘要] 与一线房企进入二三线城市异曲同工，我省本地龙头企业，也纷纷将目光转向未限购的市地市场，保持了经营业绩的稳定增长。即便在限购的大环境下，这些企业仍然在销售业绩上创造历史新高。
在调控持续升温的背景下，今年楼市“金九银十”已成“镜中花，水中月”。不断降低的气温和日渐萎缩的成交量，让省会房地产开发商提前感受到了冬天的寒意。不过，在“金九银十”明显褪色情形下，仍有一些龙头房企凭借抢先布局均衡发展的优势，在成交一片惨淡的楼市中获得了不错的。专家表示，这不仅归功于一线房企强大的品牌影响力，隐藏在背后的深层原因也或将为整个行业提供一个按图索骥的样本，助力整个行业走出寒冬。
A
一线房企 逆市突围
在“金九银十”明显褪色情形下，仍有一些龙头公司成交逆市突围。
近日，某机构发布了前三季度房企销售排行榜单，万科、恒大、中海、保利、绿地、万达、碧桂园、龙湖、绿城中国、雅居乐跻身前十位。
受益于三四线城市成交的放量，不少提前布局三四线城市的企业在此次榜单中同样获得了不错的名次。榜单显示，布局尤其是深耕二三线城市的房企表现抢眼。
众所周知，随着一二线城市市场的日趋饱和、竞争日益激烈及政策的持续高压，三四线城市正在成为房地产企业的发展重点。不论是以中海、保利为代表的国企房地产巨头，还是以恒大、碧桂园、雅居乐等房企为代表的民营房地产企业，今年以来纷纷减少在限购的一二线城市拿地，而三四线城市正成为这些房地产巨头的拓展方向。逃出一二线城市和限购地带，开辟第二战场，成为房企巨头们的共识。
值得关注的是，曾经只将开发目标锁定在经济发达、人口密集的一二线城市房企大鳄，正在从一线中心城市及沿海城市转战内陆省会城市，开始与区域房企竞争，争抢三四线城市楼市的蛋糕。
在当前调控背景下，地产市场格局正在进行深远的变化。
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B
本地龙头 全省布局
与一线房企进入二三线城市异曲同工，我省本地龙头企业，也纷纷将目光转向未限购的市地市场，保持了经营业绩的稳定增长。即便在限购的大环境下，这些企业仍然在销售业绩上创造历史新高。
数据显示，截至10月31日，建业地产累计实现合同销售75亿元人民币，同比增长63%。按此金额计算，建业地产已锁定2011年合同销售目标73亿元的102.7%，提早完成全年销售目标。
建业集团业绩的稳定增长，得益于其2002年开始实施的省域化战略。数据显示，建业地产项目分布的25个城市中仅有郑州市限购，而郑州区域的销售占比仅为20%,包括住宅和商业，再加上有些项目不在限购区域，郑州真正受限购影响仅为2%~3%。
省内的其他开发商如亚新，也在最近几年积极调整战略，通过 “一二级联动、区域性聚焦、产品差异化”的战略定位，调整产品结构，在海南的琼海、海口，河南以郑州为主辐射开封、洛阳等地积极拓展，将企业做大做强。
据了解，近几年，随着外地房企进入省会郑州，本地房地产企业纷纷调整战略，从过去单一固守郑州市场，逐渐转向全省布局。包括建业、未来、金成、开祥、绿都、亚新、新芒果、民安、伟业等在内的数十家省会房企，主动进入市地甚至县市房地产市场。有些省会房企，在一个市地立足后，甚至开始逐步推行“城市深耕战略”，进行多个项目的同时开发，以充分利用和共享资源，并提高市场占有率。
而恰恰是这一战略调整，使得这些企业赢得了难得的发展机遇。
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C
各地楼市 冷热不均
今年7月，某机构发布了“2011中国三四线城市发展潜力测评研究报告”。该报告认为，中国房地产的黄金十年结束了，未来将是房地产理性发展的时期。三四线城市将成为很多大企业发展的新动力。
当前房地产市场与2008年区别就在于“二元化”态势越来越明显，一线城市和主要二线城市进入漫长的调整时期，而二三线、三四线城市房地产市场却快速发展。数据显示，今年前三季度，相比一二线城市的涨跌不一，三四线城市的成交量同比增长显著。在我省17个市地中，新乡、洛阳等市今年前十个月成交量同比增幅很大。
目前，一线城市和主要二线城市商品房成交量仅占总成交量的20%~30%，而二三四线城市和城镇成交规模占比超过了70%。
目前，主要房企项目布局的重心已经基本上向二三四线城市转移，而限购从一线和主要二线城市向二三线城市扩展却没有实现，这大大增加了房企“腾挪”的空间。
对于房企转战三四线城市现象，业内人士评价，在房企资金链日趋紧张的背景下，那些把鸡蛋分散在几个篮子里的做法无疑是明智的，这也是房企审时度势的结果。
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未来热点 逐级转移
事实上，在楼市深度调控之下，中国房地产开发热点向二三线、三四线城市逐级转移的脚步并未停止。
某机构公布的数据显示，前三季度，30个重点城市土地出让收入总额为6791.86亿元，与去年同期的7920.68亿元相比降了14.25%，整体呈现出下降的态势。但是，其土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的城市全部为一线城市或者发达的二线城市，与之形成鲜明对比的是，从2011年初，三四线城市的土地成交金额同比不断攀升，尤其是华东区域的常州、苏州、无锡、扬州等城市，今年来土地成交金额同比增幅明显。
而该机构研究中心对各大品牌房企2010年以来的拿地动向统计显示，中海、保利等央企近一两年的拓展，几乎都是集中在二线以及三四线城市。
当然，拓展二三四线城市并非央企的专利，目前包括恒大、碧桂园等民企在内的一线品牌开发商，其实都已经在近年加快了对二三四线城市的布局。
“房地产企业的开发资金也要找出路，没有限购的城市优势会更明显一些。”企划董事长上官同君表示，同时，这些企业在一二线城市成熟的经验和产品线，也会推动三四线城市房地产开发建设。
毫无疑问，未来三四线城市将是房地产开发的热点，而对于三四线城市比较密集的河南来说，未来房地产业发展潜力巨大。
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