[摘要] 临近年底，郑州楼市从表面低调私底下暗涌慢慢地过渡到高调的“波涛汹涌”。几家欢喜几家愁，扛不住的悲催房企与暗自得意的买房人形成巨大的鲜明对比。房价松动风声鹤唳，厚重的观望潮挥之不去，优惠大战此起彼伏。这些仿佛都在诉说着一个事实：购房者似乎迎来了置业佳机，这个最佳时机很可能大约在冬季。
临近年底，郑州楼市从表面低调私底下暗涌慢慢地过渡到高调的“波涛汹涌”。几家欢喜几家愁，扛不住的悲催房企与暗自得意的买房人形成巨大的鲜明对比。房价松动风声鹤唳，厚重的观望潮挥之不去，优惠大战此起彼伏。种种看似荒诞不经却真实存在的楼市现象仿佛都在诉说着一个事实：购房者似乎迎来了置业佳机，这个时机很可能大约在冬季。
郑州房企混战不休 为销售而战
自调控利剑横空出世，郑州楼市便进入了一个的悲催圈。年初的雄心勃勃，年中的略感危机，转而到时今年末的苦不堪言。各大房企的心情犹如抛物线一般曾经冲刺到点吗，却又被无情地甩了下来。转眼到了年底，虽然不排除个别房企“万绿中一点红”，早早地完成了一年的销售任务。但是，多数房企仍在背着“重重的销售压力壳”苦不堪言。于是各类战争在郑州楼市四起。开盘用新字博眼球，促销以“惠”字做功夫，不惜重金请明星来捧场赚人气儿，亦或者“以情动人”，爱情亲情友情全都是房企营销的切入点。
不得不承认，房企们的入世精神让人叹为观止。所有的一切行动只为一个字：“钱”。房企们很差钱。紧绷的资金链让众多房企喘不过气儿，银行的撒手不管，调控的咄咄逼人，房企们只有靠自己才能度过年关。于是，房企的衣食父母“购房者”便成为市场上最核心的关键。于是，郑州楼市上演着房企混战，无论谁赢谁败，这场战争注定是残酷的。
购房者很淡定 从容边走边看
相比房企的卖命冲击，购房者显得特别从容。曾经的卖方市场已经过渡为买房市场。购房者尤其是刚需一族成为楼市的“老大”。作为一个人口大省的省会中心，郑州的刚需力量不可想象，郑州楼市潜在地买房能力非常强大。购房者的买房心态也经历了一个抛物线的过程。年初的抢房，年中的稍显彷徨，转而到了年底的淡定。挥之不去的观望潮让众多房企咬牙切齿，购房者却深陷其中洋洋自得。
越接近年关，降价的声音越强烈。一线城市到处弥漫着降价潮，从北京到上海，从南京到上海，降价声音此起彼伏，而由降价催生的“退房潮”之类的现象更是一波接一波。郑州楼市亦是如此。郑州房价目前处于一个“欲降还休”的尴尬境界。购房者在房企的痛苦不堪中或许迎来了一个“渔翁得利”的买房佳机。
置业者又赢购房佳机 买房大约在冬季
房企们混战中必然会抛出一系列赚人眼球的福利品。房价降或者不降，房企们战或者不战，对于刚需来说，买房的需求仍在。虽然只是暂时地被隐藏，但是迟早会爆发。
这个冬季，郑州楼市从量上来说，无论是库存量还是新开盘量，都堪称丰富。购房者对比与比较的余地相对来说很大；从价上来说，虽然没有人可以肯定地说房价究竟会涨还是会跌，但是郑州目前的房价稳定程度却也是罕见的。选择一个稳定的房价空间出手买房，可以称得上是一种买房良机；从优惠力度上来看，郑州楼市已经进入了一个的打折优惠高峰期，优惠几乎成为楼市的一种常态。因此购房者应看准时机，多方比较，淘出自己心仪的房子。买房在冬季，未必不是置业的时机。
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11月份，郑州房价并未出现众意向购房者期待的“暴跌”行情。在整体平稳的情况下，虽然郑州降价楼盘占比高于涨价楼盘，但之间的差距并不明显。临近年底，不管是新房还是二手房，优惠力度都会加大。因此，年底购房不失为明智之举。在此为您推荐郑州9个大力度优惠楼盘。
价格：均价8500元/平方米
物业地址：郑州中州大道与金水路交汇处南100米
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优惠折扣：部分房源优惠25个点
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中州锦绣花苑位于金水区中州大道西、沈庄北路南，是由郑州市渔港实业发展有限公司开发的项目。两栋楼全部为住宅，建筑面积27146.57平方米；地下车库5781平方米；共计646套房源。其中90平方米以下的住宅面积38218.08平方米，占住房总面积54066平方米的70.69%。项目属于双气社区，预计2013年6月即可入住。 中州锦绣花苑生态环境：千米绿化带围绕小区。中州锦绣花苑户型：主推57—130平米，一房，两房，三房。中州锦绣花苑5生活圈：5到达CBD，5到达紫荆山，5到达机场高速，5到达建材世界，5到达森林公园。 中州锦绣花苑2010年10月16日开盘
中州锦绣花苑效果图
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价格：均价7100元/平方米
物业地址：郑州区陇海路与桐柏路交汇处
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交通状况：乘坐59路、9路、K9路、321路、211路、96路、55路、203路、212路、210路、201路等公交车在陇海路桐柏路站下车。
中原新城位于中原陇海路与桐柏路交汇处，是升龙企业继2008年曼哈顿广场、升龙国际中心之后在郑州西区推出的又一大盘。项目为双气住宅社区。中原新城住宅建筑面积约140万平米，商业建筑面积28余万平米，写字楼和酒店建筑面积7万余平米。 中原新城一期王府一号于2008年12月20日开盘，观澜一号于2009年4月18日加推，2009年9月，一期40万平全线封顶。 中原新城二期包括公园一号和学府一号，开盘时间：2009年11月7日，交房时间：2012年12月31日
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价格：均价9600元/平方米
物业地址：郑州花园路与渠东路交汇处向西500米
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圣菲城位于金水区花园路与渠东路交汇处向西500米，总占地170亩，建筑面积38万平方米，分四期开发，一期滨水带圣菲城，二期兰乔圣菲，三期圣菲雪，四期银堤漫步。项目由河南太极置业有限公司开发。圣菲城共24栋楼，层为24层，沿着800米长的水岸线，聚合了小高层、高层、叠加别墅多种建筑形态；100.48—287.31平方米的数十款户型。圣菲城户型坐北朝南，南向多为落地窗、拐角飘窗和阳光房；圣菲雪户型：二居室，三居室，四居室；四期银堤漫步户型面积区间在88-200平方米左右，包含高附加值（2房变3房，3房变4房）的套二、套三户型，和圣菲城第二代经典三错层产品的升级户型。圣菲城的园林面积达3万平米，平面布局注重分区，公共活动区（如客厅、餐厅、厨房），分隔过渡区（如玄关、走廊、公用卫生间），居住休息区等功能分区、动静分区；住宅均为框架剪力墙结构。圣菲城四期银堤漫步项目分东、西两个组团开发，西组团是整个圣菲城项目的最后一批房源，由3栋高层和1栋多层电梯洋房组成，总共456套。
圣菲城四期银堤漫步效果图
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价格：均价10000元/平方米
物业地址：郑州东风东路与永平路交汇处
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新里卢浮公馆位处永平路与东风东路交汇处，南临经济技术开发区，联接政务新区、商住物流区、CBD中央商务区三个中心。新里卢浮公馆总建筑面积达86万平方米，社区内设计有自然绿化与人文的景观园林、欧式商业步行街、多功能主题会所、社区幼儿园、户外运动健身中心、地下车库等。项目地块共分为4块，总面积500亩，扣除道路、绿化、公建设施用地，建设用地318.9亩。新里卢浮公馆项目地块周边有郑州铁路快速客运站，中州大道，郑州市经济技术开发区，CBD、政务新区等。 新里卢浮公馆一期2009年5月1日开盘，2010年10月1日已入住。二期宫馆于2010年8月25日开盘。
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价格：均价7300元/平方米
物业地址：郑州文化路与北环路交汇处向北200米路西
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交通状况：数十条公交线路经过6、27、95、211、K6、10、29、209等，地铁4号线邻家而建。 北环全程高架工程、文化路互通式立交即将全面启动。
嘉园位于文化路与北环路交汇处向北200米路西，由河南豫发置业有限公司投资，郑州楷林置业有限公司开发的项目。 嘉园项目总体量近20万平米，一期12.6万平方。绿化率高达46.1%，以高端居住和精品商业为主体。 嘉园文化路、北环路两条城市主动脉，与文化路三小隔路相望，省实验中学、郑州九中、农大附中、北大学城、财院、农大、郑大工学院等学校云集左右。周边有多条公交线路，地铁2号线、5号线在附近也有站点。项目周边有家乐福超市、科技市场、欧凯龙家居、陈寨花卉市场等。
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价格：均价8800元/平方米
物业地址：郑州陇海路与京广路交叉口向西200米（原酒精厂）
优惠折扣：全款97折，按揭98.5折。
交通状况：可乘20路,21路,46路,K866路,516路,521路,321路,87路,1路,19路,44路,53路,K802路,59路等公交车在陇海路京广路站下车。 本项目临陇海路退红区域将是地铁6号线铁英街路站出站口，此外，BRT快速公交也将开通陇海路线路，并在陇海路增设13对BRT停靠站。
鑫苑现代城位于陇海路与庆丰街交汇处（原酒精厂），隶属二七区，总占地面积约91亩，总建筑面积约26万平方米，其中住宅建筑面积达到21万平方米，商业建筑面积近5万平方米，容积率4.2，绿地率35%。鑫苑现代城园林景观绿化分三大模块，分别是中央台地主题景观区、架空层园林景观区以及空中花园区。其中中央台地主题景观区将划分为中央花园区、水景区、4个组团花园以及绿荫大道等。鑫苑现代城主力户型为77~293平方米不等，涵盖二房至五房复式。鑫苑现代城有2栋LOFT公寓，每栋420套，项目共计840套，面积60—72平米，层高5.2m，买一层送半层，LOFT公寓为框架结构，局部为小规模剪力墙结构。鑫苑现代城一期2010-5-27开盘 入住时间 2012-12 鑫苑现代城LOFT复式：2011-04-23开盘 入住时间 2012-12
鑫苑现代城效果图
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价格：均价7500元/平方米
物业地址：郑州区农业路与桐柏路交会处向北180米路西
动态：威尼斯水城三期所剩房源不多，80平米左右两房，160-180平米大户型在售，均价7500元/平方米。现在购160-180平米大户型房源，可以享受87折优惠。详情请咨询售楼部。
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交通状况：乘坐68路、112路、71路、24路、96路、45路、76路、216路、218路、55路、128路等公交车，在冉屯路桐柏路站下车，即可到达项目。
威尼斯水城三期位于郑州市中原区五龙口南路以南、桐柏路以西，是河南省城开集团在西区开发的大型住宅项目。威尼斯水城三期以9层，16层，18层，32层住宅为主，小区内设有会所等社区配套服务，西侧设有3层商业，南侧设有1层商业。威尼斯水城三期户型设计有：89平米两房送一房，104—109平米三房送两房，121—123平米亲水三房。所有住宅均采用正南、东南向设计，户型南北通透，景观视野开阔。设有入户花园或双向阳台。 威尼斯水城三期引入威尼斯概念，塑造富有水城特色的居住小区，其间建筑赋予异域色彩和质地的组合，主要通过建筑与基础设施展现，颜色重而不过。小区采用人车分流，设地下停车场；商业与居住人流有效分离，互不干扰。威尼斯水城三期开盘时间：2007-12-16 交房时间：2009-12-31
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价格：均价7100元/平方米
物业地址：郑州大学路与淮河路交叉口南200米
优惠折扣：全款98折，按揭无优惠
交通状况：乘坐40路、203路、202路、111路、213路、212路等公交车，在大学路航海站下车，向北走100米即到。
升龙国际中心位于淮河路以南，政通路以北，是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。升龙国际中心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态。升龙国际中心的容积率5.50，绿化率30%，物业公司是河南升龙物业管理有限公司，物业费1.25元/平方米·月。升龙国际中心户型：34~189平方米一房、两房、三房和四房升龙国际中心一期开盘时间：2008-05-10 交房时间：2009-9-30 升龙国际中心二期开盘时间：2010-4-17 交房时间：2011-5-30 升龙国际中心三期开盘时间：2011-5-29 、2011-7-23 、2011-8-20、2011-9-25。交房时间：待定
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价格：均价8000元/平方米
物业地址：郑州区福彩路2号（中州大道与北环路交叉口路西南角）
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交通状况：乘坐80路,K9路,7路,215路,308路,131路,98路等到北环路经三路下车
御鑫城占地近120亩，规划建筑30万平方米，分为两大建筑组团,御金城一期由5栋30余层的高层建筑组成，规划8万平方，御金城二期,22万平方超大体量。由河南省山顶房地产开发有限公司开发。御鑫城紧邻北环和中州大道，是郑州入市的北大门,距郑东新区不足2公里，经三路金融商务大道。 御鑫城户型：小户型，一居室，二居室，三居室，四居室，五居室,复式，其他。 御鑫城一期开盘时间：2009-4-26 交房时间：2010-08 御鑫城二期开盘时间：2011-4-23
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