[摘要] 原本两三个月才能办下来的抵押贷款，现在20多天就给顺利放款。这让一些小企业主看到了一点儿曙光。不过这轮以扶植微小企业为目的的信贷政策松动，似乎没有房地产行业什么事儿，但专家认为，信贷政策的松动对购房者心态还是会产生有利影响。
紧缩一年的信贷政策，似乎开始出现松动的迹象。
原本两三个月才能办下来的抵押贷款，现在20多天就给顺利放款。这让一些小企业主看到了一点儿曙光。不过这轮以扶植微小企业为目的的信贷政策松动，似乎没有房地产行业什么事儿，但专家认为，信贷政策的松动对购房者心态还是会产生有利影响。
迹象
上月末新增贷款突然发力 可能是信贷政策松绑
随着三季度宏观经济数据的出炉，实施一年多的信贷管制政策正在发生微妙的变化。
10月份，国务院总理温家宝先后到浙江、广东、广西、天津四地考察，随即在11月初宣布大幅上调增值税和营业税起征点。
这项政策被认为是扶植微小企业的重要措施。
与此同时，网上公布的四大国有银行数据显示，10月前20天新增贷款规模在800亿元左右，然而10月的最后10天信贷增长开始突然发力，总放款接近前20天。
这被不少网友认为是反常政策，银行只有在月初冲贷款规模的习惯，这样月末冲规模，想必是突击放款所致。
尽管官方没有明确表态，但民间纷纷猜测，紧缩了一年的信贷政策，很可能开始出现微调。
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贷款
放松似乎不是一个传说
对一些等待贷款的人来说，信贷放松似乎真的不是传说。
一家国有银行个人贷款部门的肖经理说，他们是负责房屋抵押贷款的，前几天刚刚给一个客户办了一笔30万元的贷款，从申请到放款才20多天，对比今年此前经手的客户，这样的时间还是比较短的。
虽然利率上浮了40%，但是比民间借贷还是要便宜很多，客户也比较满意。“从我的角度感觉，规模是没有先前紧张，放到几个月前，这样的客户要等两三个月。”他说，这样的“小阳春”也难说会有多久。然而他还是与先前有过贷款意向的客户一一联系了，透露了这个消息，如果现在还有贷款的意向，可以尽快申请。
肖经理说，预计为了微小企业的生存到年末会有一轮信贷放松，因此现在的政策微调并不是很意外。
开发商
空欢喜一场，没房地产什么事儿
王先生在一家大型房地产企业负责信贷回款工作，临近年底，销售回款是公司的重要任务，但是银行紧缩的信贷政策，让他感觉力不从心，“以前都是银行找我们说好话，来公司现场办公，送客户礼品，现在反了，我们天天找银行负责信贷的工作人员说好话，打听消息，就这，还有大量客户办了按揭，银行长时间不放款。银行的人天天给我们哭穷。”
他告诉记者，得知消息的第二天，他就兴冲冲地去找了项目合作银行的信贷部主任，盘算着又有多少款可以放下来，结果见了面，信贷部主任就给他泼了一头冷水，“新增的贷款额度可以说是定向贷款，专为保障房建设、中小型企业和在建项目等提供。没购房贷款什么事儿。”
说法
对于这次国家货币政策的微调行为，一家房地产公司的负责人梁先生认为，这对于部分购房者的心态可能会产生一个正面的影响，但是对于房地产市场有没有实质性的影响现在还不好说。“信贷政策并没有从根本上进行调整。”
河南财经政法大学教授刘社表示，温总理11月6日的表态，就是要地方政府放弃对于国家会在年底放松调控政策的指望。“不排除会有银行和开发商合作，将款项挪作他用的可能，但是，只要银行专款专用，这项政策对房地产市场的促进就微乎其微了。”
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