[摘要] 楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量并未抑制楼市的躁动，近日国家统计局公布的房价数据显示，9月份郑州新建商品住宅价格相比8月份上涨0.2%，而相比去年同期，郑州房价仍然上涨了7.5%。在房地产持续高压调控之下，郑州房价为何还在上涨？
一问：高压调控下郑州房价为何还在涨？
楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量并未抑制楼市的躁动，近日国家统计局公布的房价数据显示，9月份郑州新建商品住宅价格相比8月份上涨0.2%，而相比去年同期，郑州房价仍然上涨了7.5%。在房地产持续高压调控之下，郑州房价为何还在上涨？
A 郑州房价 仍在上涨
10月18日，国家统计局发言人盛来运称，与8月相比，9月我国新建商品房价格下降的城市在继续增加，说明房价上涨的势头得到明显遏制。
不过具体到郑州，房价却仍在继续上涨。数据显示，9月份郑州新建商品住宅价格相比8月份上涨0.2%。从定基价格指数(即以2010年价格为100)来看，9月份郑州市新建商品住宅价格指数为107.5。这意味着，与2010年新建商品住宅价格相比，郑州房价上涨了7.5%。这个涨幅位列70个大中城市的第九位。
而在中部六省省会城市中，郑州市9月份新建住宅销售价格同比涨幅仅次于长沙和南昌，位居第三；而从环比涨幅来看，郑州9月份房价涨幅居中部六省省会城市第二名，涨幅紧跟南昌之后。
数据表明，楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量并未抑制楼市的躁动，房价涨势虽然有所回调，但是整体看，却仍然处于高位期，调控后的房地产市场依然只见交易量下跌，不见房价下降。人们不禁要问，在楼市调控高压之下，郑州房价为什么还在涨？
B 供求推动 房价上涨
竞合地产董事长王东认为，供求矛盾与经济形势催化楼市上涨预期。
商品的价格归根结底是由供求关系决定的，作为商品的房子自然也不例外，作为一个人口大省的省会城市，优越的教育、医疗资源对市地富裕阶层和大中专毕业生有巨大的吸引力。第六次人口普查结果显示，郑州全市常住人口为8626505人，同2000年第五次人口普查相比，十年共增加1967505人，增长29.55%。
对此，竞合地产董事长王东说，随着中原经济区上升为国家战略和城市地铁的开通，郑州的经济首位度和拉动能力在未来将会更加突出，人口红利与城市化进程所带来的大量购房刚性需求，使房价具备了继续上涨的可能，不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，导致了人们对未来房价上涨的预期，也使房地产市场走势更加扑朔迷离。
C 房企降价 动力不足
数据显示，前三季度郑州市房地产开发企业资金来源共1008.0亿元，是同期房地产开发投资的1.55倍。也就是说，目前开发商整体上并不是很缺钱，手里还有一定“余粮”。无独有偶，任志强近期在合肥参加活动时也说，目前开发商手里根本不差钱，开发商的手里还有两万亿的现金，只是贫富不均，有的人兜里钱很多，有的人兜里没钱。
兜里有钱的开发商降价动力自然不足，那么对于兜里没钱的开发商而言，面对紧绷的资金链会不会选择降价呢？对此，绿城董事长宋卫平面对外界对于绿城高达140%的负债率的质疑时说：“先促销，再卖项目，如果再不奏效，就把价格降到底卖光，自此再不做房产。”虽然绿城集团后来澄清说这些话只是在开玩笑，但是从中我们也不难看出，调控高压下，面对资金困局，降价只是开发商的最后选择。
对此，竞合地产董事长王东分析认为，政策的持续调控和低迷的成交量，的确给开发商的资金链造成较大压力，但是一方面由于楼市“买涨不买跌”的心理，降价可能会使销量更加低迷、市场陷入深度观望，另一方面由于目前市场上许多大型房地产企业都是国企、央企，他们的融资渠道比较多，所以在政策打压下仍然能坚持较长时间，而且，由于国际经济形势比较糟糕，他们可能也在判断，国家是否会因为近期商品出口不畅，中小企业出现前所未有的困境而让银根有所松动。“郑州市场相对温和的特点和刚性需求的支撑，让开发商对于调控后的楼市比较乐观，不担心后市房子的销售，因此缺乏降价意愿。”
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