[摘要] 引人关注的是，今年前三季度，郑州市区商品住房销售面积同比降幅超四成，且房价近期终现松动迹象。
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，通报、分析了今年前三季度郑州市房地产市场的运行情况，对后市进行了预测，并向购房人、开发商给出了建议。引人关注的是，今年前三季度，郑州市区商品住房销售面积同比降幅超四成，且房价近期终现松动迹象。
【数据】商品住房售价坐稳“六千”
统计数据显示，今年第三季度，郑州市区商品住房销售均价为6612元/平方米，市区商品住房的主力成交价格为6000元~7000元/平方米和7000元~8000元/平方米，其成交套数分别占商品住房总销售套数的20.09%和18.68%。即便从前三季度总体来看，商品住房的均价也达到了6396元/平方米。而从去年10月份起，郑州商品住房销售均价就进入了“六千元时代”。
与表面坚挺的房价不同，今年郑州楼市的销量持续低迷。截至今年9月底，郑州市区商品住房累计可售面积为382.49万平方米，同比增长48.67%。
二手房方面，今年前三季度二手住房交易面积为142.34万平方米，同比下降22.41%。交易均价4671元/平方米。
【解读】商品住房价格小幅下探
今年第三季度，郑州市区商品住房各月的销售均价分别为6676元/平方米、6623元/平方米和6549元/平方米，呈小幅下探态势。
郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦介绍，从市场情况来看，一些开发商正通过各种“明送暗降”活动进行促销。
市场存量房够卖11个月
市场投放增加但销售持续低迷，使得郑州市区商品房存量不断加大。
9月底，郑州市区商品房累计可售面积为621.59万平方米，较去年年底增加251.2万平方米，增幅为67.82%，其中商品住房可售面积为382.49万平方米，较去年年底增加165.19万平方米，增幅为76.02%，再创今年以来的新高。按照今年前9个月的销售面积均值计算，目前的库存商品房可售11个月，商品住房可售9个月。
二手房价格小幅上涨
近几个月是交易的旺季，7、8月份二手房成交量分别为18.47万平方米、19.66万平方米，环比分别上涨24.02%和6.45%，但随着“入学季”的结束，9月份二手房交易面积回落至15.42万平方米。今年三季度，各月二手住房的交易价格分别为4570元/平方米、4624元/平方米和4671元/平方米，表现为小幅上涨的态势，二手住房与新建商品住房的差价正日趋减少。
■ 郑州保障房建设任务完成
记者昨日从郑州市保障性住房办公室获悉，截至今年9月底，郑州市保障性住房已开工建设5.57万余套，开工率为102%，完成了国家及省里下达的保障性住房建设任务。其中，经济适用住房新开工260.29万平方米、26891套；廉租住房新开工13.84万平方米、2858套；公共租赁住房新开工106.13万平方米、24753套，租赁筹集2269套；棚户区改造完成拆迁5.54万平方米、1154户，开工建设7.77万平方米、1214套。
2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
