[摘要] 2011年谁能抓住“刚需族”，谁就是赢家。目前的刚需族主力主要由三类群体构成，包括婚房购买人群、改善型购房人群和养老房购房人群。那么，这三大群体又呈现出了怎样不同的置业特征呢？为此记者进行了调查。
郑州三大刚需族大调查
刚需族不是偏执狂，只要开发商把房屋的质量做得好，价格符合他们的承受能力，他们还是会很欣喜地排队购房的。换句话说，刚需族不接受过高的楼价，但是当价格调整到可承受的范围内时，他们就会入场。
随着新政威力的逐渐加大，一些投资型购房需求已经渐渐淡出住宅市场，刚需成了支撑楼市的顶梁柱，开发商也逐渐意识到在投资投机几乎完全被抑制的情况下，2011年谁能抓住“刚需族”，谁就是赢家。目前的刚需族主力主要由三类群体构成，包括婚房购买人群、改善型购房人群和养老房购房人群。那么，这三大群体又呈现出了怎样不同的置业特征呢？为此记者进行了调查。
新婚族买未来 近七成人愿购两室房
刚需指数：★★★★★
置业特征：一是市区中的小户型产品；二为轨道交通畅达的沿线楼盘；再者就是有公共交通到达的低价位楼盘。这三类基本上包括了各个阶层对婚房的不同需求。
主力户型：小户型商品房、二手房两室
婚恋观是人生价值观的重要组成部分，青年婚恋观的变化可以折射出整个社会价值观和文化传统的轨迹。当前社会的很多青年人择偶标准趋于务实，据竞合地产刚需置业大调查的结果显示，很多女性认为，住房虽然不是婚姻必要的门槛，但却是婚姻的首要的物质保障。
对于首次置业的新婚夫妇，没有坚实的经济基础，婚房应该总价较低、面积适中，或者是距市中心稍稍有段距离但交通较便利的环城区域，其中二手次新房也是不错的选择，二手房交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换，出行依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资相对较高。
业内人士建议，婚房的选择可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有远见的消费观很重要。
老城区是新婚族买房关注的区域
一项郑州市婚房购买需求网络调查结果显示，在准备结婚的人当中有近70%的人愿购买商品房作为新房，其他会以二手房作为婚房，婚房需求特征明显，特别是对总价、商业配套、房型、教育设施以及产品高附加值，追求比较多。
作为婚房来说多为首次置业，年轻的一代人缺乏经济基础，因而价格是考虑的首要因素，另外，交通和商业配套设施，也是作为婚房选购看重的因素，二七、中原、金水等区域是大家比较关注的老城区，公交线路比较多，生活也比较便利，配套设施比较齐全。房型方面，90平方米以下高性价比的产品成为新婚置业的，持币观望的准新人有很大的购买力。
改善族买舒适 市内六区中大户型是
刚需指数：★★★
置业特征：改善置业多是因为子女就学且需要独立学习空间或是为了照顾老人接父母同住，大多数需要更加宽敞一些的房屋，对于面积大小和舒适度的要求较高。
主力户型：中大户型
“已有一套房子了，孩子快到入学年龄，想再买一套”、“有一套，想再换一套大一点的，交通更方便一点”……记者调查后发现，正处于事业上升及鼎盛期的改善型家庭属于经济收入水平较高的刚性置业群体，因此导致对居住要求的进一步提高，主要是为了子女就学或照顾老人，他们选择三房两卫的户型较多，而中高端客户对四房需求比例明显增加。
受访者黄先生和其父母原来分别居住在中原区和金水区，两年前，黄先生的儿子出生了，由于黄先生和太太的工作都十分繁忙，因此，这两年一直是由黄先生的父母帮忙照看孩子，老人们天天两头折腾，着实令黄先生过意不去，但又没有其他的解决办法。如今，孩子到了该上幼儿园的年纪，黄先生和家人商量后，把两套房子都给卖掉了，然后再买一套三室两厅的房子。就这样，一家三代人生活在同一屋檐下，孩子有人照看了，老人们也换了一个更加舒适的生活空间。
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超七成改善型刚需看中市区大户型
对于大多数想换套好房子的人来说，洋房等类别墅产品正在成为越来越多消费者青睐的物业类型。除此之外，选择市区中心中大户型者也大有人在。记者调查发现，像黄先生这样年龄在30至40岁之间的三口之家在购买改善型住房时，有将近74%的家庭把“市内六区中大户型”作为，而对城区周边洋房、类别墅产品情有独钟的人群年龄构成基本都在45岁以上，其中又以50至60岁之间的人群较为集中。
专家表示，改善型置业与首次置业不一样，次买房的时候主要考虑的是地理位置和价格，特别是价格，首次置业很有可能是过渡性质的，将来还要考虑换房。而改善型置业则相对比较稳定，所以更要慎重挑选。所以专家建议，除了考虑住宅必需的要素外，还要对板块远景、交通规划、楼盘的住宅科技、建筑品质、物业服务以及小区内住户的身份、交际圈等也进行考察。
银发族买环境 偏爱市区外养老房
刚需指数：★★★★
置业特征：银发族由于年纪大，好静不喜闹，需要清新的空气和悠闲的生活节奏，因此对于居住区周边的生活环境、配套设施较为重视。市区外的房子对于这类置业群体来说，性价比。
主力户型：低层洋房、90平方米两室
无论在近年的房展会上，还是在各个楼盘的接待中心，越来越多的银发族加入了购房大军，养老地产所蕴含的商机也开始被开发商所意识。
随着房地产市场的细分，养老型住宅需求越来越受到关注，大多数老年人都表示购置养老房产是他们操劳奋斗、存钱消费的重要目标，其中带电梯的洋房、两室一厅、兼顾社区会所老年社交活动的小区，成为大多数老年人的。
越来越多的银发老人在选购新房时，偏爱市郊的住房。除了价格之外，市郊物业的环境因素也成为许多老人动心最重要的理由，由于环境安静、空气清新，因此，大自然的田园风光让许多银发老人倾倒。
记者从一些中介公司了解到，老人一般买房都会有自己的要求，除了希望环境好、总价低以外，他们通常认为客厅及卧室在朝阳面，厨房在北面更合适，采光和室内通风一定要良好。在楼层方面，老人购房自然低层，方便走动，购物、买菜方便，离医院也近点，对周边配套要求比较高。而在居住面积上，由于大多数银发置业群体子女均已成家立业，家庭成员较少，因此选择大户型产品的并不多见，但他们通常还是会考虑客厅大一点的两房。因为，首先，对于老年人来说比较怕寂寞，访亲会友的机会可能较多；其次，儿孙回来看望也有房间居住，不会觉得狭窄。但据中介公司透露，一般老年人购房对房子的新旧要求不是很高，一般不超过20年房龄的房子他们就会下单。
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刚需置业需要慧眼
来到售楼处看房的都是想要买房的，但买房的理由却各有不同——为了结婚、为了投资、为了改善居住条件……如果买房不仅是为了投资保值，更是要服务于生活的话，在买之前就需要一番细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，当然眼下最重要的还有工作生活的便利性。因为对于“刚需”客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。
欠考虑因素之1：上班距离
如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东区上班，但房子买在西区，或者是出于对低价优惠区域的青睐，又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过目前不容忽视的现状是，从西区到达东区的路在高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也可以称得上磨难。
置业观点: “年轻人的资本就是时间，此时正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班的无谓浪费上，对一生的发展都会有影响。”美华房产市场总监赵亮提醒年轻购房者，选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会短。
欠考虑因素之2：孩子上学
对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
置业观点:如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。
“新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。”美华房产市场总监赵亮说道，另外，看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区学区周边的二手房。
欠考虑因素之3：父母双亲
与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一。不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到周末，有条件开车的家庭还好说，但父母想到子女家走动走动又变得极为不方便。
置业观点:居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
欠考虑因素之 4：商业配套
市中心的房子保值毋庸置疑，但坚挺的高价令大多数人望尘莫及；偏中心城区的房子已成为刚需人群的购买重点，但是由于缺乏对住宅价值评估的准绳，“刚需”族群却无从下手。
很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。
置业观点:对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。
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