[摘要] 9月14日，记者获悉，南昌市内的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行等7家银行已经暂停办理商业地产按揭业务。业内人士分析认为，由于临近年底，各银行贷款额度普遍紧张，限制投资热度很高的商业地产贷款也在“情理之中”。
9月14日，记者获悉，南昌市内的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行等7家银行已经暂停办理商业地产按揭业务。业内人士分析认为，由于临近年底，各银行贷款额度普遍紧张，限制投资热度很高的商业地产贷款也在“情理之中”。
7家银行暂停商铺贷款
新政下，商业地产借着“不限贷、不限购”的优势，吸引投资客把目光转移到商业地产领域中来。此外，由于目前南昌暂未对商铺购置出台任何限制政策，导致南昌市商业地产投资过热。针对这样的情况，记者采访发现，目前已有不少银行开始暂停发放商铺贷款。
9月14日，记者获悉，南昌市的招商银行、交通银行、浦发银行、中国银行，目前首套商铺贷款首付均为50%，对商铺贷款利率均有所提高。而中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行已经暂停办理商铺按揭业务。
临近年底银行资金额度紧张
虽然南昌对商业地产没实行限购政策，但各大银行商业地产贷款的门槛越来越高，对商业地产的贷款业务审批越来越严格，而且贷款时对开发商项目要求也非常高。有的银行只有几家网点可以办理，比如中国建设银行在南昌市只有城建支行、洪都支行可办理此类商业项目，其它网点均无法办理。
南昌银行个贷中心工作人员向大江网记者透露：由于临近年底，总行规定贷款额度不能超标，加之客户还款量有限，很难再有新款贷出。贷款额度的紧张，使得各大银行限制投资热度很高的商业地产贷款也在“情理之中”。
商业地产是否会限购？
“银行针对商业地产贷款的‘限贷’阻隔了热钱流入商业地产。如果按照目前的这种火爆的情况持续下去，商业地产必定会迈入‘限购’的范围之内。”一位不愿透露姓名在南昌从事多年房地产销售的营销经理表示。
而江西财经大学产业经济研究院副院长张湘赣析认为，“近期银行停办商铺贷款并不是完全由于商铺投资过热所造成。在宏观货币政策背景下，由于资金有限，商铺贷款回报利小，银行并不愿意把资金贷给商铺投资者。”
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货币政策紧缩 常州工商银行住房贷款全面停贷
9月5日起，央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策，各家银行开始在住房贷款利率及首付款额度上作出相应变动。9月13日，搜房网记者从常州市多家银行了解到，一些银行纷纷上调按揭贷款的利率，首套房贷要求上浮10%，二套房利率也有不同程度的上浮。而一些银行因额度吃紧，甚至暂停了个人住房按揭贷款业务。
记者分别就首套房贷和二套房贷业务，拨打农行、建行、工行、中行、江苏银行、光大银行、浦发银行及中信银行等银行的客服电话咨询，得到的答复不尽相同。
下表所示为常州八家银行放贷情况：
| 银行名称 | 首套房 | 二套房 | 备注 | ||
| 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | ||
| 建设银行 | 30% | 上浮5%-10% | 60% | 上浮15% | 只为合作楼盘放贷，没有贷款优惠 |
| 中信银行 | 30% | 上浮5%-10% | 60% | 上浮15% | 只为合作楼盘放贷，没有贷款优惠 |
| 农业银行 | 30% | 上浮10% | —— | —— | 房贷额度紧张，房贷审批需要排队，贷款无优惠 |
| 江苏银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮15% | 首套房放贷之只针对与合作楼盘，没有贷款优惠 |
| 工商银行 | 个人申请住房贷款全部停贷 | ||||
| 浦发银行 | 30% | 上浮10% | 60% | 上浮15% | 只为合作楼盘放贷，没有利率优惠 |
| 光大银行 | 停贷 | —— | 60% | 上浮15% | 只为合作楼盘放贷，没有利率优惠 |
| 中国银行 | 40% | 基准利率 | 60% | 上浮10% | 只为合作楼盘放贷，没有利率优惠 |
| 30% | 上浮5% | ||||
(此调查仅供参考，详情请咨询各家银行)
常州八大银行二套房首付均调至60% 利率也有不同程度涨幅
根据记者电话调查结果显示，工商银行针对个人申请房贷的都不予放贷，而中国银行、建设银行、中信银行、光大银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等七家银行均已实行二套房首付调至60%的政策。在二套房贷款利率方面，只有中国银行对二套房贷款利率实行上浮10%，其他六家银行对于二套房房贷利率均上浮15%。
业内人士透露，近来房贷政策进一步收紧，跟存款准备金缴存范围扩大有一定关系。由于保证金等都被纳入了缴存范围，使得银行几乎没有腾挪空间，信贷规模就更加紧张了。
个别银行首套房已不予放贷，利率整体上调
据上述表格显示，工商银行及光大银行针对首套房都不予放贷，建设银行、中信银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等5大银行的首套房贷款的首付要求都为30%，而中国银行对于首套房首付40%的客户，房贷利率遵循基准利率放贷；而对于首付30%的客户，贷款利率则上浮5%。建设银行、中信银行2大银行对首套房首付30%的购房者实行房贷利率上浮5%至10%；江苏银行、农业银行和浦发银行的首套房贷款利率上浮10%。
记者在电话采访中了解到，虽然各家银行对外都称可以房贷，但是银行的工作人员告诉记者，虽然个人房贷业务仍在继续，但由于信贷额度较为紧张，现在贷款办理的速度非常慢。 由此可见，在放贷额度紧张时期，等待期限已成为不可预知的事情。另外，就利率优惠方面问题，各大银行都给出了“统一”的回答“现在所有银行都已没有利率折扣了。”银行的利率折扣已彻底成为人们念想的过去时。
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