[摘要] 限购“扩容”、限贷“升级”、限房价、限地价……近期，楼市调控之手悄然加码，“限”令正全面“升级”。业内期待，这将对遏制房价过快上涨起到一定作用。但“有形之手”如何对楼市“深度介入”，必须把握分寸。
二三线城市住房限购标准出炉
昨天上午，记者从住建部证实，住建部已于7月底下发文件，给出二三线城市住房限购五大标准，并要求各省份在8月20日之前上报所辖区域内各城市上半年房地产市场调控工作情况。限购名单具体出台时间还未定。
五大标准符合2条就上名单
记者了解到，7月底，住建部已向各省份房地产主管部门下发通知，要求各地对照五大标准先行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。
住建部建议，凡符合5条标准中的2条就纳入到限购范围内。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。
住建部要求，各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。
根据住建部的要求，地方政府将在8月20日前上报相关内容，住建部在对信息汇总后出台限购扩大范围名单。
据了解，具体出台时间还未定。
二三线城市限购五大标准
?6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1~6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；
?6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；
?1~6月新建商品住房成交量同比增幅较高；
?位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；
?存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
专家分析 一线城市周边首先应被限购
著名房地产专家谢逸枫接受采访时表示，从区域上考虑，若要限购，重点应该是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是位于一线城市周边、受一线城市房价拉动较大的二三线城市。
其次是房价涨幅较高的个别西部省会城市，如乌鲁木齐、呼和浩特等。
再次是热钱较多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌。
最后是一些房价涨幅较高的二三线城市，如潍坊、丹东、宜昌、韶关以及南昌等。
不过，由于地方政府债务偿还需求较大，且外部经济环境欠佳，谢逸枫认为，限购令扩容的计划可能遭到抵制，大限后立即出台的可能性不大，且即便是出台名单也未必有此前猜测的范围大。他认为，二三线城市楼市的限购政策迟迟未见落地，是地方利益与监管层博弈的结果。
新华视点
“限”令全面升级：对楼市影响几何？
限购“扩容”、限贷“升级”、限房价、限地价……近期，楼市调控之手悄然加码，“限”令正全面“升级”。业内期待，这将对遏制房价过快上涨起到一定作用。但“有形之手”如何对楼市“深度介入”，必须把握分寸。
“限”令升级楼市博弈加剧
细心人士注意到，楼市调控行政手段正加紧布控，“限”令开始升级。
“限购”将扩容。房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，有关部门正在“圈定”限购新名单。
“限贷”范围扩大。银监部门日前重申：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
限房价出台。河北廊坊房管部门近日向开发商发出房价控制目标参考性建议，比如新建普通商品住房价格不得高于每平方米9000元。上海于7月底下发通知，要求房源成交价格应当与经房管部门备案的“一房一价”保持一致。
限地价。北京近期挂牌出让的门头沟区永定镇一地块，采取“限地价、竞房价”的交易方式，北京市国土资源局相关负责人说，希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。
“有形之手”全面发力楼市能否如期“退烧”
这一轮房地产调控打出的“组合拳”中，行政手段比重较以往更高，“有形之手”在楼市诸多环节全面发力。
不过，高房价仍未完全“降服”。比如，未限购城市需求和房价上涨动力仍然旺盛。一份针对50个未限购城市楼市的调查报告显示，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，七成多城市价格更是出现小幅上涨。与此同时，开发商纷纷加快在二、三线城市“掠地”，部分地区房价涨幅存在“透支”风险。
北京大学房地产金融研究中心主任冯科说，只要执行到位，“有形之手”将对楼市起到立竿见影的作用。但楼市服用过猛的“退烧药”，会否出现“副作用”，应有充分预估。
比如，目前地价可以限定，但日后的房价却存在变数，“限地价、竞房价”的项目，一旦房价预期下跌，开发商会不会通过降低建房成本减少损失？
其次，一些城市明确限购政策将执行至今年年底。一旦限购取消，相关地区的楼市是否会遭遇反弹？后续政策如何衔接？
专家指出，要防止一些地方产生对行政手段的过度依赖，为达到短期房价调控目标，而忽视对楼市根本性问题的解决。据新华社
温州楼市一夜入秋：满城尽闻抛房降价声
“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上，使得“抛房”的气氛愈发浓厚——这里不是别处，正是中国民营资本最集中的城市之一温州。
一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。
近两周，刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来，有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来，温州全城正在刮“抛房风潮”。
实地调查结果发现，“抛房风潮”来自于两股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企业主。
今年上半年，温州二手房市场遭遇“重创”。数据显示，1~6月份温州主城区二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，今年比去年同期减少了近4成。而在7月份上旬，甚至出现零交易量的情况。
温州楼市成交的冷淡让不少炒房者心慌。“目前已成交的单价都比原来低两三千元。”科威国际不动产温州某门店负责人称，“成交下滑，房价的微妙变化加剧了炒房者的恐慌心理。”炒房者信心不足导致了目前这种抛售现象。
“现在房产投资者的资金链紧张，压力确实很大。”温州市工商联房地产商会副秘书长卓学宋表示，限贷、限购等调控政策重击了这些炒客，尤其是限购，直接限制了房产的交易。
据《每日经济新闻》
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