[摘要] 上半年的郑州楼市，可谓是一波三折，虽楼市成交量呈下滑趋势，但6742元/㎡的商品住宅均价仍傲然坚挺，期待许久的楼市“拐点”迟迟未现。
上半年的郑州楼市，可谓是一波三折，虽楼市成交量呈下滑趋势，但6742元/㎡的商品住宅均价仍傲然坚挺，期待许久的楼市“拐点”迟迟未现。
郑州楼市渐适调控难“降价”
二三线城市限购令即将布局，但不再像年初时调控政策出台那么受人关注，开发商似乎进入了政策适应期，早已对这越来越紧的政策有了心理准备，少了措手不及多了几分淡定，少了些惊慌失措多了几分对策。
现阶段，郑州楼市给人印象最深的是，各个楼盘每周有小活动，每月有大活动，相对于先前只有几家楼盘做活动的场面，今年楼市几乎进入全民营销的时代，开发商对营销的投入。
郑州康桥房地产开发有限公司营销总监唐玮认为，下半年政策还将从紧，而且这可能在未来几年也不会有所改变，政策对楼市的影响是显而易见的，很多楼盘今年都加大了优惠力度。在这种客观条件无法改变的情况下，开发商只能修炼内功、做足营销来应对市场，这也成了开发商的共识。因此今年情感营销活动特别多，优惠力度逐渐升级，加快推盘迅速回笼资金是当务之急。
中原地产董事、总经理冯建军也认为，政策的严厉已成为不变的事实，但政策的目的并不在于让房地产下行，因为它所关联的上下游企业太多，关系着国民经济的增长，政策主要在于让房地产平稳发展，过快的上涨或下跌都对行业不利，因此开发商要适应这个节奏，目前这种状态迫使开发商做好产品，参与市场的良性竞争，让行业走向成熟。营销活动将对楼市起到了一定的促进作用，许多项目根据不同的定位选择不同的活动类型，如建业、清华园等打出公益牌，不仅提升公司形象，而且巩固了与老业主的关系，积累部分意向客户。美景打出文化牌，举办各种文艺活动，提高产品档次，增添文化色彩。
还有一些走高端奢侈路线的楼盘，做好小众营销，如正弘蓝堡湾的高端车展、橄榄城联姻奔驰……各种产品都有各自的营销手段，楼市正进入真正的营销时代。
除却营销投入的加大、营销手段的翻新，“降价”这敏感的一字眼似乎甚少提及。对此，郑州永威置业常务副总马水旺表示，在土地、建材、工人工资等成本不断攀升的前提下，房价不会出现明显下跌。一旦降价成为事实，将会引发更深层次的观望。
品牌房企将领跑中原楼市
市场层面，从日前揭晓的“2011郑州市房地产行业总评榜年中榜”可以看出，尽管强力政策频繁出台，但是各概念下6的标杆企业仍旧保持了较高的增长势头。2011上半年开发公司（市区）销售前十名的企业，其销售面积总和，达到郑州市区总销售面积的30%多。隐藏在数据背后的是，下半年，强者有望继续领跑市场，企业兼并、重组或将成为行业不得不面对的问题。强者恒强，优胜劣汰的生存法则将在房地产行业继续。
同时，多份权威调查数据显示，8成的购房者买房首先看重开发商品牌。购房者认为买品牌房企的房子，，质量有一定保证；第二、保值性更高；第三、纠纷情况出现的较少。
对此，鑫苑置业副总经理姚莉表示：在持续加码的政策环境下，尤其是限购对郑州楼市无疑产生了不容忽视的影响，为了有效的争取客户，部分开发商为了尽快回笼资金，加大了促销力度。现阶段市场可能要走过一个从“量滞价平”到“价惠量涨”的抛物线。但高端品牌楼盘所呈现的“安全、舒适、和谐、自然、低碳”生活方式和领跑中原市场前景无疑对主流精英保有青春常驻的吸引力。
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普罗旺世位于郑州金水区海洋路（国基路）与索凌路交汇处，项目占地1600亩，总投资30亿元，由外商独资企业—信和（郑州）置业有限公司开发。项目以法国南部小镇——普罗旺斯为蓝本，一期开发了“香榭丽舍”、“枫丹白露”两个TOWNHOUSE组团。二期开发多层别墅型住宅，西班牙风格“温莎城堡”、“罗蔓维森”系列，含多层、小高层、高层豪宅和双拼别墅。普罗旺世2006新推别墅、楼中楼、花园洋房、小高层、高层；普罗旺世2006年大型社区中央景观公园6月呈现，7月坡地水景中央公园开放，10月一期业主入伙。一期别墅TOWNHOUSE 10月交房；50000平方米地中海生活广场和一中八中联合学校动工。普罗旺世四期塞纳维斯2005年8月1日开盘，2008年5月31日入住，物业类别以别墅为主。普罗旺世五期地中海广场处于普罗旺世中心区域，以宏达路为基准分为南北两个街区，北区以集中大型商业设施为主，南区以住宅为主。
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银基王朝是银基房地产公司继成功开发银基商贸城之后，高位切入民用住宅市场的一大力作，整个项目占地约500亩，计划建设面积100万平方米，项目住宅80万平方米，20万平方米用于建造铂金级写字楼、超五星级大酒店、超铂金写字楼银基王朝共分四期分步开发：一期总建筑面积近41万平方米，由15栋高层蝶式塔楼住宅和临金水路大型商业广场（18万平方米）组成，一期住宅部分组团于2006年6月底封顶，在2007年初实现入住。银基王朝一期纯住宅12栋高层，1200套房源。 银基王朝二期：总建筑面积约14万平米，有9栋高层住宅组成，于2007年10月20日开盘。银基王朝三期：包含高层住宅若干栋、2栋46层高的写字楼、商业等。于2009-12-19开盘。 银基王朝四期：含1栋高达150米的超五星级酒店及铂金级写字楼高层住宅若干栋。
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