[摘要] 5年以前，当顺驰、绿城、绿地等一线房企进驻郑东新区的时候，郑州房地产惊呼“狼来了”。当年，“狼”仅在郑东新区攻城略地；5年后，当恒大、万达等品牌圈地郑州市老城区，郑州房地产表面上似乎平静如水。尽管如此，郑州中心城区的房地产份额，还是被这些巨头席卷。
【受访嘉宾】
360房地产研究院总经理 胡洋
河南省商业学会常务副会长 宋向清
5年以前，当顺驰、绿城、绿地等一线房企进驻郑东新区的时候，郑州房地产惊呼“狼来了”。当年，“狼”仅在郑东新区攻城略地；5年后，当恒大、万达等品牌圈地郑州市老城区，郑州房地产表面上似乎平静如水。尽管如此，郑州中心城区的房地产份额，还是被这些巨头席卷。
如今，保利、雅乐居已经宣布进军郑州。本土企业，是否还能够无动于衷？
新一轮洗牌拉开序幕
记者：在上半年的数据中，有三个数据发人深省：，房地产开发企业资金到位710.9亿元，增速比去年同期下降30.4个百分点。第二，在资金来源中，企业自筹资金为260.3亿元，同比增长65.6%。第三，上半年个人按揭贷款为40.6亿元，同比下降42.1%。这三组数据背后，蕴含着怎样的市场变化？
宋向清：上述三组数据蕴含着三个方面的市场变化。一是房地产企业和品牌，在政府这只有形的手干预下，通过市场这只无形的手，进行新一轮洗牌的序幕已经拉开。新一轮洗牌的特征不只是优胜劣汰，更意味着大胜小汰，强胜弱汰。二是改善性住房需求被限购抑制，加之土地限供、银行限贷等行政性手段的强力干预，房地产市场价格将逆市场规律而行，顺政府意愿而降。三是有意愿购置改善性住房者遭遇限购，而首套房购买者期望购买到政府信誓旦旦许下的保障房，双重因素影响下，市场将出现短期观望以及随之而来的购买等待，在此情况下，房地产市场往昔的喧闹趋于平静。
胡洋：在房地产信托业务逐步收紧后，房企所能依赖的资金来源只剩销售回笼资金这一条路。不过，就近期郑州楼市销售数据来看，观望情绪加重，这场由政府导演，开发企业和购房人之间参与的买卖博弈日趋激烈。开发企业需在生存与发展间权衡决断，各开发企业将会在利润现金流、成本控制、品牌打造和土地拥有成本间纠结，中原地区房地产市场将面临新一轮的洗牌，不同类型和规模的企业经营战略会重新进行定型或转型，大多需要在最近一年内做出选择。
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