[摘要] 时至年中，房地产市场调控成效初显，但部分城市房价上涨压力仍然较大，下半年调控方向、力度将会怎样？12日举行的国务院常务会议给出明确答案：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控成果。
时至年中，房地产市场调控成效初显，但部分城市房价上涨压力仍然较大，下半年调控方向、力度将会怎样？12日举行的国务院常务会议给出明确答案：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控成果。
●部分城市上涨压力仍大
国务院常务会议指出，今年以来，多数城市房价涨幅明显趋缓，根据国家统计局数据，今年5月70个大中城市新建住房价格同比下降的城市有3个，涨幅比4月回落的城市有41个。国家统计局数据显示，今年1至6月，商品住房销售面积增速回落。据权威部门介绍，43个已实施住房限购的城市中，有33个城市新建商品住房成交面积比去年月均成交面积下降。保障性住房建设进展总体顺利。
截至6月底，保障性住房新开工超过500万套。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。尽管调控取得初步成效，但是也要看到，当前存在的两方面主要问题，不可忽视。从商品房市场来看，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。根据国家统计局数据，70个大中城市中，沈阳、长沙、宜昌等3个城市近3个月新建住房价格月环比涨幅均超过0.5%。部分房价较高的城市，商品住房价格仍在高位运行。
另外，由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方有了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。从保障房建设来看，进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，这是国务院常务会议释放出的明确信号，同样体现在下一步的工作安排中。为此，还提出具体要求：从房价控制目标来看，要求各地要从严把握和执行。从今年4月份国务院办公厅组织的专项督查情况来看，房价控制目标与群众期待有较大差距。因此，国务院常务会议明确要求未来要从严把握。
从保障性住房来看，再次强调要完善相关政策措施，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。同时，还明确指出，要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制。
从遏制不合理住房需求来看，国务院常务会议要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。值得关注的是，“限购”政策不仅没有松动，而是更加严格。国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”
此外，还要求各地认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
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