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4月郑州商品住宅供求比1:0.37 市场供过于求

大河报   2011-06-01 08:28

[摘要] 正在经历史上最严楼市调控的开发商,似乎要褪去曾经的风光了。不难看出,无论是看市场本身的消化能力,还是因政策的严防死守,郑州楼市四月,回暖的迹象看来是苍白的。

正在经历史上最严楼市调控的开发商,似乎要褪去曾经的风光了。不难看出,无论是看市场本身的消化能力,还是因政策的严防死守,郑州楼市四月,回暖的迹象看来是苍白的。

市场分析:郑州市商品房供过于求

截至2011年4月30日,某机构提供的数据显示:4月,郑州市商品住宅新批预售68.29万㎡,环比增长138.9%,同比增长41.0%,经济适用房没有新增供应;4月,郑州市商品住宅成交量25.22万㎡,环比下降47.1%,同比下降71.3%;剔除经济适用房,商品住宅成交量为21.62万㎡,环比下降44.5%;4月,郑州市商品住宅成交均价为5993元/㎡,环比增长17.0%,同比增长19.6%;剔除经济适用房,商品住宅成交均价为6536元/㎡,环比增长13.6%;4月,郑州市商品住宅供求比1:0.37,市场表现为供过于求。

供应量:较上月多出10个

数据显示,4月份全市商品住宅新增供应68.29万㎡,较前两个月出现了大幅度增长。由于新年伊始政策接二连三的出台给市场带来了很大的冲击,各方市场观望情绪浓厚,市场供应出现了短暂的疲软状态,但随着时间的推移,潜在供应会逐步释放出来,4月份多家楼盘相继推案开盘,带动市场供应反弹,出现恢复性增长。

4月有18个项目有新增供应,较上月多出10个。其中住宅供应项目13个,金水区的御鑫城、非常国际二期、升龙凤凰城D区分别新增供应住宅7.55万㎡、10.5万㎡和4.85万㎡;郑东新区的海马公园一期和永威东棠两个新上市项目分别首次推出住宅7.51万㎡和9.03万㎡;二七区鑫苑现代城、黄金海岸一期和康桥金域上郡2号院分别加推5.17万㎡、3.42万㎡和3.53万㎡;中原区的中原名邸和乾宏·领秀空间两个项目分别新增供应1.95万㎡和11.23万㎡;惠济区的利海绿洲花园和鑫苑·逸品香山二期分别加推1.52万㎡和1.35万㎡。

成交量:创2009年以来历史

4月份郑州市商品住宅成交量25.22万㎡,环比、同比再度双双出现大幅度下跌,并创下了2009年以来历史成交量记录。成交量的大幅下滑,一方面与前两个月的有效供应不足有关(2、3月份剔除政策性住房的商住宅供应仅有20万㎡左右);另一方面,主要还是与政策调控有很大关系,特别是郑州市3月份以来的全面限购,很大程度上抑制了改善性需求,部分品质性项目成交量显著下降严重影响到了销量。

成交价格:房价结束上扬势头

4月份郑州市商品住宅成交均价为5993元/㎡,环比增长17.0%;扣除经济适用房因素,4月份商品住宅销售均价为6536元/㎡。3月定向开发的低价项目田园新城和帝湖花园集中放量备案导致价格探底,4月虽然田园新城成交量依然较大,但所占比重较上月有所下降,导致总体价格有所回升。从近几个月的价格走势看,受政策的影响,全市房价已经结束了持续上扬的势头,在岁末年初创下了历史记录后,开始出现回落迹象。一分析师认为,整体价格的回落主要与结构性因素有关,由于限购之前,高价位的大盘和品质性楼盘成交活跃,而限购政策出台后,改善性需求受到压制,这类项目成交量锐减,使得高价位楼盘成交量权重下降,从而导致整体房价下挫。与此同时,各大楼盘相继开始加大促销优惠力度,争取在大势既定的情况下,锁定刚性需求,稳固销售业绩。

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