[摘要] 3月26日，国土资源部党组成员、总规划师胡存智在上海参加论坛时表示，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”；比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞争就以其他标准评标。
国土部：正在研究土地招拍挂新规则
3月26日，国土资源部党组成员、总规划师胡存智在上海参加论坛时表示，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”；比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞争就以其他标准评标。
胡存智指出，事实上土地招拍挂历史上价格并非单一化标准，只是后来因为标准确定麻烦而逐渐演变成价高者得的结果。
胡存智称，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”具体怎么完善招拍挂制度，需要设置多种条件。比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞争就不以价格为准，企业的设计思想、无形资产、设计理念都将成为评标的依据。
胡存智还认为，目前土地城镇化速度大于人口城镇化速度，这是非常危险的。应加快人口定居，剪断和户籍联系在一起的城市的准入条件。应把本不该联系却附加在户籍上的一系列条件一一消除。为了打击异地炒房现象，各地纷纷出台的对外地购房者有一定排斥作用的限购令，从长远来看不应该。
发改委：防止特大城市面积过度扩张
3月26日，发改委秘书长杨伟民在“十二五”城镇化发展高层论坛上透露，发改委将在“十二五”期间研究制定一个城镇化发展的重点专项规划，合理确定城市的开发边界，防止特大城市面积过度扩张，提高建成区的人口密度。
杨伟民表示，此举是基于当前我国城镇化发展存在低密度和分散化的倾向，并带来耕地面积减少过多过快的问题。本世纪以来，我国土地城镇化的速度快于人口城镇化的速度，城市的建成区面积扩张了50%，而城镇人口只增加了26%。
杨伟民指出，造成上述现象的一个重要原因，就是各地都在搞开发。目前我国和省级的开发区超过1500个，每个开发区的平均面积是6平方公里，大的是15平方公里以上。
调查时间:2011-03-28 00:00:00 —2011-04-27 23:59:59
郑州市2011年度新建住房价格控制目标确定为：同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度。虽未提及具体数据，但按照2011年郑州市经济社会发展的主要预期指标，这个目标为10%-13%。推算可知，2011年郑州新建住房销售均价应不高于6256元/平方米。郑州房价调控目标的出台究竟是有效控制房价的筹码还是助推房价上涨预期的利器？郑州搜房网特推出此调查，感谢您的参与！
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第四轮调控又要呼之欲出
楼市调控正在紧锣密鼓，但是效果还不咋地。两会上又议论了一阵子，但是远没有你去年那么热闹，委员代表的热情也不再那么群情激奋。只有总理面对记者的追问，仍然振臂高呼，要负责到底！
两会后，其实两会上，也没有听到多少各地省长、市长关于调控楼市的声音。看来地方当局真是不情愿呀，虽然不少地区都出台了贯彻新国八条的实施细则，也出台了一些限购令，但是真正贯彻起来却显得有点环顾左右。
虽然有些新盘低价入市、打折销售，但开发商方面的观望等待情绪依然占主流。购房人伺机出手的倾向依然比较强烈，对调控的悲观情绪有点蔓延的倾向。上海某楼盘仅仅降价10%就招来不少购房人排队，这也成为一些人判断购房刚性的理由。
什么是刚性需求？我不太相信上海这些购房人都是自住需求，更不可能都是购买套房？他们依然是根据房价会涨的判断出手购房的，以为是占了便宜。只有那些涨多高都要买，降多低也要买的真正自住者购房，才是刚性需求。这种基于涨跌判断的购房行为不是购房刚性，虽然看起来像是刚性。
最近的市场上，反应相对平静，关于房价涨跌的争论也不多了。这主要是中央政府的目标已经很明确，再提出房价上涨的观点，就有点反动了。但是，暗流涌动一直存在。
今天潘石屹就报道，聂梅生会长说，8年来一共出台了40多个中央级的房地产调控政策。无非就那么几个“药方”换着用。要真正起作用只有一着，那就是“土地财政”，但不敢用。这是什么意思呢？只有一个能起作用，但是又不敢用。这不又要失败了吗？
已经转向微博的任志强前几天又发了篇大作，质问“商品房价格有管的理由吗？”商品房价格不是民生。商品房从来不是面对穷人的又何来保民生可谈。鼓励小户型，普通商品房也就是帮助中等收入家庭罢了。谁是中等收入？部长、市长算不算中等收入？但是已经有多位领导在不同场合表示自己买不起房。月薪万元的白领、企业高管算不算中等收入？顺便问一下，华远[简介 动态]作为一个效益好的地产公司，是不是大部分员工都能买得起房？
在《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。如今，期限将至，多个城市的房价目标涨幅与当地GDP增幅等挂钩，多城市目标涨幅10％左右。现在出台的这个目标是在让人费解。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，“这不是从控制目标变成了涨价目标了吗？现在如果每一个城市都将该目标制定在10％左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期，打破本来已经出现了房价步入稳定或下跌的态势。”人们不能不问，接近去年房价年均增长幅度的标准，10％的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”？
即使是上涨，10%的增速是不是也太快了点？按照北京房价3.5万/平米算，每年涨3500元/平米，一套100平米的房子就要增加35万元的费用。而北京的工资月年薪4万元，即使也上涨10%，总涨幅每年才有4000元。这种收入差距怎么承担房价上涨的压力？
其实，目前中央调控房地产的政策已经不仅仅是“遏制房价过快上涨”，更提出让房价回到合理水平的目标。因此，限制涨幅只是房地产调控初期的想法，让一些城市的房价出现理性回调才是调控的根本。
调控下3月份各地方土地市场大多底价成交
尽管楼市成交低迷，土地市场却依然热闹。本周，上海迎来土地市场的密集供应，共有14幅地块推出，并且全部成交，总成交金额近40亿元。从土地市场来看，虽然在调控阴云下总体清淡，大部分地块以底价成交，但仍不乏实力开发商逢低拿地，适时增加土地储备。
本周，上海的土地市场异常活跃。3月21日、24日、25日三天，连续上演了多地连拍的土地盛宴，共推出商业地块、住宅地块及保障房地块共14幅，总成交金额39.8亿元。虽然商业地块、保障房地块普遍以底价成交，但纯住宅用地的溢价率依然居高不下。例如昨天出让的奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域住宅用地，被上海恒大投资有限公司以近2.09亿元拍得奉贤宅地，溢价率超过70%，楼板价更是高达8000元/平方米，创下区域地价新高。记者证实，获得该地块的开发商为上海本地企业，并非港股上市的恒大地产。
从土地市场来看，虽然由于调控的深入，各地土地市场普遍遇冷，但流标率并未大幅上升。在北京，相比去年春节后3月土地市场的火爆，今年3月北京的土地市场几乎“断供”，目前仅有3块郊区商业以及多功能用地挂牌。在广州，3月24日，广州2011年首场土地拍卖以冷清收场，四副地块全部以底价成交。在大连，3月14日挂牌的4幅地块也全部底价成交，总成交金额超过47亿元。
虽然调控形势不明，但开发商依然有着逢低拿地的冲动。在24日的广州土地拍卖会上，出让的四幅地块中的住宅用地就是以底价被碧桂园获取。而就在前一日，碧桂园也刚刚新摘了东莞一商住用地。连续两天底价拿地，碧桂园积极补充土地储备的劲头十足。
根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示，2011年1-2月份，上海纯居住用地(剔除保障性住房用地)平均溢价率为111%，比2010年全年平均溢价率提高了25个百分点；而商办地块平均溢价率为55%，比2010年大幅提高了43个百分点。同时，居住类地块溢价成交的地块占总成交量的95%，商办类地块溢价成交的已占总量的63%，比2010年均大幅提高。
上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，从近期土地市场表现来看，开发商对住宅地块的需求依旧旺盛，几乎没有流标现象出现，像上海这种优质宅地稀缺的城市住宅用地溢价率还是居高不下。而未受调控影响的商业地产也越来越受开发商们的关注，商办地块拍卖市场也是风生水起。虽然调控形势下大部分房企开始放缓拿地步伐，但作为必备的生产资料，开发商在资金允许的情况下不会停止对土地的渴求，一些实力房企更愿意趁市场低迷底价获地。
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