[摘要] 截至日前，郑州第二轮的限购政策出台满20天，与1月份郑州的温柔限购相比，此轮限购要严厉得多。限购政策的施行不仅给整个楼市带来了巨大的影响，更是波及楼市的上下游产业。在限购二十日这个节点，经济视点报针对限购后的影响，经过深入采访调查，特推出了此次策划专题《限购二十日》。
据经济视点报报道：截至日前，郑州第二轮的限购政策出台满20天，与1月份郑州的温柔限购相比，此轮限购要严厉得多。限购政策的施行不仅给整个楼市带来了巨大的影响，更是波及楼市的上下游产业。在限购二十日这个节点，经济视点报针对限购后的影响，经过深入采访调查，特推出了此次策划专题《限购二十日》。
1限购区域：成交量下跌房价松动
自3月4号郑州新一轮限购令实施以来，对楼市的影响逐渐深化。
在郑州限购的五区之内，均出现成交量大幅下降的现象。整个楼市观望情绪浓厚，购房者持币观望，希望房价下跌；房地产商捂盘惜售，等待政策松绑。一场事关房价的博弈拉开序幕，谁能笑到最后，还要看限购政策到底能持续多久。
成交量下降明显
记者走访了多家售楼部，销售人员均表示受限购影响，成交量有明显的下降。尽管如此，不同项目依然有着不同的命运，与那些高端住宅和别墅项目相比，定位于首次置业者的项目还是拥有着比较优势。
位于惠济区的一个别墅项目售楼员告诉记者，限购之后他们的成交量跌至冰点。从限购之日截至目前，他们没有销售一栋楼房。
与别墅项目命运不同的是一些针对首次置业者定位的项目。
位于北环的金印·阳光城项目就是专门针对首次置业者的项目。该公司副总经理李柳洁告诉记者：“我们的项目受到影响较小，购房者大多都是刚性需求，不受调控限制，也不会因为限购就不买房了。但如果是定位改善性住房或者是更高端的项目，受到的冲击就会大些。”
一位业内人士分析，限购令对整个房地产市场也是一种引导，房地产行业应首先满足基本的住房需求，对于那些大面积的高档住宅和别墅项目的确应该予以限制。
促销增多 房价松动
随着成交量的下跌，限购对于房价的影响逐步显现。
在记者采访的楼盘中，不少项目都有促销活动。位于郑州南区的一个楼盘，目前正在举行“一千元抵一万元”的活动。据活动方介绍，虽然围观的购房者不少，但真正报名的却并不多。
王先生目前正在买房，但他对这个消息却并不感冒。“一千元抵一万元，一套房也就优惠了9000块钱，并不怎么实惠。”
相比着这种“华而不实”的促销手段，有个别房企直接打折促销。
在河南一知名开发商的楼盘销售现场，置业顾问向记者透露，他们可以优惠10个点。这对于购房者来说，颇具吸引力。
限购的深入，让成交量大跌，个别开发商也开始降价销售。
在记者采访的楼盘当中，个别楼盘的房价已经松动，但下降幅度均不明显，一般都是几百块钱的降幅。
河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰表示：“限购令让楼市成交量下跌，开发商特别是中小开发商将面临资金链的问题，为了快速回笼资金，他们只能降价或促销。但那些具有实力的开发商，由于去年楼市的火爆，并不缺乏资金，所以想让他们降价还得看限购政策的持续时间。
限购能否持续
在限购的影响下，成交量下降已经成为事实，房地产开发企业也的确受到了冲击。从目前房企在媒体上的广告投放量就可见一斑。但房价是否会随着成交量的下降而大幅下降，目前还存有疑问。
建业集团董事长胡葆森曾表示：”如果成交量持续下降3～6个月，房价就会出现大幅下降。“
限购20日，目前只有极个别项目价格微降，更多的是在等待，他们把赌注压在目前的限购政策上。
限购令从出台之日起，就广受争议，很多开发商对这种违背市场规律的调控手段并不看好。
不仅如此，这次的限购令也让地方政府的土地财政受到影响，这也成为开发商对此次限购持续性怀疑的重要原因之一。
目前，整个楼市观望情绪浓厚，开发商和购房者的博弈主要得看限购政策的持续性。
“政策的持续与否在调控中至关重要。如果政策持续，成交量进一步下降，必定会引起房价的下降，但如果限购政策不能持续，那对改变目前的房价用处不大，甚至等到政策放松的时候还会引起房价的反弹性上涨。”李晓峰表示。
不少购房者担忧的是，调控如果不能持续，会不会像2010年那样，陷入越调越涨的怪圈？
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