[摘要] 什么时候开始交房产税、土地和房价是涨还是跌……上述问题尚未有明确的答案，但依然无法阻挡开发商拿地的热情。2月11日，上海房产税新政出台后举行了首场土地拍卖，位于青浦重固镇的一块土地率先登场亮相。经过一番争夺，这块出让面积为3470.1平方米的土地以1806万元总价被拍出，楼面地价每平方米4337元。
(来源：广州日报)
什么时候开始交房产税、土地和房价是涨还是跌……上述问题尚未有明确的答案，但依然无法阻挡开发商拿地的热情。2月11日，上海房产税新政出台后举行了首场土地拍卖，位于青浦重固镇的一块土地率先登场亮相。经过一番争夺，这块出让面积为3470.1平方米的土地以1806万元总价被拍出，楼面地价每平方米4337元，溢价率达到了131%。记者发现，近期开发商拿地热情依然不减。
大房企纷纷进军商业用地
1月21日，由绿城联合体以66.6亿元夺得浙江台州新前城市新区五幅地块，总出让面积68.62万平方米，平均楼面地价为4675元/m2。其中三宗为纯宅地，两宗包含部分商业用途。1月26日，越秀集团与广东茂名市政府签署战略合作框架协议，拟在茂名打造一个集旅游度假、高端商务、高端居住、商业配套、休闲运动公园于一体的“城市综合体”，总占地面积超过5000亩。这是继去年12月7日，越秀地产以5.89亿元购得浙江临安5幅地块，拟打造青山湖科技城后的第二个“城市综合体”项目。
1月28日，南京中商(600280,股吧)发布公告，称公司拟投资91亿元分别在淮安和徐州兴建“城市综合体”项目。1月底，大连万达以3.08亿元成功竞得芜湖弋江中路与赭山路交叉口东南侧A地块，折合楼面地价为1133元/m2。
2月初，香港九龙仓集团成功投得长沙市芙蓉区东牌楼一幅地皮，总价56.36亿元。该地块由8幅商业用途地段组成，规模为香港铜锣湾时代广场3倍。2月1日，重庆龙湖地产通过挂牌方式竞得成都高新区两宗商务金融用地，总成交价为10.15亿元。
业界人士表示，开发商大力进入二、三线城市进行商业物业的开发，主要是看到中小城市发展商业、住宅项目的利润空间比较大、前景乐观，且目前没有政策的限制；此外，万达、SOHO的成功，令不少开发商有了仿效的对象，同时开发商业、酒店还可保持长期稳定增长。
对住宅用地同样出手爽快
商业用地“有人争”，住宅用地同样是“香饽饽”。记者发现，近期无论是万科、恒大、绿地还是雅居乐都有拿地的举措。1月26日，万科以11.19亿元竞得嘉定区大型居住社区城北住宅地块，折合楼面地价6217元/m2。
1月28日，恒大集团以34732万元的底价竞得重庆九龙坡区一宗二类居住用地。1月30日，绿地集团7.73亿元竞得崇明城桥镇新城18号一期地块，折合楼面地价6073.5元/m2，溢价率143%，创下崇明县的单价地王及总价地王。1月31日，远洋地产以31.3亿元竞得杨行镇西城区北块G-2-1地块(A块)。2月1日，上海万科以4.68亿元竞得松江区商住用地乐都路8号B地块，楼面地价为4306元/m2。2月1日，雅居乐以9.5亿元拍得西安市长安区一地块，楼面地价约2566元/m2。
对于开发商拿地目标不改变的现象，有开发商表示，政策出台只是为了限制市场过热的购买力，肯定不可能长期限下去，对于房企而言，一旦没有土地储备，就等于是没米下锅了。
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（ 来源： 华夏时报）上海九条细则以及年前房产税的公布，似乎并没有冲淡开发商的拿地热情。2月12日上海有五幅地连拍，土地出让总成交高达23.7亿。有业内人士表示，调控背景之下，宅地价格居高不下其实折射出房企对未来房价继续乐观的预期。
小开发商忙拍地
房产税、加息和第三波楼市调控，并没有让开发商停止扩张的脚步。在春节后的工作周，上海土地市场却迎来了一场土地拍卖的小高峰。
2月12日，上海莘庄一幅商务区M02地块的土地拍卖受到热捧，最终以高达178%的溢价率被上海强劲股份公司以3.45亿元拍得，楼板价1.37万元/平方米。当天，上海另外四块位于浦东、崇明的土地被景瑞地产、上海东士房地产、上海佳富投资几家开发商获得，五幅地连拍，土地出让总成交高达23.7亿。
中富投资研究员 在接受记者采访时表示，这反映了开发商仍然看多楼市。“春节后上海土地市场的五地连拍是比较有意思的。它有这样几个特点：没有大开发商、地块面积不大、总价不高、土地位置较偏。但要注意的是，五地连拍是在房产税、第三波调控和加息后等政策重拳出击后出现的。”
其实，在春节期间就出现了土地出让短暂的“空当”，这给了小开发商一个拿地的机会。
“春节前两周，在几个地块面积比较小的土地拍卖会上几乎看不到万科、绿地、招商地产（000024）等大开发商的身影。我们在浦东临港新城拍得的土地，楼板价还不到4000元/平方米。那块地可能是因为比较小，我们在没有其他开发商竞争的情况下就拿到了。以这么低的价格拿到，当时我们也感到有些意外。如果大房企出手，估计那块地我们也就没戏了。”上海一家开发商市场部总监向记者透露。
业内人士告诉记者，在多重政策之下，开发商在上海拿地的势头没有太大改变。
“小开发商手里其实并不缺钱，但他们的钱并不多，又没有别的融资途径，所以可供他们选择的土地范围非常小。实际上这些小开发商在春节后忙着拿地，也是在跟大房企的风。因为出了这么多政策，这些小开发商也不能对未来走势有个明确的判断。可他们看到春节前不少大公司仍然在拿地，也坚定了继续拿地的信心。”中原地产研究部经理刘渊表示。
有业内人士指出，春节后出让的这批土地面积都比较小、价格低，使得小开发商也有机会。
大房企重点转向销售
实际上，在春节之前保利、远洋地产等央企在逆市之下仍然在疯狂拿地。
“上海一日五地连拍，其实是春节前土地拍卖的一个继续。”沪置房产市场部总监付琦表示，之前几家大房企在上海接连拿地，给市场带来不小的影响。
1月21日这一天，仅保利、远洋及绿地三家大型房企在上海拍地的金额就已高达35.08亿元。
指出，在连续出台的政策下，多数大开发商在春节后关注的焦点不是拍地，而是公司的开发资金和销售。“大开发商在去年已经拿了不少土地了。”表示。
有业内人士指出，房产部、新国八条、加息等政策的累加并不意味着上海房价就此发生大逆转。“现在市场上有大量的游资。现在开发商的资金链还没有到最紧张的时候，而一旦需要资金支持，这部分社会游资必然会进入地产界。如果开发商认为通过借钱更划算，可能不一定采取降价的手段，而是向这些游资去借钱渡过难关。所以对大型房企来说，他们并没有看空楼市。”中原地产研究咨询部总监宋会雍向记者表示，这些大型房企今年的关键任务，是保证公司的现金流畅通、储备足够的开发资金。
一些大型房企也表示，季度拿地的速度可能会有所放缓，关注的重点会放在销售方面。
“今年在年初拿地并不是最重要的，而应当关注房子的销售情况。”绿地集团一位高层告诉记者，他们正在加紧针对刚性需求人群做相关的调研，研究是否需要采取促销或需要多大的优惠来促进销售。
上海万科相关人士也向记者表示，今年在沪不一定会大举拿地，但一定会重点关注楼盘的销售。“虽然目前万科在上海还没有大幅度的促销，但万科在上海将根据市场变动和购房者需求，对楼盘销售适时做出调整。”上海万科相关人士说。
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