[摘要] 广受关注的《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》（以下简称《草案》）今日终于获得国务院原则通过。业内人士认为，在取消行政拆迁后，拆迁成本可能因此上升。不过对于成本提升是否会传导至房价，业界分歧明显。
广受关注的《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》（以下简称《草案》）今日终于获得国务院原则通过。业内人士认为，在取消行政拆迁后，拆迁成本可能因此上升。不过对于成本提升是否会传导至房价，业界分歧明显。
大连万达集团董事长王健林此前向网易财经透露，2009年平均强制拆迁占比为0.2%，在取消行政强折后，可能这个比例会下降。
“《草案》的通过，肯定会对拆迁成本有影响。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌向网易财经表示，《草案》规定，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。可以预见的是，时间成本将延长。而且就补偿价格来看，也要不得低于类似房地产的市场价格。
不过，对于拆迁成本上升会否令地价上升，从而传导至房价，业内存在着明显分歧。
“土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本下不来，房价也不会下来。”王健林表示。
复地集团战略运营中心战略分析主管许萌认为，取消行政强迁会推高开发商的土地成本。作为开发商来说，这部分成本只能转嫁到房价上。比如本来可以造中端项目，但成本增加后，只能改造高端项目。
而易居中国综合研究部部长杨红旭认为，拆迁成本增加，并不代表地价一定会大增，成本只是决定房价高低的一个小因素，关键是供求关系。
在顾云昌看来，如果房地产市场供大于求，则拆迁成本对房价的影响会较大，可能会挤压开发商的利润空间；而如果求大于供，则拆迁成本的上升不会成为推高房价的决定性因素。
杨红旭指出，需要注意的是，国家要求各地用5年时间完成连片棚户区改造，同时保障房的任务也十分艰巨。在取消行政强拆后，地方政府可能将面临很大的压力，甚至进退维谷。
“关键是要加强拆迁过程的透明度。”顾云昌认为，《草案》中提到要扩大公众参与程度，如果涉及到保障房等公共利益时，在公布补偿标准后，对所有的被拆迁户一视同仁，避免钉子户不当得利。从这个角度来说，《草案》反而有利于保障房项目的推进。
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