[摘要] 1月6日，郑州市出台调控楼市的“郑六条”，其中最引人注目的是郑州首次出台“限购令”，即从6日起限制非郑州户籍家庭在市区人口过密区域买房，同时鼓励建设中小套型住房、增加保障房等，试图抑制郑州房地产市场投资投机现象。
1月6日，郑州市出台调控楼市的“郑六条”，其中最引人注目的是郑州首次出台“限购令”，即从6日起限制非郑州户籍家庭在市区人口过密区域买房，同时鼓励建设中小套型住房、增加保障房等，试图抑制郑州房地产市场投资投机现象。
截至今日，该政令实施已有一周。那么，一周限购的效果如何？业内和购房者对此又有如何评价？记者对此进行了打探和专访。
现场打探▲▲
限购区内楼盘“三缄其口”，限购区外项目“偷着乐”
1月6日，郑州市房管局发布《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，宣布从当日起郑州市开始实施“限购令”。
限购令中提到，在郑州市建成区内对人口过密区域实施差异化的限购政策，范围包括“农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路交界处以中州大道为界”，即所谓的郑州二环内。
据记者了解，位于限购令区域中的楼盘虽然不多，但也囊括了兴达·锦绣园、通利·紫荆尚都、鑫苑·现代城、中原新城、康桥·金域上郡、康桥·溪山御府、正商·幸福港湾、正商·蓝海港湾、升龙城、正商·新蓝钻、鑫苑景园、金成时代广场、升龙国际中心、中鼎翡翠三期晶典等正在热销或即将推出的项目。
1月10日上午10点，记者来到位于郑州市陇海路的一个楼盘。在售楼部记者看到，前来咨询的客户有四五组。当记者向置业顾问询问限购令是否对楼盘销售造成影响时，置业顾问说：影响肯定会有，但目前还看不出其效果。记者随后向该项目营销总监询问销售情况，该总监拒绝了记者采访。
随后，记者又来到位于航海路的一个在售项目。在去年年底该项目开盘时，销售场景相当火爆，但是现在售楼部的来访量并不多，记者向该楼盘负责人询问是否受到了限购令的影响，该负责人表示“目前还看不出来”。问及是否会因为限购令而适当调整销售策略时，该负责人说“要看看市场反应再说”。
在位于嵩山路的一个楼盘，记者看到前来咨询的客户有大概五组。该楼盘策划部经理告诉记者，由于项目在开盘时有70%的客户都是郑州市二七区的人，因此限购令对他们的影响微乎其微。
采访时记者观察到，限购区内的项目对限购政策基本上都是“三缄其口”，并不愿多谈。
在打探完限购区的楼盘后，记者又采访了限购区外的部分项目。
位于桐柏南路的帝湖花园刚好被划在限购区外。其营销总监董政告诉记者，限购政策对他们无疑是个“利好”，但由于限购刚刚实施，因此效果还需观察一段时日。
购房者声音▲▲“买还是不买，又成了问题”
郑州限购措施明确提出，自2011年1月6日起，限制无法提供1年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭“暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房”，能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭“在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房”，“本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房”。
那么，作为各个群体的购房者，他们又是如何看待“限购”呢？
焦作的张女士是被限购的典型代表。她告诉记者，因为孩子在郑州外国语中学上学，所以正考虑在中原新城买房子。但是郑州一纸限购令，让她不得不重新考虑置业计划。“其实我并不是所谓的炒房族，只是为了孩子能够拥有良好的教育资源，同时方便照顾他，所以才在郑州置业。但是，郑州的限购令却让我感觉到置业计划被打乱了。”
而王超却是典型的被“政策”左右的买房人。他表示：“2010年上半年就一直想买房，身边的亲人一直劝早点出手购买，可自己坚信房价会下降。结果到了年底，房价不但没降，反而飞速上升。现在，郑州出台了‘限购令’，又开始在‘买’还是‘不买’的问题上纠结。”
新政出台加剧了房地产市场的观望情绪。张先生称一直想为自己即将毕业的儿子购买一套住房。楼市新政策出台后，他决定等一段时间再说，他也期盼这次调控能降低房价。
家住二环内的刘女士称：“我家里目前有一套75平方米的房子，随着孩子的长大，指定会再添加一套给孩子。其实对买房我观望了很久，国家多重宏观调控下，楼市也小有降温，所以现在也不急着买了。因为至少最近一段时间，房价应该不会再涨。还可以趁这段时间再选选好的合适房源，决心等等看再找合适机会出手购买。”
刘女士告诉记者，由于自己是郑州人，置业计划又是在市中心，而“限购”实际上是将减少外地人对中心房源的投资，因此在她看来，限购是对她置业计划的利好。“中心城区的需求减少了，房价应该会有所降低”。
■ 专家声音
河南省商业经济学会常务副会长宋向清：
投资需求其实早已不在二环内
限购的初衷是希望通过限购，减少需求，从而降低房产价格，维护大多数普通市民的利益。目的光彩，手段合法，从经济学的角度讲，效果也应该有。因为，根据市场规律，在供给不变的情况下，需求减少，价格就会降低。
但楼市价格的影响因素具有其特殊性：一是关联体太多，二是关联度太强，三是相互纠结太复杂。因此，限购令限住了楼盘、限住了区域、限住了外地人、限住了二套房购买者，但限不住真正推动楼价上涨的推手。
实际上，限购的区域，真正面对普通市民的楼盘已经很少。真正的炒房者早就已经把炒房的对象从市中心转移到市郊，郑州房价的区域是郑东新区。
为什么？因为，市中心楼价已经很高，对于投机者而言，盈利空间或者说是赚取的差价已经不大，而且成本高，风险大。对于普通市民来讲，在限定的区域内买房，可能更少，市中心已经挺拔多日的高楼价，他们根本承受不了。事实上，普通市民多数也已经将买房的对象圈定在政府限定的限购区域以外。
如此综合判断，这种限购令实施的价值究竟有多大实在不敢恭维。
所以，我对单纯的房产限购令的抑价效果并不乐观。从这个角度讲，发布限购令，只是在楼市调控方面，长期“无为”的政府因为希望“有为”，而在“无奈”的情况下采取的期待“有奈”的但却没把握的、旨在向老百姓彰显调控楼市决心的权宜之举，也是“聪明”之举。
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