[摘要] 现在很多人都喜欢小户型，但也许不少人却陷入了小户型陷阱。究竟买小户型要注意什么呢？买小户型需看清的陷阱，别被小户型忽悠了?买小户型需看清的陷阱不得不看，看郑州经典小户型(图)。
编者按：现在很多人都喜欢小户型，但也许不少人却陷入了小户型陷阱。究竟买小户型要注意什么呢？买小户型需看清的陷阱，别被小户型忽悠了?买小户型需看清的陷阱不得不看 ，看郑州经典小户型(图)
误解一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和 “小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品的面积为卖点对它的使用功能并没有严格的限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
[TIPS]
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性的住宅，而是实用性的住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米之间，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间 4~5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
房价还能涨多远? 2011郑州房价风云变化早知道
神曲《忐忑》网络走红 翻唱失败 看忐忑龚琳娜夫妇家居照（图）
郑州年关买房必看 售楼小姐大揭秘19句买房真心话送大家(组图)
误解二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型的房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，杭州住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
[TIPS]
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
请售楼人员提供小区的总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
房价还能涨多远? 2011郑州房价风云变化早知道
神曲《忐忑》网络走红 翻唱失败 看忐忑龚琳娜夫妇家居照（图）
郑州年关买房必看 售楼小姐大揭秘19句买房真心话送大家(组图)
误解三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说呢？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常的大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
[TIPS]
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用的时候，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前面往返走动，这会带来什么样的感觉？
房价还能涨多远? 2011郑州房价风云变化早知道
神曲《忐忑》网络走红 翻唱失败 看忐忑龚琳娜夫妇家居照（图）
郑州年关买房必看 售楼小姐大揭秘19句买房真心话送大家(组图)
误解四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
但业内人士提醒说，从今年开始杭州市规划局公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。
[TIPS]
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
房价还能涨多远? 2011郑州房价风云变化早知道
神曲《忐忑》网络走红 翻唱失败 看忐忑龚琳娜夫妇家居照（图）
郑州年关买房必看 售楼小姐大揭秘19句买房真心话送大家(组图)
北漂青年的蛋形蜗居
刚毕业半年的北漂青年戴海飞为了省房租，自己花钱建成了一个蛋形蜗居。蜗居装有轮子可以挪动，一度曾遭物业驱赶，如今放在单位楼下。其实，蛋形蜗居只是北漂一族的缩影。蛋形蜗居可以被视作是一种被生活逼出来的智慧，是一种对残酷现实的讽刺和抗议。蛋形蜗居某些人眼里会成为一个“坏榜样”，他们不能允许和接受第二个蛋形蜗居的出现，因此可以预见，被拆除的噩运随时会降临到蛋形蜗居的头上。
蛋形蜗居毕竟不是长久之计，对于郑州的80后来说，买个过渡的小户型才是上策，不必像担心蛋形蜗居里难熬的冬夜，也不必担心类似蛋形蜗居之类的小屋被拆除。那么郑州都有哪些在售小户型呢？
项目特色 小户型
红星蚂蚁SOHO房价均价6000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 红星蚂蚁SOHO非毛坯小户，5500元/平米起，详询售楼部。2010-10-08 [更多楼盘动态]
红星蚂蚁SOHO外景效果图
物业地址 郑东新区郑州商都路1号（郑汴路与老107国道交叉口东南角） [交通图]
| 开 发 商 上海红星美凯龙房地产有限公司 |
| 预售许可证 暂无资料 |
| 售楼地址 郑州商都路1号（郑汴路与老107国道交叉口东南角） |
| 房天下提供的红星蚂蚁SOHO售楼电话:0371-55558888 |
| 红星蚂蚁SOHO房价价5500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] |
红星蚂蚁SOHO区位图
| 物业地址 郑东新区郑州商都路1号（郑汴路与老107国道交叉口东南角） [交通图] | |
交通状况 公交线路Y805路、135路、259路、51路、游51路、52路、85路、132路、14路、152路、221路 [更多] |
柠檬星座 【相册】【户型图】【论坛】 >>>点击查看更多打折优惠信息
项目特色 小户型
柠檬星座房价均价5000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 柠檬星座打折优惠信息 VIP认筹优惠9000元
楼盘动态 柠檬星座10月开盘，具体时间未定，52~83平米小户型，均价5000元/平，现在VIP排号中，直降9000元！详情咨询售楼部。2010-10-08 [更多楼盘动态]
柠檬星座外立面效果图
售楼地址 郑汴路与玉凤路交叉口北100米路东
交通状况 603、152、60、60快线、208、42、511、14、77、135、27、K52、263、85快线、52、85、3 [更多]
柠檬星座B户型 2室1厅1卫62.40㎡ >>>点击查看更多打折优惠信息
物 业 费 1.15元/平米·月 [点评物业]
绿 化 率 32% [关于绿化率]
项目特色 小户型
| 城市之星房价均价6000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] |
| 城市之星打折优惠信息 按揭99折，全款98折 |
楼盘动态 城市之星目前价位在6000元/平米左右，具体一户一价。全款98折，按揭99折。详询售楼部。2010-09-29 [更多楼盘动态]
城市之星夜景效果图
| 物业地址 管城未来路与映月路交汇处东50米。 [交通图] |
| 交通状况 可乘B1、B15、B17、33、46、38、323、518等到航海路金色港湾站。 [更多] |
城市之星交通图
| 开 发 商 郑州市广泰置业有限公司 | |
| 预售许可证 暂无资料 | |
| 售楼地址 航海路与未来路交汇处东北角 | |
| 房天下提供的城市之星售楼电话:0371-66836611/6622 | |
项目特色 小户型
珍岗西堤湾房价均价5300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 珍岗西堤湾仅少量30多平小户型，均价5300元/平，无优惠。详情咨询售楼部。2010-09-28 [更多楼盘动态]
珍岗西堤湾夜景效果图
物业地址 中原区建设西路与华山路交汇处 [交通图]
预售许可证 （2009）郑房管预销字第2012号
售楼地址 建设西路与华山路交汇处
珍岗西堤湾交通图
| 物业地址 中原区建设西路与华山路交汇处 [交通图] | |
交通状况 1、101、104、31、203、69、37、322、30、315路等多条公交线路可到达项目处 [更多] |
领峰 【相册】【户型图】【论坛】 >>>点击查看更多打折优惠信息
项目特色 小户型
领峰房价均价5200元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 领峰35—74平米双气现房热销中，3965元/平米，均价5200元/平米，现购房暂无优惠。详情咨询售楼： 0371-68856666/6818...2010-09-21 [更多楼盘动态]
领峰小区透视图
售楼地址 京广路与长江路交汇处东北角
交通状况 B16、906、62、561、603、219、213等多路公交车可通达市区各个区域 [更多]
房天下提供的领峰售楼电话:0371-68856666/68189999
领峰交通图
| 物业地址 二七京广路与长江路交汇处 [交通图] | |
交通状况 B16、906、62、561、603、219、213等多路公交车可通达市区各个区域 [更多] |
润唐蔚蓝国际 【论坛相册】 【点击查看更多优惠打折信息】
项目特色 小户型
润唐蔚蓝国际房价均价4500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 润唐蔚蓝国际预计10月选房，现在交2000元意向金，选房当天可享受优惠。详询售楼部。2010-09-30 [更多楼盘动态]
润唐蔚蓝国际14#效果图
物业地址 中原区中原路与西环交汇东350米路北 [交通图]
售楼地址 中原路与西环交汇东350米路北
房天下提供的润唐蔚蓝国际售楼电话:0371-68761888/9666
润唐蔚蓝国际交通图
| 物业地址 中原区中原路与西环交汇处东350米路北 [交通图] | |
交通状况 乘坐60路、60快线、916快线、210路、215路、12路、44路、112路、321路、30路等多条公交 [更多] |
阳光花苑 【论坛相册】 【点击查看更多打折优惠信息】
阳光花苑房价均价4700元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 阳光花苑一期仅剩少量朝北小户，均价4700元/平；二期VIP会员火热招募中，选房成功，即可享受1万元优惠！详情咨询售楼部。2010-10-09 [更多楼盘动态]
阳光花苑一期鸟瞰图
>>>房天下十月看房团成员火热召集中
物业地址 中原区中原路与西环路交汇处西500米 [交通图]
预售许可证 （2008）郑房管预销字第2239号、（2008）郑房管预销字第2240号[全部预售许可证]
售楼地址 中原路与西环路交汇处西500米
房天下提供的阳光花苑售楼电话:0371-87786888/6999
阳光花苑区位图
交通状况 44路、321路、210路、112路、215路、K916路、60路、12路，郑州BRT二期规划线等多条公交 [更多]
物业地址 中原区中原路与西环路交汇处西500米 [交通图]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
