[摘要] 近期，多个城市土地市场有所升温，高价“地王”再度出现。国土资源部19日晚下发通知，要求严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
近期，多个城市土地市场有所升温，高价“地王”再度出现。国土资源部19日晚下发通知，要求严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
年末房地产市场运行复杂性加剧。此次调控“加码”，将对市场带来积极影响，打破土地价格“屡调屡涨”的怪圈，是房地产市场调控必须解决的问题。治“标”可立竿见影，治“本”则需持续推进。业内人士认为，在对土地市场保持调控“高压态势”的同时，须防止市场产生对调控的“耐药性”。当务之急是加快推进保障房供地、建设，并尽快使之形成一定规模的供应量，改变对商品房市场的过度依赖。
在今年房地产持续调控下,四季一线城市土地市场再度火爆,土地交易市场屡屡爆出高溢价地块,而土地价格上涨更是带来推高房价的预期。
为防止高价地出现,国土资源部19日晚再度出手加强土地调控,严格落实房地产用地调控政策,打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为,坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。对此,业内专家昨日在接受记者采访时直言,如果要落实这个新政,目前的土地拍卖的模式就需要有所改善。
国土部调控首指高价地
“这是国土部门次将调控的方向指到高价地。”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍教授说。
她表示,与以往的调控政策不同,这次出台的通知中,明确了“凡可能出现高价地的地区,须事前评估,采取有效措施,防止出现高价地,稳定市场预期。对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块,市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后2个工作日内,按国土资源部规定填写房地产用地交易异常情况,上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。”
在姚玲珍看来,“对招拍挂出让中溢价率超过50%的上报”要求,最主要的作用是给地方政府一个信号,要控制高地价的出现。这道门槛推出之后,地方政府可能采取一些措施,人为地把土地价格压下来。
上海中原研究咨询部总监宋会雍也坦言,现在“面粉”的上涨速度已经超过了“面包”,使得市场对于楼市的预期越来越高,这对于楼市的调控将带来非常大的难度。而来自上海易居研究院综合研究部的数据也应证了这点,1到11月份,商品房价格涨了7%,而土地价格涨了34%,土地价格的涨幅远远超过房价。
正是在这种预期下,开发商拿地的热情越发火爆,而在住宅用地上更是频频爆出高溢价。
宋会雍表示,当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面,近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高,已经引起社会广泛关注,国土部正是在这个节点下发布了对于高价地的调控信号,其目的就是为了调整市场过热的预期。
上海督察局加紧督察
在国土部发布通知的同时,派驻地方的国家土地督察局也已开始行动。经国家土地总督察批准,12月15日,上海督察局已按照年度工作计划和预验收工作方案,派出3个预验收组共15人,分赴上海闵行、嘉定和青浦,对三区2010年土地例行督察发现问题的整改情况开展实地预验收。
上海督察局公布的信息称,根据土地督察工作计划和工作方案,1～7月,上海督察局共派出16个督察组158人,历时77天,对上海、浙江、福建、宁波、厦门共13个市(区)的52个县(市、区)开展土地例行督察。
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