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热点城市房价频冲高 年底楼市正在涨声中收官

经济参考报   2010-12-21 08:38

[摘要] 2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示,上周(12月13日-12月19日,下同)多城市成交量涨幅超20%,部分热点城市房价也冲新高。

中指研究院检测数据显示,过半数城市成交量涨幅超20%,热点城市房价频频冲高;机构预测,明年全年平均楼价或涨15%至20%

2010年的中国房地产市场正火热收官。数据显示,上周(12月13日-12月19日,下同)多城市成交量涨幅超20%,部分热点城市房价也冲新高。

土地市场上,20个主要城市上周宅地放量入市,成交量创周度新高,部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为,明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测,明年全年平均楼价有15%至20%的升幅,一线城市楼价涨势将放缓。

中指研究院数据显示,上周监测的35个城市中,成交量上涨的城市占80%,其中过半数城市成交量涨幅超过20%,扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中,除广州、北京、南京、武汉外,上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨,深圳涨幅,达34.24%,杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。

在多地成交量增加的同时,部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例,据佑威及楼市专评网联合提供的数据,上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米,环比前周大涨10.8%,这已是近五周内,周均价第四次突破2.3万元/平方米。其中,外环外公寓上周的均价已高达15860元/平方米,高出年均水平7.5%,不少外环外公寓项目均价高于2万元/平方米,个别项目更是超过了2.7万元/平方米。

美联物业研究中心主任徐枫认为,多地成交量反弹和部分热点城市房价冲新高的背后,除了近期一手住宅推盘量有较大幅度增加外,还有相当一部分购房者的通胀预期日益强化以及对调控逐渐失去信心。她进一步预测说,与今年1月份相比,四大一线城市中,除深圳外,广州、上海、北京12月的一手住宅均价都会有一定幅度的上扬,广州、上海、北京可能分别上涨37.8%、21%和8.3%。

在土地市场,随着推地高潮期的真正来临,开发商们拿地热情正逐渐高涨,多地上演激烈的夺地风波。20日,北京大兴再推5宗共百万平方米地块,重庆龙湖地产以34 .8亿的报价竞逐其中一幅地块,保利北京更是连投三标两拔头筹。

某机构数据信息中心监测显示,刚刚过去的一周,20个主要城市住宅用地放量入市,成交量创周度新高,共推出住宅用地107宗,比上周增加20宗,推出土地面积965万平方米,环比增加27%。共成交住宅用地40宗,环比增加3%,成交土地面积299万平方米,环比增加14%。

其中,保利地产在广州斩获两块宅地,业内估算其中一地块的楼面单价逾2万元/平方米,再创广州楼面单价新高。

2011郑州房价猜想 明年住宅均价将突破8500元/平方米?

年末,郑州开发商拿地热潮如火如荼,近期接连出现的两块新地王,再次牵动购房者敏感的神经。业内人士预测,明年郑州市区的住宅均价将突破8500元/平方米。您怎么看?


1.你觉得2011年郑州住宅均价会在多少?(单选,必答)
  6000元/㎡以下    6000-7000元/㎡    7000-8000元/㎡    8000元/㎡以上 
2.楼市调控愈演愈烈,通货膨胀压力加大,你觉得郑州房价将呈何走势(单选,必答)
  飞速上涨    微幅上涨    保持平稳    有所下跌 
3.你会在2011年买房吗?(单选,必答)
  2011年年初就买房,趁着房价还没涨上去    2011年第二季度买房,此时市场上房源较多    2011年下半年买房,等调控过后再买    不好说,看看形势再决定 
4.如果买房压力大,你愿意租房(单选,必答)
  不愿意,做房奴也要买房    可以租一段时间,但终究要买一套自己的房子    买不起房了,租房子结婚、过日子也不错 

 

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