[摘要] 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
“遏制部分城市房价过快上涨”政策拳，打向开发商囤地、炒地。
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的个具体调控措施。
14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
“目前各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委通知的规定。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说。
据记者了解到，以住建部、国土部等部门牵头的调控措施政策正在酝酿之中，其基本思路是增加普通商品房的供给。
其中，国土部关于加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等措施已具雏形，只待发布时机。思路是，与金融管理机构联手增加土地市场透明度，重点监管典型“地王”和闲置地。
住建部今日将召开建设工作会，可能有相关表态及政策框架透露。可以确定的是，强化推进公共租赁住房已是板上钉钉；加强预售交易环节监管和市场透明度方面也或有新规。（上海证券报）
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记者从北京市房地产交易管理网获悉，11月实际入市新盘量达43个，但整体签约率仅为15.5%。另据记者了解，签约率的大幅下跌仅是11月新盘市场的主要现象之一，部分项目带头涨价及多数项目拟售价与实际成交价之间价差的不断扩大，成为了11月新盘市场三大突出现象。
现象一：新盘签约率仅为15.5% 项目均售价环比涨12%
记者从北京市房地产交易管理网获悉，11月入市的43个项目共提供房源12216套，但截至12月1日，这43个项目仅成交1896套，签约率仅为15.5%。
在11月领取预售证入市新盘中，多数盘为大体量项目，如金隅花石匠提供1231套房源，首邑溪谷提供房源884套，金色漫香郡提供房源704套，招商嘉铭珑原提供房源525套等。但据了解，尽管入市房源较多，多数项目签约率较低，其中多个项目为零成交，更有个别项目成交仅为个位数。
据记者了解，刚入市郎峰嘉园、康秀嘉园等项目为零成交，但据分析，这些项目零成交，可能是由于刚开盘签约数据没能及时登记所致。但同时也有不少已入市半个月的项目，成交量仅在个位数徘徊。如11月20日开盘的招商嘉铭珑原，至今仅成交6套；11月17日开盘的水云居，目前仅成交5套。
另外已开盘近一个月MOMA万万树，至今仍零成交。记者发现，上述三个项目均为均价3万元以上的项目。招商嘉铭珑原拟售价3.5万-3.8万元/平方米，水云居拟售价34958元/平方米，MOMA万万树售价也在3万元/平方米以上。
另外，11月入市新盘整体售价在23500元/平方米左右，与10月份入市新盘2.1万元/平方米售价相比，价格上涨了近12%。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，11月入市新盘整体价格上涨，主要是万科蓝山、倚景园、一品嘉园、水云居、MOMA万万树等项目售价较高所致。
北京中原地产研究总监张大伟也认为，11月成交量的下跌，也是由于高端项目入市增加，导致成交放缓。“成交率低也和项目扎堆入市有关。”张大伟表示，项目扎堆入市，一时间呈现了供大于求的局面，反而导致了购房者产生观望情绪 。
现象二 首开、远洋等企业带头涨价 新入市项目涨7000元/平方米
11月份除高端项目入市外，也有一些老项目后期开盘产品，较先期产品提高了拟售价格。
如11月28日入市金隅花石匠，拟售价在2.2万-2.5万元/平方米，而该项目6月开盘推出房源售价还不到2万元/平方米，后期每平方米涨价2000-5000元。
11月26日开盘的运河湾，本次房源拟售价在2.4万元/平方米，而7月份开盘时拟售价仅为2万元/平方米，后期房源每平方米上涨超过4000元。而于11月25日开盘的诗景长安，目前房源拟售价为25200元/平方米，而年初时，拟售价格仅为18500元/平方米。后期房源每平方米上涨7000元。
另据媒体报道，据某机构对11月北京100个重点楼盘售价变动的调查结果显示，50个楼盘价格未动，另外23个楼盘售价上涨，其中，典型带头涨价是首开集团旗下国风上观项目，该项目目前售价比新政前上调了近5700元/平方米，而据报道首开旗下的首开常青藤每平方米售价也上涨了1000元。
对此，记者电话采访了首开股份副总经理杨文侃，当记者刚提出国风上观项目涨价等问题时，他立刻以开会不接受采访为由挂断了电话。之后，记者又致电国风上观项目售楼处，该售楼处工作人员敏感地表示，项目在售产品质量不同，有些好产品涨价是正常的。“具体怎么定价，我们也不知道。”该工作人员说。
另据机构监测显示，远洋沁山水等项目售价也在上涨中。据该售楼处人员介绍，该项目目前售价在3万元/平方米左右，而记者从北京市建委了解到，该项目9月份实际成交价格仅为26291元/平方米。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，从目前项目售价来看，除个别项目开始降价销售外，大部分项目仍以打折促销为主，部分楼盘非但没有降价，反而带头提价，使近期市场整体售价仍处高位。
现象二 首开、远洋等企业带头涨价 新入市项目涨7000元/平方米
11月份除高端项目入市外，也有一些老项目后期开盘产品，较先期产品提高了拟售价格。
如11月28日入市金隅花石匠，拟售价在2.2万-2.5万元/平方米，而该项目6月开盘推出房源售价还不到2万元/平方米，后期每平方米涨价2000-5000元。
11月26日开盘的运河湾，本次房源拟售价在2.4万元/平方米，而7月份开盘时拟售价仅为2万元/平方米，后期房源每平方米上涨超过4000元。而于11月25日开盘的诗景长安，目前房源拟售价为25200元/平方米，而年初时，拟售价格仅为18500元/平方米。后期房源每平方米上涨7000元。
另据媒体报道，据某机构对11月北京100个重点楼盘售价变动的调查结果显示，50个楼盘价格未动，另外23个楼盘售价上涨，其中，典型带头涨价是首开集团旗下国风上观项目，该项目目前售价比新政前上调了近5700元/平方米，而据报道首开旗下的首开常青藤每平方米售价也上涨了1000元。
对此，记者电话采访了首开股份副总经理杨文侃，当记者刚提出国风上观项目涨价等问题时，他立刻以开会不接受采访为由挂断了电话。之后，记者又致电国风上观项目售楼处，该售楼处工作人员敏感地表示，项目在售产品质量不同，有些好产品涨价是正常的。“具体怎么定价，我们也不知道。”该工作人员说。
另据机构监测显示，远洋沁山水等项目售价也在上涨中。据该售楼处人员介绍，该项目目前售价在3万元/平方米左右，而记者从北京市建委了解到，该项目9月份实际成交价格仅为26291元/平方米。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，从目前项目售价来看，除个别项目开始降价销售外，大部分项目仍以打折促销为主，部分楼盘非但没有降价，反而带头提价，使近期市场整体售价仍处高位。
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