[摘要] 继北京、上海等地包括“限购令”在内的新政细则出台后，宁波等城市9号也跟进推出了限购的新政，部分城市也在陆续制定地方性配套政策，这样的政策冲击，给各地楼市带来的影响如何？ “限购令”会不会在郑州推行？这一问题成为业内讨论最热烈的话题。据此，郑州搜房网采访了郑州业内知名网友。以下是搜房网友三毛的精辟观点.
编者按:继北京、上海等地包括“限购令”在内的新政细则出台后，宁波等城市9号也跟进推出了限购的新政，部分城市也在陆续制定地方性配套政策，这样的政策冲击，给各地楼市带来的影响如何？ “限购令”会不会在郑州推行？这一问题成为业内讨论最热烈的话题。据此，郑州搜房网采访了郑州业内知名网友。以下是搜房网友三毛的精辟观点。
图为搜房网友三毛
【搜房网】 继北京、上海等地包括“限购令”在内的新政细则出台后，其中最核心的政策是对家庭在一定时期内限购住房套数,宁波等城市9号也跟进推出了限购的新政，部分城市也在陆续制定地方性配套政策，这样的政策冲击，给各地楼市带来的影响如何？
【凤凰城三毛】限购令和异地购房政策调控针对的是国际和国内热钱，管理者的隐形收入这部分大额资金，即造成房价上涨的几个重要因素：炒房、囤房、投资行为。
首套二套首付比例和利率调控针对的是中产阶级和过热的刚性需求资金，这部分降低的是购房预期的延迟，却不能降低其根本的数量。
因此本次调控的限购令将打击大宗热钱的房地产投资积极性，从国庆后开盘的股市暴涨即可看出这部分资金的快速反应，迅速转移。
短期内:房价将得到遏制，成交量会下滑，但中国的实际需求和购房心理，大多数城市房价大跌的条件暂时尚不具备。北上广深温杭等城市有可能出现小幅回调。由于中国政策的反复无常（例如前几年的货币政策和房产政策的失败），中国房地产具体的后期走势尚需观察国家后续政策，例如：经适房和廉租房政策，土地拍卖政策，银行对房地产企业的支持政策，货币政策等等。
【搜房网】您认为郑州近期是否会出台相应的“限购令”出台？如果出台,您认为“限购令”的出台能否抑制近期楼市的回暖和房价的上涨吗?请您简单的分析一下原因。
【凤凰城三毛】郑州等二线城市会配合国家政策出台调控的几个重要核心部分内容，重申首付、利率等政策，但只要国内房价上涨得到遏制，成交量下滑，郑州这些二三线城市很难出台限售令，基本都会观望，会根据周边城市的反应，郑州将属于滞后地区。
如果郑州出台限购令，会遏制郑州房地产市场近一年迅速上涨的趋势，但不会造成郑州房地产业的拐点，除非市场出现下滑，那是心理预期造成，就像大盘带动个股的系统性风险一样。
因为郑州的购房需求以农村和外地入城，北上广返乡、年轻人结婚、家庭改善住房等几个重要的刚性需求为主，炒房投资在郑州尚属于少数行为，不是郑州房地产业的主流。因此限售令对郑州房地产业影响不大，他仅仅影响到个别的炒房行为、个别刚性需求的预期滞后这两种购房需求。
【搜房网】近期新政频出，您或您的朋友是否打算在郑州买房?您认为此轮调控对刚性需求购房者（如：购置婚房等）影响如何？
【凤凰城三毛】目前观望已经在增加，由于郑州不具有大跌的条件，因此这部分观望等待时间将在房价稳定一段时间后才能陆续释放。此轮调控只会延迟刚性购房者的购房时间而已。
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