[摘要] ５月２４日，本报以《商业房成住宅开发商正热卖》为题，报道了有开发商将商业房当住宅卖、糊弄消费者的现象。昨日，市房管局召开新闻通气会，对购房者作出消费提醒。
５月２４日，本报以《商业房成住宅开发商正热卖》为题，报道了有开发商将商业房当住宅卖、糊弄消费者的现象。昨日，市房管局召开新闻通气会，对购房者作出消费提醒。
从通气会上记者获悉，市房管局已针对“商改住”问题展开调研，并将联合国土、规划、建委等部门一起制定规范管理的相关办法。
权威说法：“商改住”后存在三大问题
市房管局市场处处长赵鲜玲提醒称，商业房在立项、规划、取得预售许可等过程中，均以商业用房的性质审批，按住宅形式出售会给业主带来三方面的问题：
产权年限短，续期麻烦
按规定，商业土地使用年限为４０年，居住土地使用年限为７０年。若您购买了商业房当住宅，４０年后就要面临土地使用权需要续期的问题。而住宅和商业房土地使用权的续期办法截然不同。住宅建设用地使用权期满后，自动续期，不需要所有权人申请或等待政府部门批准。而非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期。也就是说，若购买了商业房当住宅，４０年后，你需要再花一笔钱购买土地使用权！
配套设施相对较差
赵鲜玲说，商业房和住宅建设规划目的不同，二者的公共配套设施指标也不同，一般商改住项目都不具备户口迁入、入学等资格，因此，对于那些以入户、求学为目的的购房者，一定不要购买商业房。此外，商业房容积率高，居住舒适性和安全性较差。
居住成本要高得多
商业房的使用成本比住宅要高很多。商改住项目的水电往往按商业用水和商业用电来收费，物业费也高于普通住宅物业的收费标准；商改住项目还无法按住宅标准缴纳契税，这类项目转手时，相关费用仍要按商业房计算。
原因探析：房价高是产生“商改住”的主因
商业房销售的价格通常应高于普通住宅，那么开发商为何自降身价，将商业房当成住宅来卖呢？
赵鲜玲分析说，商业房虽然单价很高，但面积一般都很小，所以总价都比较低。很多商业房被开发商当做酒店式公寓、小户型来销售。而面对目前的高房价，总价不高的小户型，对很多资金不充裕，又有购房需求的人有相当的吸引力，很多人都会先买一套居住，用于过渡。
其次，现在房地产市场租售比倒挂（即月供大于月租金），住宅销售的价格一直看涨，而商业房价格的涨幅与住宅无法相比，而且商业房出售后，一般都用于出租，租金又上不去，所以开发商干脆商改住，以求获利化。还有，就是对于一些位置较为偏僻的商业房，市场需求不旺，为了尽快销售，开发商便想出了商改住的伎俩。
消费提醒：辨别“商改住”，查看预售证即可
很多消费者是听了售楼者“商住两用”的忽悠才购买了商业房。那么如何辨别商业房和普通住房呢？“这很简单。”赵鲜玲说，“消费者千万别听售楼员的忽悠，而是要查看他们的预售证。因为在给开发商办理预售证时，标注得都很明确，商业房就是商业房，住宅就是住宅，根本不存在所谓的商住两用。当然一些临街的楼盘，也存在底层是商业房，上面为住宅的情况，我们也会在预售证上标明，例如一至三层是商业房，四层到二十五层为住宅，开发商所说的既能当住宅，又能当商业房的情况是根本不存在的！”
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