[摘要] 随着国家房地产宏观调控一系列政策的实施,郑州市房地产开发市场发生变化:虽然房地产开发投资呈现增速加快态势,但房屋新开工面积、商品房销售面积增速减缓,宏观调控初显成效。
随着国家房地产宏观调控一系列政策的实施,郑州市房地产开发市场发生变化:虽然房地产开发投资呈现增速加快态势,但房屋新开工面积、商品房销售面积增速减缓,宏观调控初显成效。
商品房
销售增速减缓
受国家一系列房地产宏观调控政策影响,1~4月,郑州市全市商品房销售面积为297.3万平方米,同比增长49.6%,增速比上年同期下降1.0个百分点,比今年1~3月减缓7.7个百分点。其中,商品住宅销售面积为274.9万平方米,增长55.0%,增速比今年1~3月减缓7.6个百分点。
销售额上,1~4月,全市商品房销售额143.1亿元,增长67.7%,增速比今年1~3月减缓5.7个百分点。其中商品住宅销售额为124.5亿元,同比增长72.1%,增速比上年同期下降5.9个百分点,比今年1~3月减缓6.2个百分点。
开工面积
房屋新开工面积增速减缓
投资商或许也已经开始有人“驻足观望”,新开工的房屋增长势头大为减弱,4月份新开工房屋面积几乎可忽略不计。
1~4月,全市房屋新开工面积400.2万平方米,同比增长32.9%,增速比上年同期加快54.1个百分点。但是这个数字如果与1~3月进行比较,会令人吃惊不小。根据郑州市统计局上月公布的数据:“1~3月,郑州市全市房屋新开工面积393.5万平方米,增长82.0%。”两数据比较发现,4月份当月,郑州市房屋新开工面积仅仅6.7万平方米,与前3个月新开工面积比较,几乎可以忽略。此外,前4个月的房屋增长速度与一季度同比的增速相比,放缓近30个百分点。
投资
住宅投资比重略有下降
1~4月,郑州市全市房地产开发投资总共147.7亿。在开发投资中,住宅投资111.4亿元,比重由上年同期的77.7%下降到75.4%;办公楼投资8.9亿元,比重由上年同期的3.2%提高到6.1%;商业营业用房投资15.1亿元,比重由上年同期的6.9%提高到10.2%。
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发改委酝酿“更严厉”楼市调控政策
出台时间视楼市调控情况而定
近日从相关人士处获悉,国家发改委正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件,文件力度和范围将大于此前出台的楼市“国十条”(《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)。
据了解,这份发改委新版楼市调控新政的出台时间将视此次楼市调控情况而定,“如果调控达不到预期,将会很快出台”。
发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”,其中将涉及政府在楼市中起到何种作用以及政府投资比例的问题,详细程度也将会涉及房地产市场的方方面面,并且最终也会以国务院发文形式出台。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示,目前还不适宜出台进一步的调控措施。因为新政出台还不到一个月,需要更多时间来观察,如果此时再出台新政将会超出市场预期,对市场造成很大的打击。
“目前的新政如果执行的话,也会达到抑制房价过快上涨的初衷。”陈国强说,但作为储备政策,还是很有必要的。
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