[摘要] 随着国家房地产宏观调控一系列政策的实施，郑州市房地产开发市场发生变化：虽然房地产开发投资呈现增速加快态势，但房屋新开工面积、商品房销售面积增速减缓，宏观调控初显成效。
随着国家房地产宏观调控一系列政策的实施，郑州市房地产开发市场发生变化：虽然房地产开发投资呈现增速加快态势，但房屋新开工面积、商品房销售面积增速减缓，宏观调控初显成效。
商品房
销售增速减缓
受国家一系列房地产宏观调控政策影响，1~4月，郑州市全市商品房销售面积为297.3万平方米，同比增长49.6%，增速比上年同期下降1.0个百分点，比今年1~3月减缓7.7个百分点。其中，商品住宅销售面积为274.9万平方米，增长55.0%，增速比今年1~3月减缓7.6个百分点。
销售额上，1~4月，全市商品房销售额143.1亿元，增长67.7%，增速比今年1~3月减缓5.7个百分点。其中商品住宅销售额为124.5亿元，同比增长72.1%，增速比上年同期下降5.9个百分点，比今年1~3月减缓6.2个百分点。
开工面积
房屋新开工面积增速减缓
投资商或许也已经开始有人“驻足观望”，新开工的房屋增长势头大为减弱，4月份新开工房屋面积几乎可忽略不计。
1~4月，全市房屋新开工面积400.2万平方米，同比增长32.9%，增速比上年同期加快54.1个百分点。但是这个数字如果与1~3月进行比较，会令人吃惊不小。根据郑州市统计局上月公布的数据：“1~3月，郑州市全市房屋新开工面积393.5万平方米，增长82.0%。”两数据比较发现，4月份当月，郑州市房屋新开工面积仅仅6.7万平方米，与前3个月新开工面积比较，几乎可以忽略。此外，前4个月的房屋增长速度与一季度同比的增速相比，放缓近30个百分点。
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