[摘要] 新政下，一线城市房企热潮有减，众多房企巨头纷纷进军二线城市，大大影响了当地房地产市场。刚刚过去的几年中，绿地、万达、恒大、利海、锦艺、升龙、汉飞，这些过去在国内一线、二线城市熟悉的名字，近些年来越来越多地走进郑州人的视线，并渐渐为大家所熟悉和了解。
新政下，一线城市房企热潮有减，众多房企巨头纷纷进军二线城市，大大影响了当地房地产市场。刚刚过去的几年中，绿地、万达、恒大、利海、锦艺、升龙、汉飞，这些过去在国内一线、二线城市熟悉的名字，近些年来越来越多地走进郑州人的视线，并渐渐为大家所熟悉和了解。
有统计数据显示，在2009年郑州房地产开发企业销售金额排行榜中位居前十的楼盘中，本地企业以正商、正弘、鑫苑为代表，外来企业以升龙集团、锦艺集团、绿地集团、绿城集团以及汉飞地产5家实力强、规模大、项目多的外来房企脱颖而出，攫取了相当大的市场份额。正商地产以接近40亿的销售额，成功登上全年度销售额榜首。排在第二位的升龙集团，凭借中原新城、升龙国际中心等项目的发力，以33亿的销售额位列榜眼。
而在土地市场，向来资本雄厚的外来房企却表现平平，多个地王均为本地房企创下。在09年季度成交的13块土地中，有近一半被具有房地产行业外北京的企业吞下，而外来房企的身影则不多见。在下半年的土地争夺战中，鑫苑与正商、建业等本地房企频频出手抢占高地。外来房企中，金林置业与金泰利置业联手4.65亿元夺得沈庄城中村217.75亩地块；恒大置业则与郑州市金水建设综合开发总公司共同开发占地278.52亩总价78003万元的白庙地块。
总体来说，外来巨头与本地大鳄平分秋色。显示出郑州房地产市场正逐步向规模化、集约化发展，未来品牌企业和大盘项目将占据市场主导地位，市场竞争也将更加激烈和日益成熟。大河报记者这样形容“更有一些国内知名的房地产企业虽然没有行动，却正虎视眈眈地看着中原这块，随时准备出手，他们谋划的是一场更大规模的战争，没有硝烟，却充满紧张和刺激的味道。”
而胡葆森也说，“就一个城市来说，一般都是前10到15名地产商控制了这个城市60%~70%的销售，而这其中有一半地产商又是外来的。”可以预见，未来的两三年内，将有更多的外来房企涌入郑州市场。
与此同时，紧缩政策不断出台，买房者愈加理智。多元碰撞，这些都不得不让我们关注外来品牌企业在郑州的发展，以及外地大鳄和本地大牌之间的较量。郑州房天下将在5月26日组织现场对话的地产沙龙，进行深入探讨，敬请关注。
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相关资料：
恒大地产在郑州的项目位于郑州市经济技术开发区，共分Ａ、Ｂ两个地块。其中Ａ地块占地面积约６５８亩，Ｂ地块占地面积约４２２亩。Ａ地块是率先要启动开发的地块，按照恒大地产的品牌化原则，该项目的案名会归为“恒大绿洲”系列。有消息称，恒大地产将在这里创建地标性建筑，其业态包括写字楼、五星级酒店、公寓和购物中心。
２００９年起，万达集团加速布局郑州这个商贸中心，目前已在中原区和二七区各定下建设一个万达广场，一个位于中原路与华山路交叉口，另一个位于大学路与航海路交叉口附近，总投资七八十亿元。两个豪华酒店预计很快就会签约，其中一个是超五星级酒店。而未来，万达集团将在郑州建成５个年销售额２０亿元的大型城市综合体。万达集团进军郑州前，先在洛阳市布下了其进军河南的颗棋子。
２００６年８月，利海集团进入郑州。先后中标惠济区南阳寨村城中村改造项目和中牟县雁鸣湖生态风景区项目。其城中村改造项目“托斯卡纳”为意式风情社区，颇受郑州人喜爱。
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