[摘要] 话说楼市经过一场政策的变动，自今春开始风云再起、硝烟弥漫。古书中三十六计成为战术宝典。虽说开发商崇尚三十六计“走为上策”，但要走得好还需要剩下那三十五计来扶持。本报就此列出各家大盘，献上一出楼市版的“大盘奇谋”：美人计、连环计、暗度陈仓计等一一登场。郑州楼市大盘大战，谁能称雄？让人不禁翘首企盼。
谋事在人，成事亦在人，一计出而得五月，众计出而安楼市天下。话说楼市经过一场政策的变动，自今春开始风云再起、硝烟弥漫。古书中三十六计成为战术宝典。虽说开发商崇尚三十六计“走为上策”，但要走得好还需要剩下那三十五计来扶持。本报就此列出各家大盘，献上一出楼市版的“大盘奇谋”：美人计、连环计、暗度陈仓计等一一登场。郑州楼市大盘大战，谁能称雄？让人不禁翘首企盼。
三十六计之美人计
大盘名号：凤凰城基本方略：价不在多少，有美人则灵察形布阵：占地面积３３．７８万平方米，总建筑面积１８５万平方米
兵计不可外传，五月的凤凰城战术显得颇有些神秘。但江湖上知道这位大侠已经摩拳擦掌，探子使出浑身解数只打听来其一个区域的战术，竟是美人计。不过此美人非真人也，乃凤凰城为客户量身定做。所以此仗，不会盯住价格，而在于对美人的打造。品质、环境、物业管理，是美人的杀手锏。２０１０年的个季度里，凤凰城楼盘已经成交２４９６套，销量在全郑州位居。升龙具备较强的大盘操控能力，对项目的营造往往能形成城市的区域中心点，因此升龙旗下所有楼盘项目规划、楼盘品质档次较高，楼盘风格基本保持一致，每个项目均能形成内在的品牌建筑关联，进而影响郑州城市的面貌，这也是为什么会有升龙美人计用得神乎其神的说法。
三十六计之树上开花
大盘名号：中原新城基本方略：买家买涨不买跌察形布阵：占地面积３６．２万平方米，总建筑面积１８０万平方米
升龙企业继成功开发曼哈顿广场、升龙国际中心两个项目后，在郑州投资的又一大型城市综合体。面对众多大盘，中原新城在立项之初，就定下了以情感丈量需求的人居开发理念，因此在建筑规划、设计风格、景观配套、建设形态的每一个细节，都以居住的人作为的尺度标准。这也说明了为什么中原新城自２００８年１２月开盘以来，备受购房者推崇，２００９年连续数月蝉联郑州楼市月度销售，形成了郑州楼市所独有的“新城现象”。
三十六计之调虎离山
大盘名号：清华·忆江南基本方略：争得生态“主动权”察形布阵：总占地面积５０００亩忆江南今年活动频频，主要针对的对象还是郑州本地市场，甩出大盘之环境优势和郑州黄河湿地自然保护区生态指标，让人们对生态诗意人居的渴望越来越迫切。就像冯小刚的《非诚勿扰》惹火了杭州的西溪湿地，郑州市民也在寻觅郑州附近类似西溪湿地的环境，就这样“坐拥黄河湿地自然保护区，背靠邙山，面临黄河，３０００亩自然山林鲜氧滋润，拥揽５００亩湖泊澜水景，雕琢山水洋房经典，诠释生态养生的原味生活，当之无愧成为中原人健康养生的之地的口号被清华·忆江南打出。面对如此重磅战术，也只有类似清华·忆江南这些别墅大盘才能打出“开启自然养生新时代”的旗号。在如此激烈的市场竞争中，忆江南要掌握主动权，重要的一点在于运用各种手段调动购房者的兴趣而不被其所调动。所以此楼盘销售中，就是要把购房客户吸引到售楼处，通过温泉设施、生态体验等活动，以及销售气氛来感染客户。
三十六计之远“郊”近攻
大盘名号：思念·果岭山水基本方略：全方位一体察形布阵：总规划占地５４００亩城区战术无太多特别之处，对于市郊楼盘就会下工夫，从园区规划就能看出下的工夫，５４００亩不可复制的原生态自然景观，包括２００亩黄河文化园、３００亩绿茵运动广场、４条河、９个湖、６００亩运动城公园、８００余亩水面、１０００亩园林化森林、４２００００株各类花木，森林覆盖率达６８％，以高尚住宅、度假酒店、高尔夫三大体系为支撑，引进欧陆乡村建筑风格，倡导英伦贵族经典生活方式，引领中原高尚人居潮流，倾力打造全景式国际雅派生活圈。这就是思念·果岭山水打出的“生态休闲牌”。思念·果岭山水问世之前，郑州周边根本没有这样的生活区域，果岭山水的旗开得胜，让众多中原新知富阶层的人记住了这个集度假、休闲、运动、商务、居住于一体的大盘。
三十六计之抛“砖”引玉
大盘名号：新田生态城基本方略：是金子，总会发出光来察形布阵：暂时不详
“一个以田园式城市形态规划的小城，集住宅、商业、旅游、教育、农业、度假六大功能于一体。以生态教育环境为核心，设置研究院或实验室、高中、初中、小学、幼儿园等；引进国内外大型娱乐商开发生态娱乐，如欢乐谷、野生动物散养园等；根据气候特点修建特色疗养医院，形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局，既有优美的田园风光，也有强大的现代化功能。”新田从五月开始就增加曝光率，提出了田园城市的设想。还神秘地说会有很多惊喜出现在今年，让大家拭目以待。作为战地观察员经历过历次大战的人有理由相信，有些产品注定就是市场的有效兵力，如何从补充兵力变成市场主力是一门学问。能否反客为主，今年可见分晓。
三十六计之空城计
大盘名号：橡树玫瑰城基本方略：多层是重点察形布阵：占地面积１９．３４万平方米，总建筑面积６０万平方米
在城市地价越来越高容积率不断攀升的情况下，未来出现城市多层产品的可能性几乎为零，城市中的低密度多层产品，越来越成为稀缺品，橡树里的出现，是城市更高生活的非典型回归。橡树玫瑰城成功地利用人们“物以稀为贵”的心理，有意显示这种低密度楼盘房源紧张，进而刺激消费者的购买行为。这一场空城计实在是唱得漂亮，在房价稳步攀升背景下，在地价高企、供应稀少、房源紧俏的城市东南区域打出了“地段意味着稀缺、不可替代，而不可替代则意味着价值上升的无限潜力”这一招牌。１个月，近千组客户，八百余组意向强烈。橡树玫瑰城多层组团“橡树里”，再次创造奇迹。４月２５日“橡树里”公开的盛况，再次验证了橡树玫瑰城的多层洋房魅力。
三十六计之苦肉计
大盘名号：普罗旺世基本方略：酒香不怕巷子深察形布阵：占地面积１０６．９万平方米普罗旺世带着大家绕着案场，看工人们施工儿童城堡、看中原社区私家公园、看样板房、看打着“点滴”的各种景观树木。以博得消费者的信任，让购房者亲眼看到其优良的建材品质，进而对楼盘的品质产生信任感。２００８年普罗旺世在多家媒体刊出红色醒目广告，郑重承诺：凡购买普罗旺世产品，如因本公司降价造成产品贬值，消费者可无理由退房。该广告可谓盛装亮相，之后，人们的询问与质疑声就不绝于耳，其中购房者也不乏业内人士。这一招苦肉计的使用，让客户往往最容易动恻隐之心。
三十六计之连环计
大盘名号：正商新蓝钻基本方略：众盘齐推察形布阵：占地面积３０．１５万平方米，总建筑面积７６万平方米
目前，战场形势复杂多变，作战时，使用计谋，是每个指挥员的本领，“正商”则当之无愧。２００９年度位居全年销售榜单名的正商集团，今年的新蓝钻只是其中的一个准备项目。下半年，还将放出“连环”计策。５月份，便有新蓝钻、幸福港湾、正商明钻等多个项目推出，满足城市中心的国际品位社区梦想。下半年，预计将有３００多万平方米新项目推出。“连环”计策，就是指多计并用，计计相连，环环相扣，无攻不破。新蓝钻项目东邻中鼎花园，北邻２０亩市政公园，西邻６３中，南临航海路，呈三面围合状态。地铁５号线、快速公交、城市交通等１０余路公交车通往全市多个方向，出则繁华入则宁静。在社区规划方面，新蓝钻开创了正商系的绿化率。整个社区绿化率达到４３％，提供一个接近自然、阳光的居家环境。从空间和时间上全面布局，来个连环作战，给人以措手不及。
三十六计之远交近攻
大盘名号：升龙国际中心基本方略：集多业态的综合实力察形布阵：占地面积２５．４万平方米，总建筑面积１２０万平方米
国际中心是升龙集团在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目。涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态，在建成后将成为郑州市集高档居住、高级智能化办公、主题商业街于一体的地标性建筑。目前，房地产行业主要与商业、教育、医疗、体育等行业合作较为普遍。“城市综合体”的概念被众多实力房企提到，集多种城市功能于一体，横跨多个行业，“城中之城”，也为城市实现新兴经济带和改变城市人居发挥深远影响。在房地产行业，可以这样理解：“远交”是指跨行业的合作，“近攻”是指行业内的市场竞争。“远交近攻”就是联合另一行业，与同行业进行竞争，提高自身的市场竞争力。如此大盘的操纵能力，能够综合多种业态的实力，必定让人不容小觑。国际中心在商业建成运营后，未来将会在郑州西南形成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、游乐、商务、康体、旅游于一体的主题化、全业态、多功能的开放式体验中心，打破西南没有大型区域商业中心的僵局，形成“城中之城”的运营模式。“王不如远交而近攻，得寸，则王之寸；得尺，亦王之尺也”，战国时的范雎以此一句名言说服秦王，为秦国一统奠定基础。这一招，也可谓楼市教科书“典范”。
三十六计之美人计
大盘名号：锦艺国际华都基本方略：以柔克刚多招并举察形布阵：占地面积３５万平方米，总建筑面积１２０万平方米
“全郑州向西看。”这句话有印象不？特别是广告画面的美女脸上那只昆虫，“要。不要。”惹来多少人观望。这“美人计”不是空手使出的，里面也很有料儿噢。全新主打的“第四代商业触发国际体验”，目前推出的二期美域位于一期的西侧，属于整体项目的中心地块，由１６栋高层住宅组成。美域是一期欧尚的升级版，在建筑立面、门厅装修以及景观规划上都将比一期做得更完美一些。好比一个“初长成”的美女，都说“女大十八变，越变越好看”。看看户型设计方面，二期房源以９０平方米精致小三房和舒适两房为主，有了婉约派；还有豪爽路线的，部分豪华大户型，阔气敞亮，可以满足不同的购房需要；同时，延续了一期的“空中花园”设计理念，让居家能够随时随地触摸阳光与清风，并且可以随意彰显业主的居住个性。
从“基本材料”看，已经是个大美人坯子了；再稍施脂粉，一经出场，必定艳惊四座。项目布局以切合地形为规划原则，每栋住宅之间都留有尽可能大的集中绿地，实现了开窗即可见景的梦想。建筑立面方面，则采用面砖结合石材，并设置了酒店式豪华装修大堂作为单元入户，大大提高了居住尊贵感。此外，二期“美域”在住宅智能化方面也得到了提升，如液晶彩色可视对讲系统、楼宇自动化系统、太阳能路灯系统、电子公告系统等。
三十六计之树上开花
大盘名号：美景鸿城基本方略：不仅卖房，更是卖文化
察形布阵：占地面积２１万平方米，总建筑面积１５０万平方米“飞碟状”的异型售楼中心、个扛起“中原精神城邦”大旗、与“中原高”河南广播电视塔……多个创新性营销以及特殊的地理位置……近期，美景鸿城推出北区项目－－“美之上”，有北区难得的气质楼盘之称。常听人这样评价，美之上项目相对于美景鸿城，属于“小家碧玉”型。
秉承“美丽地产，美好生活”的人居理念，以专业的眼光和非凡的理念再度打造的精英社区。生活配套完备，省体育中心、海洋馆、花木城、家乐福、世纪联华、双气地暖等展现精英生活的人居真谛，并依托大北区繁华的商业，铸就完美的人居生活梦想。
在美景一贯宣传主导的“人文社区”理念下，以往众多项目都给人精致婉约的感觉，外部形态不经意间显示出品牌的深厚文化积淀。用“文化牌”引领，表面宣传看似不着边际，攻击力也弱化得虚无缥缈，实则“技高一筹”，借助于此，形成品牌独门武器，无招胜有招，布以有利阵势，大有以一当百的架势。“树上开花”的原理，常常是说借某种因素，改变外部形态之后，自己阵容显得充实强大了，就像鸿雁长了羽毛丰满的翅膀一样。
三十六计之欲擒故纵
大盘名号：橄榄城基本方略：最适宜生活的尺度察形布阵：总建筑面积１３５万平方米用较为有效的方法先放松一步，达到最终“擒”的目的。欲擒故纵中的“擒”和“纵”，是一对矛盾。军事上，“擒”，是目的，“纵”，是方法。实际上，不是不追，而是看怎样去追。
橄榄城在城市南扩的核心区位，东接郑州新区日新月异，北拥老城区繁华无边，南望滨河新区璀璨前景。“和谐共生”的规划理念，在规划设计上从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，它不仅仅关注平面的构图及功能分区，还注重全方位的立体层次分布，建筑单体组合力求错落有致，空间转承开合有序。
Ⅱ期·奢适品首批多层洋房，推售的３３~４０号楼是区域内的纯多层区块，１．５３的低容积率，半围合式院落规划，新德式园林全线升级，双气入户、地板采暖、平开窗等。７２~９１平方米舒适两房，９５~１３８平方米经典三房，１４５~１５２平方米阔绰四房。项目以最适宜生活的尺度，打造中心城区罕有的低密度样板生活。多层、小高层、高层有序排列，整个社区错落有致，趣味盎然。
三十六计之调虎离山
大盘名号：怡丰森林湖基本方略：用“生活”的魅力调离你察形布阵：占地面积４６．７万平方米，总建筑面积５０万平方米
经过了冷静的思考，焦灼的观望，消费者和地产商都越来越理性了，开发商用心造城，消费者经过长期思考，两相势力对望，开始理性地选择真正适合自己的产品。
３００亩东湖、６０万亩黄河湿地、９平方公里花西湖、千米宽防护林带……还没有听过“有一种生活叫森林湖”的宣传语，那只能说明你已经ＯＵＴ了。汇聚了西班牙风情珍贵、独特的元素，散发古老欧洲贵族的神韵。怡丰森林湖用“生活”的魅力来把控你，集合了别墅、洋房、公寓等多种业态，５０万平方米的大社区，营造一种独特的森林湖生活方式。不是虚无的概念，而是产品本身。卖得好的产品，总是有自己的个性特点，正如以“人居”、“生态”、“景观”等为主打概念的森林湖。有了这些属于自己的ＳＴＹＬＥ，不怕“老虎”不离山。
三十六计之假痴不癫
大盘名号：远大理想城基本方略：意境人居察形布阵：占地面积３３．３万平方米，总建筑面积７６万平方米
假痴不癫，重点在－个“假”字。这里的“假”，意思是伪装。装聋作哑，痴痴呆呆，而内心里却特别清醒。此计作为政治谋略和军事谋略，都算高招。不过，在社区生活中，能让人放下包袱，痴傻一回，静心纯粹地享受生活，也是一个高明之举。西西里，以“意境人居”让人沉浸其中，“痴”享生活。
四期西西里项目是隐于远大理想城社区深处的组团，整个外环境与远大理想城成熟地中海风情小镇自然融为一体。拥有５００亩理想小镇的成熟生活氛围，项目周边基本为多层物业，让购房者视野开阔至极。既有“小镇”上的那份闲散，又地处繁华领地，绝佳的建筑品质，颇受郑州高尚人士的青睐，都市人常以“新贵领地”来称呼它。目前新推出的四期西西里，更是藏于理想城繁华深处，不仅可享受４万平方米的主题景观，并且还可以享受理想城纯熟的中心景观。低密度、超阔楼间距是西西里的一大卖点。在这样的“镇”上，你想不放下都市奔劳的伪装都难，“痴痴”地呆在这样的城里，享受那份“意境”。
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