[摘要] 根据刚修订的《北京市城市房地产转让管理办法》，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。
从北京市住房城乡建设委获悉，普通商品房预售或现房销售今后按照套内建筑面积计价，但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。根据刚修订的《北京市城市房地产转让管理办法》，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。但是，由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时，北京市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。（来源：环球时报）
经适房限价房按建筑面积计价
今后，市民购买经适房和限价房，须采用建筑面积计价和结算房款。“首都之窗”一期政府公报中，公布了市住建委关于执行《北京市城市房地产转让管理办法》有关问题的通知，明确了各种房屋的计价方式。
投资证明由开发商开户银行出具
该通知明确，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售，应当按照套内面积计价。但独栋别墅、整栋楼房和车位车库的预售、现房销售可以按套内面积计价、也可按照建筑面积计价，或直接按套的总价来计价。此前，2008年12月6日，《北京市人民政府关于修改<北京市城市房地产转让管理办法>的决定》开始实施，其规定新建商品房转让时，应当按套内建筑面积计价。
经适房和限价房在预售或现房销售时，要按照建筑面积计价和结算房款。在《北京市城市房地产转让管理办法》中，为了保障购房人的利益，对于楼盘何时能预售规定了数个条件，如投入开发的建设资金要达到工程建设总投资的25%以上。此次发布的通知明确，该投资方面的证明必须由开发商的开户银行来出具。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，由银行来出具证明，是因为银行对开发商的投资情况非常了解，且比较中立，可以防止开发商未达到预售条件就申领许可证预售卖房。
企业应公示预售面积测绘报告书
《办法》提出，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式，公示商品房预售面积测绘技术报告书，以及共用建筑面积处置情况。开发企业还应当将实测数据表提供给购房人。
今后，区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所，进行每季度不少于一次的日常巡查。
追访
如何计价对总房款无影响
对于此次确定的计价方式，专家表示，无论是建筑面积计价还是套内面积计价，对总房款是没有影响的。
陈云峰称，目前北京的普通商品房销售都是按套内面积计价。“楼盘报出的价格，以及购房者与售楼人员谈的价格都是建筑面积的价格。但最终写到购房合同中，都会按照建筑面积和套内面积的比例，来折算成套内面积的价格。”
对于经适房和限价房，此次规定要以建筑面积计价。市住建委相关负责人表示，这是由于经适房和限价房在招标建设单位时，市发改委就已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，因此最终售房时也按建筑面积计价。目前，北京的经适房和限价房项目大都以建筑面积计价。据悉，此前政策房售房时，既可按建筑面积计价，也可用套内面积计价，部分限价房曾使用过套内面积计价。（来源：新京报）
释疑按套内面积算避免公摊争议
按照新办法，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。市住建委相关负责人介绍，新办法中所指的预售住房中，包括预售商品房、商业用房和办公用房，后两类房屋首次按该办法计算。
据了解，为了落实新办法的实施，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书，以及共用建筑面积处置情况。同时，开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书，并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。
为此，各区县建委、房管局将对本辖区预售项目的施工现场和售楼场所进行每季度不少于一次的日常巡查。违规开发商将被进行限期整改并记入房地产开发企业、经纪机构或施工企业动态监管系统。
按套内面积计算房价，能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。
此外，无论按照何种计价方式销售，开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格，并将测算价格在销售现场公布，按套内面积销售虽然单价会上涨，但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价。
政策房价格由政府事前确定
经适房和两限房在招标建设单位时，市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，销售时不会出现多算公摊面积提高房价的可能，因此按照建筑面积计价和结算房价款。
（来源：京华时报）
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